作者femlro (蓦然回首已在灯火阑珊处)
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标题Re: [心得] 租屋族该如何买房？
时间Thu Apr 22 06:27:15 2021
: 【租屋族该如何买房？】
: 在外租屋久了，难免会萌生想要买房的念头。
: 尤其是在结婚之後，
: 想要定下来，给小孩一个优质的成长环境时，
: 这念头会更加明显。
: 曾被很多人问过一个问题，
: Ａ大，你为什麽要买房？
: 「为漂泊的灵魂找一个归处。」
: 每个人买房的理由都不尽相同，
: 这是我的答案。
: 若对於买房的预算有一点概念，
: 接下来就剩下「准备头期款」这件事，
: 是比较有难度的。
.............
有头期款其他的再说吧
: 假设预计要买６００万的房子，
: 预估房贷月缴为21,000，
: 目前的房租假设为11,000。
你要先存到头期款才能算月缴
600*0.2 = 120万
至少有120万储蓄了
: 您要做的事情就是，每个把21,000拿出来，
你去市场调查一下
一个月存不到21000的有多少?
台湾薪水中位数一个月薪约4万多而已
要存21000薪水4万恐怕都不简单
等於台湾刷掉一半的人都存不到21000
: 扣掉房租之後，把剩下的余额存起来。
: 这样做有两个好处，
: 第一，你已经在模拟自己正在缴房贷的状况。
: 第二，多出来的余额，就可以用来存头期款。
: 这时候就会有超进度的可能性产生。
.....存到最後我跟你说会崩溃
因为房价是会涨的
我好不容易存了5年 21000*12*5 = 126万
结果.....600万的房子涨到850万
等到存到850*0.2 = 170
又涨到1000了
这就是现在小资族最不爽的
所以要模拟缴房贷要这样
这个月存21000下个月要存25000
再下个月存28000
你才能模拟房价上涨的恐怖
然後你就会去找社会住宅了
: 概念说明：
: 在缴房租时，您把每个月的固定居住支出拉到两万一，
: 日後在缴房贷的时候，也是两万一。
: 这样会不会轻松许多？
: 缴房租时期：（房租11,000＋买房基金10,000 = 21,000)
: 转换到缴房贷时期：21,000
: 【租屋族的存钱公式】
: 预估的房贷月缴 － 目前的房租 ＝ 余额
2万 - 6000 = 14000
月收入3万 - 房租10000 - 生活费10000 = 10000
差额要不砍生活要不砍房租
无论砍哪个会降低生活品质
为了买房降低生活品质?而且还是长期降低
这样子是理财的最终目的吗?
我们理财是为了节省不必要的开支
不是降低生活品质去支付远超自己能力的资产
: 余额＝要用来存头期款的钱。
: 这笔钱是您需要另外存的钱，
: 不要跟现阶段的储蓄计划混在一起。
: 例如：出国玩乐基金与买房头期款要分开存。
: 如果现阶段没有办法让自己存到一万元，
: 也没有关系，慢慢去调整即可，
: 至少在买房之前，您还有时间来调整收支状况，
: 把自己提升到「有能力缴房贷的状态」。
: 然而这个储蓄计划，建议至少持续一年。
: 如果您每个月都能拿出21,000出来，
: 扣掉房租11,000之後，还能存下一万元，
: 如果你可以持续一年以上，至少证明你是有买房能力的。
: 在存下这一万元之後，
: 若还有其他的钱可以拿来存头期款，当然更好。
: 万一，在存钱的过程中，感受到很大的压力，
: 请你马上停止。
: 因为再继续下去，您可能会压力过大，导致生活失衡，
: 这时候要去找原因，
: 看是收入太少，还是支出太多，再看看要如何调整。
: 在还没真正拥有房子之前，我们都是有机会修正的。
: 万一，存钱计画失败也不要伤心气馁，
: 在这过程中，因为短暂的坚持，
: 你的手边会多出一笔「可以动用的现金」，
: 您可以用这笔钱来投资自己，想办法增加收入。
: 或是考虑用低风险的投资工具来增加累积财富的速度。
: 例如：定存或是低风险的股票，
我用中华电信算4%好了
一个月存21000*5=25.2万 利息一年1万
五年5万
这样吧
你来挑个台南的地点
我们来看看有没有可能达成
或许台南可以
但台湾人口最多的台北
我可以说你这种算法
连A7这个被嫌的要死的大台北最便宜的地方
可能都买不起
: 若要买储蓄险来当存钱工具，千万要三思再三思，
: 会有赔了夫人又折兵的可能性。
: 例如：房子没买到，本金还会有亏损的可能性。
: 再者，从现在就开始学习检视自己的支出，
: 找出自己的财务漏洞，
: 总好过您在拥有房子之後，才在那边头痛。
: 各位要记得一件事，
: 「现在办不到，并不代表未来的您办不到」。
: 就算失败也无所谓，
: 因为你会从中学到一些宝贵的经验，
: 这是用金钱买不到的。
: 经过几番的练习，在您真正拥有房子之後，
: 也能从容地面对那个，每个月都会来跟你要钱的房贷。
: 理财知识的学习是一天学一点，
: 慢慢的你就会发现自己的进步。
: 透过一些简单的说明，
: 协助各位建立一些与买房有关的概念，
: 期待您能够早日买到心目中理想的房子。
: 本文【租屋族该如何买房？】与
: 【从路边的广告去筛选房子】，
: 欢迎您自行备份留存，说不定会在日後派上用场。
: ameryu. 2019-11-05 #
: -----
: Sent from JPTT on my iPhone
路边广告筛选房子 = = ?
