作者luke0710 (绿岛小夜曲)
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标题Re: [讨论] 请问增贷理财投资的可能性?
时间Mon Aug 24 10:45:43 2020
贷款投资不是不可行
第一个考量绝对是风险
第二个考量也是风险
第三个考量还是风险
一定要把风险都考量过了能承受才来算利差(你说的利润很怪)
就你文章所说贷款2000万买
1.不动产
2.债券
3.股票
想要创出每年现金流100万(就是5%)
然後还有50-60万利差我是不知道你怎麽算的
首先你房贷贷款要还本金
以20年来说你贷款2000万月付金就是10万块钱
一年你本利还款就是120万
假设你投资这些每年有100万收入好了~
扣除房贷你还有20万要生出来
因为你也没写其他条件我不知道你有没有工作?
还是就是学生拿老爸老妈房子去贷款?
如果是後者我是蛮替你担心的~
再来谈风险
债券跟股票不谈~那个一次金融海啸就会很精彩
我也不知道你要买哪只股票哪个债券
但是贷款一定要做最坏风险考量就是假设再来一次金融海啸
这两个在1-2年之内都无法配息给你~
也因为这样价值都下跌~你套限价值变低
然後你买的房子租给房客
因为房客投资失利买到康友KY在你房子里面烧炭自杀~
结果也是一两年都租不出去也卖不掉~
然後因为金融海啸你又被裁员滚滚(价设你有工作啦~如果是学生更惨)
以上情况导致你所谓的每年100万现金流瞬间只剩下20万好了
这种状况可能会持续两年~
这样你的现金流就变成 +20-120=-100万
请问你有足够的现金可以支撑你的生活开销+200万吗?
以上就是我想的你想不到的风险~
如果你存款有500万工作收入又稳定我是觉得你可以冲了啦
因为这些最糟糕的状况如果都发生你也没差~
但是上面最糟糕的状况你一年都扛不住的话建议你还是乖乖去工作~
不要胡思乱想了~借钱投资没这麽单纯~
※ 引述《futureroad99 (hello)》之铭言：
: 目前是有打算把房地产(无贷款)去银行做增贷投资
: 朋友说大概可以贷7成(有贷出2000万)+利率大约1.6%
: 算一算把资金再分别拿去买不动产(700万)和债劵(600万)和金融股(600万)
: 一年现金流约100万
: 这样一年还有50~60万的利润
: 不知道这样做的最大风险在哪边?我想不到风险在哪.......
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1F：→ Altair: 莫非定律 08/24 11:07
2F：推 scott2009: 请GOOGLE 溺水屋 08/24 11:23
3F：推 buji: 也许原Pi只还息 08/24 12:23
4F：→ opm: 不还本的理财型房贷,印象里利息高的多,还得年年换约? 08/24 12:45
5F：推 buji: 还好，也没高多少。总之尽量压低利率是王道 08/24 13:35
6F：推 laieshen: 负债是双面刃 08/24 13:39
7F：推 evolution999: 应该是只还息，所以数字都很漂亮 08/24 14:05
8F：推 makio: 搭板问，若是增贷投资，什麽情形下会不使用宽限期（只还利 08/24 21:22
9F：→ makio: 息）啊？ 08/24 21:22
10F：→ joestoman: 只还息,不要贷到满,留点2年利息钱!这样比较有机会 08/24 22:29
11F：→ joestoman: 不然本利一个月10万压力不小 08/24 22:29
12F：推 buji: 若贷款有消费用途就该还本金;纯投资可只还息 08/25 00:11
13F：→ buji: 理财型房贷需多少借多少，随时可还 08/25 00:13
14F：推 buji: 若无还款压力，自然无需宽限期啊 08/25 00:15
15F：推 makio: 谢谢楼上 但是既然已经是借贷出来投资 不是应该尽量不要还 08/25 12:56
16F：→ makio: 不然会吃掉投报 增贷的意义就减低了 08/25 12:56
17F：→ makio: *不是应该尽量不要还吗 08/25 12:57
18F：推 buji: 假如有个投资机会报酬很好但期间不长，当然 08/25 13:24
19F：→ buji: 只在投资期间贷出啊 08/25 13:24
20F：→ buji: 譬如若看坏之後的股市，当然先卖出还钱 08/25 13:26
21F：推 buji: 反正需要时再贷出即可 09/05 08:43