作者kiccoro (然而)
看板CFP
标题[请益] 37岁资产配置建议
时间Sun Jun 7 12:21:39 2020
我们是一对37岁的同志伴侣
两个人的年收差不多，总计约200万
两个人的职业都是正式教师
即将结婚，未来不会有生小孩的打算
目前两个人名下各有一间房产：
A名下有一间台南的新成屋大楼
是我们一起自住用
总价1800万，贷款剩850万(摊30年)
B名下有一间给母亲住的台南4年屋大楼(充作孝亲费，因此不必再另给)
市值约600万，贷款剩300万(摊20年，剩17年)
平时生活普通，不向往名牌，都不必再给孝亲费
但也会有时吃餐厅，每年一定会自助出国两次(旅游费约一年20万)
目前手头现金约250万，
其中有一百万打算最近拿来换车用，(只有一台旧车已14年)
剩下150万的闲置现金，
在考虑是不是要再投入一间台南的两房新成屋大楼，
100当头期款，50做装潢，之後拿来出租，
因为两个人都对房地产有点熟悉，
其中一人也熟悉室内设计软体，设计过很多亲朋好友的房子
其他的股票等等投资项目则是一窍不通。
两个人其他只有买保险，以及一些理财储蓄保单而已。
想请教版上的先进，不知道这样的配置有没有问题？
谢谢！
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 49.216.82.134 (台湾)
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1F：推 fawangching: 光是没有生小孩就轻松很多了 06/07 12:22
※ 编辑: kiccoro (49.216.82.134 台湾), 06/07/2020 12:25:06
2F：推 LeMirage2000: 安平还东区啊，有点猛 06/07 12:27
3F：推 GuangYu: 做你们熟悉的投资商品即可，因为你们应该懂得其报酬与风 06/07 12:50
4F：→ GuangYu: 险。个人建议要注意每个月的现金流以及准备紧急备用金， 06/07 12:50
5F：→ GuangYu: 以备不时之需。 06/07 12:50
6F：推 l33t98: 都说同志了是怎麽生小孩？？？？ 06/07 13:04
7F：推 yoyo850707: 国外代理孕母 领养 都是种方法吧 06/07 13:13
8F：推 kitune: 女同志的话就可以借精生子 06/07 13:58
9F：推 sonyc503: 人家问资产配置建议...推文是在推啥= = 06/07 14:08
10F：→ sonyc503: 留好各两个人6-12个月生活预备金、房贷开销、剩余闲钱 06/07 14:10
11F：→ sonyc503: 再做你们最熟悉的规划, 若想投资股市 先吸收基本知识 06/07 14:10
12F：→ sonyc503: 目前市场虽有涨回 但还有很多不确定因素 不用急着入场 06/07 14:11
13F：推 Mithra: 做熟悉的的就好 不熟悉的只推荐ETF buy and hold 06/07 15:01
14F：推 XDdong: 紧急备用金 06/07 15:42
15F：→ forent: 同志要有同志的觉悟 06/07 15:55
16F：推 ALegmontnick: 可以学点别的东西，炒房有限了 06/07 16:48
17F：推 Sana: 不错啊,Go Ahead. 06/07 17:12
18F：→ Sana: 股市的话就参考柴鼠兄弟吧!!! 06/07 17:13
19F：推 vfhvom: 推ETF 报酬率长期稳定且变现快，房子要花时间管理，适合时 06/07 17:16
20F：→ vfhvom: 间弹性的人 06/07 17:16
21F：推 osirix: 资产配置建议要分散 鸡蛋不要都装在同一个篮子里 06/07 17:23
22F：推 ChinkFilmsZZ: 要玩炒房这钱太少 乖乖存钱吧 06/07 20:51
23F：推 winorlose: 台南最近都在炒房 = = 06/07 21:16
24F：→ winorlose: 杠杆那麽大 最好是不要接到最後一只刀 06/07 21:16
25F：→ winorlose: 你现在的配置都是预期房价完全不可能跌 06/07 21:17
26F：推 transistor: 自己不都有答案了 我只想到第三间房应该没办法用公 06/07 22:09