我真的看完这系列买房文
好惊讶喔
我来说说我对理财买房的看法吧
1.
薪水提升很难，但房价涨很快，也没有什麽低风险高机率可以快速赚大钱的方式。
2.
要不承认自己就是这样，去想办法挤社会住宅或者继续租房
要不就是高杠杆金融商品一把
3.
无论是定存、低波动股票、指数投资都很难存到头期款
连林口A7这种地方坟墓电塔的，都要快200万头期款了，一个月可以存3万都要存5.5年了
5.5年後请问头期款确定还是200万吗?
4.
台湾低利率很多年了，如果你对投资真的没信心
其实指数投资还是很不错的，至少加快你靠近头期款
5.
要懂得利用信贷放大杠杆、特别是公务员、老师这种薪水稳定且利率低的职业
有职业红利
放大後无脑丢0050、不要丢0056，因为0056是人为选股的
不是正。指数投资
6.
别浪费时间看没屁用的东西
宁愿去外送、兼差打工也不要追据
等把股票的钱弄一弄再去
我之前错惹
其实普通人去买0050还是不错的
至少输有一狗票人陪你输
赢也蛮容易的打败70%基金也还过得去
不过如果像股板那个什麽35万变成100万200万一年就头期款get的
我觉得更好
但如果你没研究的那麽透彻
又不够胆量和操作没纪律
还是0050抱好抱满总比定存好
-----
好吧
看来...........理财里面投资还是最重要.................
3万元薪水真惨QQ
4万元薪水真惨QQ
5万元薪水真惨QQ
6万元 你可以买...........600万的房
7万元 800万
8万元 1000万
台湾薪水真低QQ
台湾薪水真低QQ
台湾薪水真低QQ
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1F：→ opm: 您也知道穷人多啊...-.-很多公务人员靠自己也买不起房的,尤其 04/22 06:32
2F：→ opm: 在台北市,很多人也输不起,输下去全家就下去了,输不起的人怎麽 04/22 06:33
3F：→ opm: 重压?长年泡在股市里的所谓专家,也不是没有翻船的,很多人也只 04/22 06:35
4F：→ opm: 能熬,老巴选股一开始就要计算公司的价值,我自己是做不到的,我 04/22 06:36
5F：→ femlro: 社会住宅租一租安养到老吧。 台湾薪水真低 04/22 06:38
6F：→ opm: 觉得能做到好的人很少,能一步就位的人很少很少,能从负债走到 04/22 06:39
7F：→ femlro: 忽然懂了，弄半天1000万房就那麽难喔，我离普通人镇的太远 04/22 06:39
8F：→ femlro: 了，唉 04/22 06:39
9F：→ opm: 月光,从月光走到小有积蓄都算点改进了 04/22 06:40
10F：→ femlro: 甘巴爹，慢慢存吧。莫忘世上苦人多QQ 04/22 06:46
11F：→ opm: 我觉得ameryu的文章好看的地方不在赚钱,在他穷过,虽然他可能 04/22 06:47
12F：→ opm: 还谈不上已经富有到哪里去,0到1的距离,有时比1到1000还远 04/22 06:48
13F：→ opm: 如果您的想法是赚大钱一把翻身才好,ameryu的文章可能比较适合 04/22 06:49
14F：→ opm: 还在坑里想爬出来的,会看的对象都不一样吧? 04/22 06:50
15F：→ opm: 我连靠社会补助过活的文章都看过,整个靠给政府,连普通的工作 04/22 06:52
16F：→ opm: 都不敢找?为什麽?因为有应税收入,低收入户资格可能就不见了, 04/22 06:53
17F：→ opm: 台湾法规下,被认定低收入户还有可能过的比近贫舒服点的,近贫 04/22 06:54
18F：→ opm: 拿不到啥补助,全无收入的低收入户一人补助就超过基本工资 04/22 06:55
19F：→ opm: 这麽穷又有啥本事一下跳高薪工作,如果是一家子,月薪8万都不如 04/22 06:56
20F：→ opm: 低收入户好用,生老病死靠政府 04/22 06:56
21F：→ gtomina8810: 印象中这次GME事件就翻掉不少之前的美国股神了 04/22 07:33
