作者ff8squall (...)
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标题[请益] 第一间房去留？
时间Tue Oct 27 23:04:45 2020
目前有一间近40年的透天店面自住中
贷款目前剩一百多万、每月贷款不到1w
预计明年因工作之故会移居南部
已在南部购屋、贷款1000w、每月贷款3.5w
下去南部後女方会先不工作在家照顾小孩
剩一人工作、年薪约200w
想问大家第一间房该卖了还是出租
会想卖是因为地点不是正市区加上屋龄高了（之前有花200多w整修自住）
担心的是屋龄更老後卖的价格不好
打算卖掉後的钱换到南部买房出租投资
但最近南部也涨很多不知找不找的到合适物件
不卖出租的话
是因为女方之後下南部没工作租金可以当作收入比较有安全感
每个月租金约2-3w(扣掉贷款还有1-2w可以零用）
之前有打算店面租人时满多人打来询问
但比较多都是餐饮小吃考量到环境就先没租人了
因为之後可能有几年会是一人赚全家饱的状况
不知道该怎麽做会比较合适
想听听大家的建议
感谢
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 42.72.9.50 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/CFP/M.1603811087.A.22A.html
1F：推 staney41011: 卖掉可以适用一生一屋10/27 23:14
了解，所以卖掉会比较好吗
2F：推 Usamiakihiko: 有估计可以卖多少吗？看看卖了能不能减少缴新房贷款10/28 08:50
大概1000w左右吧！
是可以还掉第二间的贷款
※ 编辑: ff8squall (42.72.9.50 台湾), 10/28/2020 08:55:28
※ 编辑: ff8squall (42.72.9.50 台湾), 10/28/2020 09:03:58
3F：推 Usamiakihiko: 刚好还掉就没了，等於吃老本，我会继续出租，租金加10/28 09:26
4F：→ Usamiakihiko: 自己贴一点，可缴旧房贷跟新房贷，薪资等收入就可以10/28 09:26
5F：→ Usamiakihiko: 多分配在家人或其他存款上。10/28 09:27
6F：→ Usamiakihiko: 缺点就是要花时间管理出租的房子(如果是你不喜欢的10/28 09:27
7F：→ Usamiakihiko: 餐饮业可能会更费心力？)10/28 09:27
不喜欢餐饮是自己还住在楼上，如果搬走就不排斥了
8F：→ slchao: 房价涨跌看地段，是否出租看距离或请代管10/28 13:33
这边涨幅有限不是重点发展区域
9F：→ prussian: 店面有人在管屋龄的吗10/28 17:17
说的也是
10F：→ michaelsun: 一定是出租啊 贷款都快付完了 也没还款压力10/29 00:14
11F：推 games3648: 现在房地产低点哦，可以再看看，或是套利10/30 02:11
低点吗？
12F：推 Capufish: 不用卖，贷款出来再投资10/30 16:34
有好的标的吗?只敢买0052或台G
13F：→ Capufish: 低利时代，还还清贷款是笨蛋10/30 16:35
所以想说到南部重买一间
※ 编辑: ff8squall (114.137.96.37 台湾), 11/02/2020 00:07:05
14F：推 ALegmontnick: 我觉得卖了好，趁还有价 11/03 10:35
15F：推 games3648: 如果租人，另外再套利呢？ 11/03 10:42
16F：推 Dong522: 隔套房出租如何？ 11/08 15:46