作者Fujiwarano (独孤浪客号：)
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标题Re: [心得] 高公设建案与实坪制
时间Thu Apr 29 19:21:11 2021
其实这是鸡生蛋 蛋生鸡的问题
地价贵的区域 容积率通常都高 所以只会拿来盖大楼 不会拿来盖透天
大楼这种集合式住宅 相对应一定会有公设 这些都是法规规定的
台湾的建筑法规都是因为事件发生死很多人以後才越改越严格 公设比上升的主因是这个
每次讲到这个我都还是会拿这个历史事件教训出来举例
https://lihi1.com/ztQP9
这个就是梯厅太小 逃生梯不够 停车位空间不够乱停 死很多人的例子
所以一直跳针现在新房子公设比高 一点意义都没有
当然这时候就会有人改跳针说 室内多少坪 房价单价多少坪应该用室内坪*单价卖才合理
我帮忙翻译的意思就是
我只跟你买室内坪的总价 剩下公设你要免费给我 或是打七折给我或是照建造成本卖给我
是不是好傻好天真?
其实遇到这种跳针的 我都会直接建议他买地自建透天这样全部都是你专用没有公设
或是建议几个一直在闹的 建议他们乾脆有志一同不如集资买一块地自己盖它们理想的
然後
就没有然後了
这种其实我告诉大家
就算它们真的集资自己盖了 最後也是会盖出公设比高的案子
原因其实很简单 建造成本预算内当然是能用公设名义盖出来 盖好盖满
然後都各自挪用空间到各户自己去使用 废话这就跟现在老公寓老大楼违建一样阿
能加盖的 能外推的通通盖出来 盖好盖满
以前的房子这些违建都不能登记权状坪数
而新房子其实不过就是建商照法规内最大限度帮你把这些坪数盖好盖满出来卖给你罢了
只是你在权状上看到的登记 名目就是"共有部分"
不懂的第二手 或是其他不懂这案子的人 这时候又回来该该叫 公设比高之类的
然後就又无限循环了
结论
真的希望新房子没公设的人
还是不如去多推广 自地自建透天比较实际
--
https://lihi1.com/KZmBt
总是沿着笔直向前的白线
一步也不敢出界的走下去
这和放弃了未来又有什麽区别
我也不禁嘲笑这样的自己
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 61.231.78.2 (台湾)
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※ 编辑: Fujiwarano (61.231.78.2 台湾), 04/29/2021 19:21:26
1F：推 ryan9527: 推分享见解，促进思考 04/29 19:59
2F：推 snowish: 是，所以从来不会靠北公设比高，那都是安全考量，看房时 04/29 20:35
3F：→ snowish: 也会特别去看梯厅和逃生空间 04/29 20:35
4F：→ D600dust: 你的因为所以毫无关系...... 04/29 20:37
5F：→ D600dust: 除非公设只会有逃生梯...... 04/29 20:37
6F：→ snowish: 公设不止逃生梯啊，但基本就那样。建商要再弄游泳池、健 04/29 20:39
7F：→ snowish: 身房、运动室、交谊厅、门厅...等，就自由选择，又不是 04/29 20:39
8F：→ snowish: 标配 04/29 20:39
9F：推 ddey: 拉高容积率 但取消公设免计容积如何? 04/29 21:33
朝三暮四你觉得意义在哪里?
※ 编辑: Fujiwarano (61.231.78.2 台湾), 04/29/2021 21:56:34
10F：→ snowish: 送容积给建商，建商又不会把赚到的回馈给消费者；说到底 04/29 23:08
11F：→ snowish: 是在帮靠北房价高，老是吵表演给死老百姓看根本没帮助， 04/29 23:08
12F：→ snowish: 真正抑制房价的方式国外就摆在那给你看了，但既得利益者 04/29 23:08
13F：→ snowish: 是不可能会提案的啦 04/29 23:08
14F：推 Birthday5566: 真的要说应该好好监督建商 04/30 07:20
15F：→ Birthday5566: 不然什麽漏水不谈 用什麽材质都是一片谜 04/30 07:20
16F：→ Birthday5566: 你买个葱都能要无农药的 买房却不能 04/30 07:21
17F：→ Birthday5566: 要求房子的品质 实在是广大住户的悲哀 04/30 07:22
18F：推 peterlee97: 问题是公设怎麽可能只有楼梯电梯 一堆921之前的这些东 04/30 08:34
19F：→ peterlee97: 西不存在？ 明明就是没事多一堆什麽游泳池交谊厅这种 04/30 08:34
游泳池叫"消防蓄水池" 不给你游泳也是要存在一个蓄水池
交谊厅大多都是"管委会空间" 那是一样必须要留出来的空间 你没办法删掉的
很多你看起来以为是浪费的空间
实际上是建商二工把空间作出来给大家平常有机会多利用的
像那种放在屋突的KTV 很多实际上都是"机械室"拿来使用
20F：→ peterlee97: 有的没得好吗== 04/30 08:34
21F：推 snowish: 漏水跟材质的关系小於漏水跟工法的关系，政府能立法要求 04/30 08:48
22F：→ snowish: 的是最基本的安全和结构，这只是农药检出符合标准的菜， 04/30 08:48
23F：→ snowish: 你要无农药的有机等於是你要更贵的建材和工法，价格垫上 04/30 08:48
24F：→ snowish: 去就有了；921前多是公寓华厦，光电梯、逃生梯基本从1加 04/30 08:48
25F：→ snowish: 到2，开挖地下室设停车位就增加很多公设了 04/30 08:48
26F：→ li04: 大囍明明是违规停车太多、消防车只能停在100公尺外的地方救 04/30 10:44
就社区自己内部停车空间不足阿 新大楼通常都会计算户数需求去挖对应的地下室停车位
27F：→ li04: 援、但违规停车还是没有任何修正 04/30 10:44
※ 编辑: Fujiwarano (61.231.60.89 台湾), 04/30/2021 10:48:47
28F：推 menace: 台湾的违规停车没救了 哪个店面自备停车格的？ 05/01 04:35
29F：→ menace: 政府和民众素质都差 05/01 04:36
31F：→ li04: 这些高楼的容积率都是靠开放空间增加的、之後再二工围起来、 05/02 10:29
32F：→ li04: 反正也没人拆违建、现在大楼也很多都是这种情况、不过是建商 05/02 10:29
33F：→ li04: 提出二三十年後的归还计划、双北也有交代後、就都懒得拆了 05/02 10:29