22F：→ Birthday5566: 除了GME 还有比特币啊 当初有买的大概都发家致富 04/22 07:36
23F：→ Birthday5566: 我没买 我小懒趴 不说了我要去角落边哭 04/22 07:37
24F：→ Birthday5566: op大说得也没错啊 没有钱的人结婚了风险更高 04/22 07:39
25F：→ Birthday5566: 生小孩後小孩每天都要花钱 怎麽敢投资高风险的东西 04/22 07:40
26F：→ Birthday5566: 所以才这麽多人作外送 因为外送"一定"拿得到钱 04/22 07:41
27F：推 Birthday5566: 虽然f大说人少追剧 但我最近还是追了一部"是,大臣" 04/22 07:43
29F：→ Birthday5566: 投资就对国家不信任嘛 国家会打理一切怎麽还想投资 04/22 07:46
30F：→ Birthday5566: 怀疑国家 怀疑别人 怀疑自己 04/22 07:51
31F：推 Birthday5566: 讲白了很多投资大师跟你说怎麽买房 但没跟你讲 04/22 07:54
32F：→ Birthday5566: 他当初是靠父母赞助两百万凑足头期款买房 04/22 07:54
33F：推 csnst: 推房产王感谢分享 04/22 08:12
34F：推 RXIJDIL: 其实我觉得年轻人想买房最大的问题是想买的本身就是你负 04/22 11:08
35F：→ RXIJDIL: 担不起的房子，但便宜的房子你又看不上眼。大概是这样。 04/22 11:08
36F：→ kitune: 就是这样罗 不然套房这麽好买 但是大家就不要啊 04/22 11:47
37F：推 luke2007: 有多少钱作多少事 04/22 12:29
38F：推 mickl8101: 好残酷 但是是现实 先面对现实才能找到解方 04/22 12:36
39F：推 bearKQG: 真中肯 04/22 13:09
40F：推 iamyiz: 看起来还是投胎比较快 04/22 13:42
41F：推 doyouself: 人要有自知之明，像是一千多万元以上的房子，我知道建 04/22 14:01
42F：→ doyouself: 商不是要卖给我的。 04/22 14:01
43F：推 graciehunter: 给公务员老师朋友一个关键字 土地银行 贴心相贷 04/22 15:48
44F：→ graciehunter: 无担保80w 7年还清月缴不到一万 利率全台最低 04/22 15:50
45F：→ graciehunter: 提前还没有违约金 7年还84w左右 一个月丢股票 04/22 15:51
46F：→ graciehunter: 只要获利超过500就不赔了 小心买不要买高风险的 04/22 15:52
47F：→ graciehunter: 目前获利多少 小弟就不说了 要提前还觉得没问题 04/22 15:54
48F：→ graciehunter: 不过当然是继续小心操作 目前贷出来不到一个月 04/22 15:55
49F：→ graciehunter: 手头觉得宽松很多 用钱帮忙赚钱真的快 前提是 04/22 15:56
50F：→ graciehunter: 要先有资金 还有投资不要铤而走险 04/22 15:57
51F：→ graciehunter: 没有资金 安全点的飙股再多也没钱买 有钱买也买太少 04/22 15:58
52F：→ graciehunter: 全部赔掉也才一年薪水不到 小心低调安善用这笔资金 04/22 15:59
53F：→ graciehunter: 新手超过五万的公教朋友应该都能用 04/22 16:09
54F：→ graciehunter: 一个月还1w不到 房租必要开销压在2w 04/22 16:11
55F：→ graciehunter: 一个月能存2w 躺下相贷80w分批压安全掉标的 04/22 16:12
56F：→ graciehunter: 不要赔钱 目标每个月赚月薪就好 04/22 16:15
57F：→ graciehunter: 上班 没时间看设定自动下单听了停损价位卖出 04/22 16:17
