【租屋族该如何买房？】 在外租屋久了，难免会萌生想要买房的念头。 尤其是在结婚之後， 想要定下来，给小孩一个优质的成长环境时， 这念头会更加明显。 曾被很多人问过一个问题， Ａ大，你为什麽要买房？ 「为漂泊的灵魂找一个归处。」 每个人买房的理由都不尽相同， 这是我的答案。 若对於买房的预算有一点概念， 接下来就剩下「准备头期款」这件事， 是比较有难度的。 假设预计要买６００万的房子， 预估房贷月缴为21,000， 目前的房租假设为11,000。 您要做的事情就是，每个把21,000拿出来， 扣掉房租之後，把剩下的余额存起来。 这样做有两个好处， 第一，你已经在模拟自己正在缴房贷的状况。 第二，多出来的余额，就可以用来存头期款。 　　　这时候就会有超进度的可能性产生。 概念说明： 在缴房租时，您把每个月的固定居住支出拉到两万一， 日後在缴房贷的时候，也是两万一。 这样会不会轻松许多？ 缴房租时期：（房租11,000＋买房基金10,000 = 21,000) 转换到缴房贷时期：21,000 【租屋族的存钱公式】 预估的房贷月缴 － 目前的房租 ＝ 余额 余额＝要用来存头期款的钱。 这笔钱是您需要另外存的钱， 不要跟现阶段的储蓄计划混在一起。 例如：出国玩乐基金与买房头期款要分开存。 如果现阶段没有办法让自己存到一万元， 也没有关系，慢慢去调整即可， 至少在买房之前，您还有时间来调整收支状况， 把自己提升到「有能力缴房贷的状态」。 然而这个储蓄计划，建议至少持续一年。 如果您每个月都能拿出21,000出来， 扣掉房租11,000之後，还能存下一万元， 如果你可以持续一年以上，至少证明你是有买房能力的。 在存下这一万元之後， 若还有其他的钱可以拿来存头期款，当然更好。 万一，在存钱的过程中，感受到很大的压力， 请你马上停止。 因为再继续下去，您可能会压力过大，导致生活失衡， 这时候要去找原因， 看是收入太少，还是支出太多，再看看要如何调整。 在还没真正拥有房子之前，我们都是有机会修正的。 万一，存钱计画失败也不要伤心气馁， 在这过程中，因为短暂的坚持， 你的手边会多出一笔「可以动用的现金」， 您可以用这笔钱来投资自己，想办法增加收入。 或是考虑用低风险的投资工具来增加累积财富的速度。 例如：定存或是低风险的股票， 若要买储蓄险来当存钱工具，千万要三思再三思， 会有赔了夫人又折兵的可能性。 例如：房子没买到，本金还会有亏损的可能性。 再者，从现在就开始学习检视自己的支出， 找出自己的财务漏洞， 总好过您在拥有房子之後，才在那边头痛。 各位要记得一件事， 「现在办不到，并不代表未来的您办不到」。 就算失败也无所谓， 因为你会从中学到一些宝贵的经验， 这是用金钱买不到的。 经过几番的练习，在您真正拥有房子之後， 也能从容地面对那个，每个月都会来跟你要钱的房贷。 理财知识的学习是一天学一点， 慢慢的你就会发现自己的进步。 透过一些简单的说明， 协助各位建立一些与买房有关的概念， 期待您能够早日买到心目中理想的房子。 本文【租屋族该如何买房？】与 【从路边的广告去筛选房子】， 欢迎您自行备份留存，说不定会在日後派上用场。 ameryu. 2019-11-05 # ----- Sent from JPTT on my iPhone --

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