先整理一下 A计画: 买房用现金+ 该房贷款 a. 目前买房利率约在1.3~1.6% 赢过店面贷款 b. 1000万，自备200万，贷30年，现金余100万超过一年准备金，每月还2.7万 c. 店面出租，月收? B计画: 店面贷款 a. 利率先算2%，贷1000万, 20年，每月还5万 b. 约等於800万房屋贷款+ 200万投资股票 or 装潢贷款 c. 店面出租，月收? d. 不考虑贷1000万以下，利率实在太差 从风险来看， 还2.7万约占目前月收30%以下，是目前可负担建议值 每月还5万则偏高，但是店面租金未算进去，可能要再计算 从规划来看 一般来说先选利息低的来贷款，贷满之後再选其他方法 我推荐选A计画 後续需要装潢、额外现金或是投资 再把店面拿出来贷款 PS. 看起来某房贷专员是很想推贷款赚一笔...... ※ 引述《aascs (aascs)》之铭言： : 各位大大们好 : 小妹目前跟另一半租屋共16000/月 : 每年生活费两人加起来（含房租）约80万 : 两人加起来确定会有的收入为8万8/月 : 两人总年收根据过往三年来看保守会在120~130万左右 : （加上其他投资股利、接案、年终） : 两人目前手上有的存款为300万（其中有一半在股票） : 家人说如果有买房可以每个月补助7000缴房贷 : 未来可能会有一小孩（不确定） : 但希望有小孩前先有一个家 : 今年小妹很幸运地会继承家里过户给我的一间小店面（不到15坪） : 某银行的房贷专员说，如果可以用店面贷款1000万出来 : 利率可以压在2%以下，以20年偿还期来看，每个月大概还４万多到５万 : （还没问能不能拉到30年偿还，若可以每个月还3万多） : 如果借1000万以下利率则会到2~3% : 我们这一年一直有在思考要不要买一间价格落在800左右 : 两房一厅小家庭格局（新北市） : 加上装潢买车不超过1000万 : 请问各位大大们觉得 : 计画A : 头期款200自己用存款出 : 剩下800万再用首购利率偿还，拉30年 : 每个月要还金额大概在2~3万负担较小 : （需要卖股票，手边剩100现金没安全感） : 计画B : 用我名下店面贷款1000万出来买新屋，多的慢慢分批投入股票 : 但是20年偿还期会每个月4~5万接近收入一半，若能拉到30年是每个月还3万多 : （好处是手上留有现金，也不用卖股票，目前股利大概落在3~4%左右） : 计画C : 继续租屋努力工作，等3~5年後薪水收入增加再思考买房？ : 万分感激 --

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