作者ycanitsbo ( )
看板CFP
标题[问题] 资产配置
时间Mon Jun 1 17:02:06 2020
目前35岁，已婚育有一子两岁，
家庭年收入 270-310W，存款约400W。
家庭年支出约100-120W，无房车贷。
目前有以下2个投资计画
1.每月定期定额台股，
每月15万平均分配至 兆丰，合库，玉山金，0050，0056，台积电。
目的就是领取5%股息，并长期摊平成本。
缺点：a. 股息需缴税。
b. 金融股跟半导体的比例分配过高
2.投资台北市中心蛋黄区套房，预算约1000-1500万内，每月收租2-4W来支付房贷，
优点：房价波动较小，且不用考虑税。
缺点：a. 需要处理出租事宜，且手上现金短时间内会大幅减少。
b. 套房日後若要脱手较不易？
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1F：→ opm: 买到海砂屋,租到奥客都会想哭的,准备工作请做足 06/01 20:15
2F：→ ycanitsbo: 所以才想说买蛋黄区 避开风险...不过买房真的要做很多 06/01 20:27
3F：→ ycanitsbo: 功课 06/01 20:27
4F：推 winorlose: 房产流动性太低 建议用股市作资产配置 06/01 20:56
5F：推 moonfish: 可以投资工业3M(MMM)目前殖利率4%或BTI是英国菸草公司殖 06/01 21:00
6F：→ moonfish: 利率6.7%不用缴税或石油XOM 7.6% ，其中1和3股息连续发3 06/01 21:00
7F：→ moonfish: 0年以上 06/01 21:00
3M应该是美股? 比较不考虑美股是因为万一怎样家人处理上比较麻烦一点，
不然其实有在考虑VT 或是VTI
8F：→ opm: 蛋黄区不保证没海砂屋...-.-市区还有幅射屋哩 06/01 21:01
9F：→ janos: 这个月刚好在思考买房，看到松山区11年华厦，初算投资报酬 06/01 22:43
10F：→ janos: 率只有2%多，这还没扣掉其他支出，我的结论，若没打算去住 06/01 22:43
11F：→ janos: ，现在买房出租根本做公德 06/01 22:43
12F：推 transistor: 算投报率不是租金除房价而是租金扣除利息及一些成本 06/02 00:27
13F：→ transistor: 後再除头期款 06/02 00:27
14F：→ transistor: 如果能拼到全贷 那几乎是零成本了 06/02 00:29
15F：→ transistor: 但因为利息变多会压缩真正获利总数 所以一般投客会 06/02 00:33
16F：→ transistor: 把量做大 因此报酬率不是只有2% 而已 06/02 00:33
17F：→ peter98: 原po目前有其他资产吗? 这样的家庭收入存款怎麽才400万? 06/02 06:30
18F：→ peter98: 除了资产配置以外 或许该考虑一下节流 06/02 06:31
先前家庭年收入大概只有160W，加上老婆娘家负债和小孩出生，存钱速度慢很多。
※ 编辑: ycanitsbo (114.136.191.196 台湾), 06/02/2020 10:00:21
19F：推 acclkk: 建议两房,蛋黄套房好租但不好卖 06/02 11:04
20F：→ peter98: 了解 买房如果是要投资的话 个人比较不建议买套房 06/03 03:06