58F：→ graciehunter: 买进也可以自动下单 04/22 16:37
59F：推 huk40199: 等股票泡泡破了不就比存钱的还惨 04/22 19:27
60F：→ huk40199: 股票崩盘不代表房价会崩 04/22 19:28
61F：→ huk40199: 而且还可能只是你认为好的股票崩盘 04/22 19:28
62F：→ huk40199: 钱没存到还离头款越来越远 04/22 19:28
63F：→ femlro: 确实有可能 过去绩效不代表未来 有风险阿 所以靠工作加薪 04/22 19:29
64F：→ femlro: 更实在 04/22 19:29
65F：→ graciehunter: 这样算是预支未来薪水 不过利率真的很低 04/22 19:56
66F：→ graciehunter: 可以在能负担的风险内试试看 这个有人会拿来买车 04/22 19:57
67F：→ graciehunter: 先有银弹才能比较快速有获利机会 赔光大不了一年薪 04/22 19:58
68F：→ graciehunter: 比起开杠杆的 风险算非常小 只是不要乱花 04/22 19:59
69F：→ graciehunter: 这是这个职业才能用的相对风险低的方式 04/22 20:00
70F：→ graciehunter: 操作的好 薪水拿来应付必要支出 跟存钱 04/22 20:03
71F：→ graciehunter: 贷款用来投资赚钱 因为利率够低可行 04/22 20:04
72F：→ graciehunter: 如果是一般银行信用贷款利率太高 不建议不划算 04/22 20:04
73F：推 PhilHughes65: F大真是中肯 04/22 20:21
74F：→ ChikanDesu: 无聊 薪水3万就去找基隆200万的房子好吗 每日坐大众运 04/22 21:12
75F：→ ChikanDesu: 输通勤两小时换你不用多背800万台北老公寓 到底哪个国 04/22 21:12
76F：→ ChikanDesu: 家赚中位数以下的人有资格买蛋白蛋黄区啊 04/22 21:12
77F：→ ChikanDesu: 有的住还在那娇生惯养不要通勤不要不方便不要治安不好 04/22 21:14
78F：→ ChikanDesu: 不要潮湿 WTF 04/22 21:14
79F：→ ChikanDesu: 居住正义到底是什麽屁话 在找得到工作的地方能租到买 04/22 21:16
80F：→ ChikanDesu: 到房不就是居住正义？绑死工作地点薪水又低那你去那里 04/22 21:16
81F：→ ChikanDesu: 工作干嘛 04/22 21:16
82F：→ ChikanDesu: 还是现在娇贵大学毕业生不能接受在房价200万的地方工 04/22 21:17
83F：→ ChikanDesu: 作？ 04/22 21:17
84F：→ ChikanDesu: 说买不起房哭穷的人解法就给你们了啊 还不快去打开591 04/22 21:18
85F：→ ChikanDesu: 找个基隆偏僻地方直接买了 还是你各位其实会有预期要 04/22 21:18
86F：→ ChikanDesu: 买在会涨的地方呢？ 04/22 21:18
87F：推 ChikanDesu: 刚刚打开591还看到58坪透天离基隆车站才骑车六分钟 哭 04/22 21:22
88F：→ ChikanDesu: 穷的快下手吧 04/22 21:22
89F：→ ChikanDesu: 自己买些材料装潢不用多花50万 再买个超大除湿机就差 04/22 21:23
90F：→ ChikanDesu: 不多了 04/22 21:23
91F：推 ifye: 谢谢版大分享心得 04/23 07:04
92F：推 Hirano: 基隆有一坪五万的 如果你敢住的话 04/23 21:07
93F：推 pighsu: 本篇讨论重点整个歪啊.....重点在於买房如何杀价！如何不 04/24 15:53
94F：→ pighsu: 用头期款买～但很难就是了 04/24 15:53