27F：→ transistor: 教贷款了吧 06/07 22:09
28F：推 gdefend: 买新成屋租人很亏吧。真要搞收租买中古屋比较好 06/07 22:24
29F：推 transistor: 有可能过几年就卖 赚价差 这样折旧会比较少 06/08 00:43
30F：推 kuanhunter: 新成屋租人通常应该是赚价差 赌房价上涨 06/08 08:06
31F：→ pinknote: 原来这样算熟悉房地产 06/08 12:40
32F：嘘 protoss666: 老师还炒房 06/08 14:44
33F：→ kiccoro: 目前两间都是自住，在想要不要买一间长期收租，算炒房？ 06/08 14:58
34F：→ kiccoro: 过去教师的退休金太高不正义，所以现在要学习自己投资啊 06/08 15:01
35F：→ kiccoro: 年轻教师基本上会预设以後退休金不见得领得到 06/08 15:04
36F：→ kiccoro: 原本是想买新屋租人虽然成本高，但也许房客素质会较好？ 06/08 15:09
37F：→ kiccoro: 我以为只要租金能cover房贷就算ok 看来要再研究 06/08 15:10
38F：嘘 hb0922: 先说说看同性要怎麽生小孩？ 06/08 22:15
39F：推 winorlose: 很多方法吧 嘘错重点了吧 06/08 22:28
40F：推 more6: 管人家要不要生孩子，住海边喔 06/08 23:40
41F：推 s99770045: 人家问财产配置推文答生小孩，奇怪了？人家生不生领不 06/09 04:52
42F：→ s99770045: 领养干你屁事喔 06/09 04:52
43F：推 Sana: 嘘三小？ 06/09 07:24
44F：推 kuokuokuo915: 觉得闲钱全部丢房市不好吧？除非你对房市真的有独 06/09 11:21
45F：→ kuokuokuo915: 到的看法，不然一半股市一半房市比较是传统合理的 06/09 11:21
46F：→ kuokuokuo915: 分配。股市看要0050或金融股都可 06/09 11:21
47F：推 Ping0502: 没时间研究投资的话，买房算是相较比较安全的方式了 06/09 17:33
48F：推 ooxxooxx: 之前退休金高是政府的承诺有何不正义? 06/09 17:49
49F：推 ooxxooxx: 只能算是不合时宜, 不能说是不正义 06/09 17:51
50F：→ guardian93: 接下来的这间房不管是谁成数应该没办法到八成（都是 06/10 07:48
51F：→ guardian93: 第二间房），以头期只有100万来看，要买台南的新成屋 06/10 07:48
52F：→ guardian93: 两房是否有点紧？ 06/10 07:48
53F：→ guardian93: 建议你们朝流动性比较高的资产做配置，避免都在一个篮 06/10 07:49
54F：→ guardian93: 子里 06/10 07:49
55F：推 abc801224: 炒房推荐淡海新市镇 06/10 09:44
56F：推 bestmoe: 不用养小孩 爽爽过 06/10 18:55
57F：推 winorlose: 看了这麽多意见 原po如果有想法可以回一下 06/11 00:08
58F：推 prtscn: 推文怎麽有些民智未开的跑出来秀下限？ 06/11 11:09
59F：推 ThisIsNotKFC: 可以用领养/代理孕母的阿... 06/11 11:43
60F：推 as010798as: 美股暴跌 这笔钱可以等台股下来收一些 06/12 04:40
61F：→ syouth: 全部钱都梭哈好猛 06/16 18:43
62F：推 yuenru: 有点风险，少子化老人化，何况台南人口并没有大幅增加的 06/28 18:33
63F：→ yuenru: 过往记录，未来也不一定有那麽强烈居住需求，不推买房。 06/28 18:33
64F：→ yuenru: 买稳定一点的保险 etf 或直接买美股，应该也好抽离，好 06/28 18:34
65F：→ yuenru: 好过日常生活即可。退休金要工作到58岁呀 06/28 18:34
66F：→ yuenru: 何况这个执政党对公教不那麽在乎 06/28 18:35