作者tony771112 (通尼)
看板CFP
标题[问题] 该买房还是继续租房？
时间Sat Jun 13 18:34:20 2020
年龄：32岁男未婚，外地人高雄工作。
收入：
1.月收实领48K；另加班费5-8K不等，年终8W。月薪每年固定调薪约600，无其他奖金。
2.存款：共63W，(均为数位帐户活存，10W定存)
3.股票：共156W
-台股ETF 80W(00692、006208)
-美债ETF 55K(00696B)
-台股特别股 62W
-台股个股 76K
支出：
1.雅房租连电费约4.5K
2.生活费15.5K
3.定期定额ETF 2W
每月薪资、加班费扣除以上固定开销，剩余全数转入数位帐户活存。
问题：
1.想拥有一间自己的房子(套房不考虑)，
购入二房产品连装潢简单家具等，手上存款会瞬间清空，还需要卖掉手上股票，
加上房贷、管理费等每月固定开销，到贷款缴透之前，每月都挪不出多余的钱
维持现在每月持续投入ETF。
对比目前住三坪小雅房，虽住宿品质差强人意，但住宿支出一年六万有找，
每月有稳定现金流能持续投入ETF慢慢钱滚钱，
两相比较觉得两难，不知道版上先进会如何选择？
2.目前工作收入稳定，但种种因素有准备考试转职，
如果成功转职初期收入可能会剩目前6成不到，
五年以後才会慢慢追上超越现职收入，
加上这层因素，是否较不建议买房选项，继续租房较安全？
3.与远距女友刚开始交往几个月，还没讨论过彼此未来置产财务等问题，
因此目前先以个人规划为主。
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 39.10.190.176 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/CFP/M.1592044462.A.09F.html
※ 编辑: tony771112 (39.10.190.176 台湾), 06/13/2020 18:35:38
※ 编辑: tony771112 (39.10.190.176 台湾), 06/13/2020 18:36:00
※ 编辑: tony771112 (39.10.190.176 台湾), 06/13/2020 18:36:52
1F：→ nttra: k w 你单位到底要用哪个？ 06/13 19:02
2F：推 RXIJDIL: 你想买的房价是多少？给出来比较容易给你建议 06/13 19:19
700W内
※ 编辑: tony771112 (114.40.22.32 台湾), 06/13/2020 23:07:12
3F：→ z12345gtr: 1.工作、感情或地方认同是否让你能住在当地一辈子 06/13 23:50
4F：→ z12345gtr: 2.买房，居住成本约是现在的4倍，必定挤压其他目标 06/13 23:50
5F：→ z12345gtr: 3.家族後援能力？倘若自己收入出状况，能否支援？ 06/13 23:50
6F：→ z12345gtr: 我没有研究房产，且个人偏好是增加资产优先 06/13 23:50
7F：→ z12345gtr: 除非生活上必须，且租买成本差异不大才考虑 06/13 23:50
8F：推 popjay: 先存钱跟准备考试吧，房子买下去就存不了了 06/14 11:16
9F：推 stupidHNG: 工作稳定就买，6都房价上涨幅度存钱是跟不上的 06/14 18:21
11F：→ ameryu: 有空的话，请您参考看看。 06/15 09:54
12F：推 jojoson: 专职後也确定在高雄吗？未来的变数要考虑进去 06/15 18:58
13F：推 RXIJDIL: 经济允许就买吧。即便房价不涨，当房东的报酬率都很高 06/21 15:07