两房的就算在高雄也要看哪里吧 你应该先写一下高雄哪区预定买哪个建案 不过就算只要500万 20%也要头期100万 自备款你存款不够一定要卖股票 上面算700万其实不只 买房很多额外附加的费用 另外不知道你有没有把车位算进去 买正常的房子除非是套房一定要买车位 否则转手会很难转 买台北的车位一个位置200万以上 当初也觉得很干 但转手时你就会觉得很值得 高雄不熟 但我猜应该150以下应该就有了 另外两房装潢费家电+装潢至少100万 就算不装潢也大概要抓25万家电基本家具 洗衣机2万 冷气机10万 冰箱3万 这样15万 扫地机器人1万 电视2万 沙发2万 这样又5万 电脑桌椅1万 床1万 电视柜+玄关柜+书柜+衣柜+冷气管线 = 3万 花个30万真的差不多 另外还要看之後的房贷状况和你买的地方 银行监价结果 买房有预定的最好找官股银行 利率会比较好 先监价一下 银行愿意贷款的状况与你的信用和工作薪资 还有这个物件有关 他们会跟你分享对这物件的看法 所以通常我有锁定的标的都是先找银行房贷专员评估一下 当地的银行更好 更对在地比较了解 不过通常不外乎靠近捷运站 地点方便 才有更好的贷款年限 而利率跟你信用和工作收入和公司比较有关 目前最好就1.31% 有在1.31%就最低了 没有更低了 然後如果能30年也最好了 剩下就是那些额外的监价等等费用看收多少 官股通常都不会乱收 民营的比较会乱收 还会要你买保险什麽的搭配贷款条件 所以买房不要找民营的 浪费时间而已 除非你跟他往来很大 买房其实比买股重要 因为除非可以继承就不推荐买房 不然以後老了会越来越难租 社会住宅南部也不如台北市新北市这麽多 新北台北都不好抽了 何况以後南部 是我的话还是有房了以後才来考虑投资 但不要买太大的 主要考量地点还有脱手性最重要 有考量好以後转手都会赚钱 甚至比股票好赚非常多 20年前买房在台北 基本都赚3-5倍 当初丢1000万变成5000万的大有人在 虽然房价已经涨上来了 但全球QE下且台湾人买房的买盘比买股的多太多了 只要没有开始强升息的趋势 房地产地点不错的都市都会一直上涨 且外加政府也不打房放手让房价喷出了 就顺应这趋势吧 ※ 引述《tony771112 (通尼)》之铭言： : 年龄：32岁男未婚，外地人高雄工作。 : 收入： : 1.月收实领48K；另加班费5-8K不等，年终8W。月薪每年固定调薪约600，无其他奖金。 : 2.存款：共63W，(均为数位帐户活存，10W定存) : 3.股票：共156W : -台股ETF 80W(00692、006208) : -美债ETF 55K(00696B) : -台股特别股 62W : -台股个股 76K : 支出： : 1.雅房租连电费约4.5K : 2.生活费15.5K : 3.定期定额ETF 2W : 每月薪资、加班费扣除以上固定开销，剩余全数转入数位帐户活存。 : 问题： : 1.想拥有一间自己的房子(套房不考虑)， : 购入二房产品连装潢简单家具等，手上存款会瞬间清空，还需要卖掉手上股票， : 加上房贷、管理费等每月固定开销，到贷款缴透之前，每月都挪不出多余的钱 : 维持现在每月持续投入ETF。 : 对比目前住三坪小雅房，虽住宿品质差强人意，但住宿支出一年六万有找， : 每月有稳定现金流能持续投入ETF慢慢钱滚钱， : 两相比较觉得两难，不知道版上先进会如何选择？ : 2.目前工作收入稳定，但种种因素有准备考试转职， : 如果成功转职初期收入可能会剩目前6成不到， : 五年以後才会慢慢追上超越现职收入， : 加上这层因素，是否较不建议买房选项，继续租房较安全？ : 3.与远距女友刚开始交往几个月，还没讨论过彼此未来置产财务等问题， : 因此目前先以个人规划为主。 -- Every man for himself and God against them all. --

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 114.24.216.145 (台湾) ※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/CFP/M.1592302456.A.67C.html 他是自住不是拿来投资的 ※ 编辑: femlro (114.24.216.145 台湾), 06/16/2020 21:31:25