这个方法比较适合运用在双北 其他重划区因为本身就有大规模土地释出 所以不太适用 首先就是先调查清楚这个地区的租金行情 当然你如果本身就是租屋族 相信一定也懂行情 再用这个行情去反推能够入手投资的房价 比方说月租金2万 一年24万 然後去找高於定存1.6~2%左右的同样老公寓收租物件 换算回来就是 24/0.016=1500~1200万 而这个数字差不多就是你要选择成交价的目标物 接下来就是物色适合物件 找个容积率300%以上 符合那个总价内的买下 因为是老公寓所以就单纯接手收租就好 如果本来就有房客就顺便接手更好 怎麽规划之後预期报酬 请使用这个都更计算机 https://lihi1.com/Blu0f 举例参数 : 土地持分:10坪 容积率300% 容积奖励倍数基础大致上会有1.3 多的都是多赚 有海砂屋辐射屋之类的更好 还有额外奖励容积 新成屋房价自己拉乐居去估 这案例我抓100万单价 https://lihi1.com/Q3i1C 计算结果如上图 你的分回坪数(含公设) 41.4-45.1坪+车位另计 这样代表分回权状扣车约41.4-45.1坪 (室内约29~31.5坪) 价值就是*每坪100万 =4140万~4510万 以投入金额1200万~1500万去算 就是未来可以预期2640万~3310万的回收 简单说就好像你买了 20年~30年的选择权call差不多 但因为内含时间太多 所以才会有这便宜的价格 假如是已经确定都更中的物件 内含时间变少了接近结算价自然会变成价内 价格自然会变贵 因为预期可回收的资金将越来越逼近 购买这种物件大多可能只能全现金买了 因为越老的公寓 银行可贷成数越低 所以就当定存罢了 当然你如果有别的管道可以借钱来放 只要利率低於1.6%~2% 这个利差就可以无限复制套利了 这种投资置产型的物件 都更前我自己是不会去住 就单纯收租当定存放而已 不过这只是最粗略的估算 其他还有变数 基地位子好坏与否 还有基地持有人组成状况 这些都是影响因子 如何挑选精准优秀符合上述条件的物件详细细节的部份 这些就不打算免费无偿的提供给所有不认识的乡民了 只想跟不知道在哪里的另一半的你 边约会边分享的个人保留部分XD 我绝对不会承认这篇算是徵婚启事XDDD(被揍) 其实年轻人最有价值的就是时间 才有办法等待这个 50 60岁的几乎等不到了 就算等到了 可能也进棺材变成给下一代的遗产了 如果你爸妈手上刚好有类似这种物件 用这方式去估算一下 你就知道 该好好孝顺你爸妈了 -- https://lihi1.com/KZmBt 总是沿着笔直向前的白线 一步也不敢出界的走下去 这和放弃了未来又有什麽区别 我也不禁嘲笑这样的自己

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 114.43.117.229 (台湾) ※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/CFP/M.1618797749.A.28E.html 调度资金也是有方法的 嗯 这个不想公开 这边不想教开杠杆方法 嗯 这部分也不想公开 只能说很多持有土地资产的保险公司就是收保费去干这种事 懂得调度资金的话 是真的可以拿到接近八成资金 不过 还是不教 保留 全现金就类似定存一样放阿 你都没定存的吗? 傻了吗 可以涨房租平衡阿 所以我开宗明义不就说了 先研究标地物附近租金行情开始 有研究过就知道什麽价格几乎不会空租 我手上有个案子目前已租八年 房客没换过 准时交租金我也懒得涨租赶人 ※ 编辑: Fujiwarano (114.43.117.229 台湾), 04/19/2021 13:48:39