作者regretblue (regretblue)
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标题[讨论]家庭第2间房,房贷贷款不足建议
时间Tue Feb 25 09:31:53 2020
小弟老婆的名下有一房产(申请自用住宅,自住中)
贷款金额500万,已还200万,还有300万贷款每月缴款中(20年期)
最近小弟名下(首购)购买了新的预售屋(2年後交屋),总价1800万含车位
地理位置还不错,知名建商,建商说头期款2.5成,贷款7.5成(配合土地银行)
预期会有资金周转不足的问题,故先请教:
1.预售屋建商说的贷款7.5成,是一定可以借到的?
==>以我的月收入,就算30年期1.6%利率,也超过我薪资的3/4
==>理论上一定借不到7.5成,但建商整包跟银行谈,银行是否就不会考虑我的月收支比?
2.若贷款借不到7.5成:
(a)老婆名下旧房产增贷,借出钱来cover贷款不足的问题
(b)我和老婆分别借信贷,,借出钱来cover贷款不足的问题
但信贷能借的总金额和利率应该比用旧房产增贷差吧?
3.卖掉旧房产(同坪数楼下邻居1年前实价登陆900万),假如卖相同价钱
1800-(900-300贷款还银行)=1200
1200-(200[已缴给建商的部分头期款]=1000,1000万应该可以借到
但这样就一定要先卖旧屋,新屋银行借贷才没问题
我希望能先过户新屋,再卖旧屋,请问还会有比较好的做法? 谢谢
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1F：推 ameryu: 请问您的主要目标是希望两间房子都能保留吗？ 02/25 09:48
2F：→ regretblue: 若可以希望两间房子都保留, 真的不行再卖旧房 02/25 09:57
3F：推 F0r: 很佩服你们，这麽贵的东西买完才规划怎麽付钱... 02/25 10:36
4F：→ genie0321: 1.找一家 把条件给他 通常会比较好 02/25 12:13
5F：→ genie0321: 2.增贷旧房 多贷点出来 选可大额还款 选利率高的大额 02/25 12:13
6F：→ beminaru: 规划这种东西 不是应该在事前吗XD 02/25 22:36
7F：→ chien703: 说实在你买的房子对你来说太贵了 02/27 18:37
8F：→ chien703: 不过提醒你 如果要选3卖掉妻的房子 建议是先过给你再卖 02/27 18:38
9F：→ chien703: 可以适用重购退税 不然你老婆卖掉不知道要缴多少土增税 02/27 18:38