作者awanderer (water)
看板CFP
标题[讨论] 理财型房贷是好的开杠杆资金来源？
时间Sat Aug 10 21:54:47 2019
如果透过理财型房贷来赚取利差
不知道是不是好的积极性理财方法？
有爬过板上借钱投资的文章
但都是侧重信贷
似乎没有讨论过理财型房贷
理财型房贷可以开一个额度随借随还
例如开一个400万额度，随时可以动用
按日计息，借款期间20年
借款期间动用只需缴利息，不用还本
20年到一次还本即可
目前动用利率是年利率1.8%
透过理财型房贷融资
相较信贷可以有较长的融资年限
而且不用还本，只需缴息
借款期间资金周转压力低
如果用这样的资金买利变型寿险（利率约3%，利率虽然不高，但绑约时间到可以部分解约
偿还本金，後续稳赚利息）
或是高殖利率权值股（利率约5-6%，就算股价有高有低，但借款期间20年吧，以过去经验
来看，要循环回投资时的股价应该不难，例如金融权值股）
初步看起来似乎可以让自己赚取利差
同时提早开启复利效果
让自己不用先浪费时间存钱再去投资
当然要谨慎确保本金是必要的
毕竟是拿房子去融资
不知道这样的杠杆是否可行？
向各位前辈请益了！
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 223.137.205.50 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/CFP/M.1565445289.A.DF4.html
1F：→ Altair: 风险自负08/10 22:13
2F：→ ffaarr: 又说20年回本金不难又说要停损，这两个是矛盾的啊。08/10 22:43
3F：→ ffaarr: 就算最终股价回来了，一直停损就有可能回不来啊。08/10 22:44
的确矛盾！谢谢提醒！
※ 编辑: awanderer (223.137.205.50 台湾), 08/10/2019 22:49:34
4F：推 SophiaH: 现在利变型寿险的利率 应该没有约到3%吧 !? 08/11 02:20
5F：推 htcyoyo: 如果你有正确的财务观念，贷款是可以发挥用途的 08/11 19:45
6F：推 maypcc: 我已经用七年了喔 再搭配信用卡分期 与美金存款 08/11 22:02
7F：→ maypcc: 基本上是0风险... 08/11 22:03
8F：→ maypcc: 美金去年还有3% 现在大约剩2.5% 08/11 22:03
9F：推 badfood: 借台币转成美金就有汇率风险 08/11 22:46
10F：推 maypcc: 很可惜，我是直接有美金收入，的确现在美金高了不适合买入 08/11 22:52