※ 引述《weiyeelee (老小弟)》之铭言： : 目前夫妻名下有三笔不动产 (A市值 > B市值 > C市值 )，打算拿B房做资产活化 : 遍寻各家银行，取得最佳的条件是年息1.6%，宽限期2年，可贷8成 : 其中10%必须购买2年期缴的美元储蓄险 : (其实还有问到1.58%的，只是额度少50万，要买趸缴储蓄险) : 目前的还款计划是，永远缴利息不缴本金，宽限期到了就申请宽限期展延 : 如果不行，就拿A房去其他家银行贷相同额度去还钱，算是变相延长宽限期 : 就这样反覆操作直到永远~~ (或是达到财富自由为止) 贷款成本算得太少： 1.如果是长期放款(大於7年)，利率1.6%有机会， 但不会有银行永远都不让你缴本金 2.如果是短期放款每年续约展延，利率没这麽低。 状况1的话，到其他银行重新贷款要花的成本跟风险有： 1.开办费→行情3,000上下 2.不动产设定规费→借款金额的0.12%左右 3.代书费用→行情4,000上下 4.跟银行沟通的时间成本→找新银行、洽谈、花时间签约拨款 5.新的银行届时不见得会有一样的额度跟利率， 有些银行面对转贷的客户也不太给宽限期。 宽限期2年意味着每两年就要处理一次， 换作是我会觉得麻烦，宁愿找个利率低、续约方便的短期放款/透支额度 若你不嫌麻烦，所有成本摊下来觉得OK，又能承担再融资风险 那就当我没说吧。 : 至於贷款下来的钱将全数投资，各类标的的投资比例规划如下 : 1. 10%的美元储蓄险：还没确定是哪一家的，等银行推荐，视为保本 : 2. 10%的金融特别股：富邦、国泰、台新 : 视为相对保本以及立即变现还本息的资金来源 : 3. 70%的海外十年期公司债自组：预计至少7支，分散不同产业 : 信评BBB~AAA，YTM平均3.5%，标的还在看 : 4. 10%的ETD：预计至少2支，产业不同，YTM平均7% : 先不考虑复利滚存，扣除银行利息後的年平均期望报酬约2%多一点 : 家庭经济状况 : 1. 夫妻两人每年的主动收入扣除各种家庭消费後的储蓄，可支应至少两年的本息摊还 : 2. 工作在两年内应该是不会有变动 : 3. 目前准备的紧急备用金，约当於10%贷款额度，放在Richart帐户 : 4. 目前的被动收入约可支应一年本息的60% : 5. 目前有相当於贷款额度的现金在银行里 (60%美元定存和30%的台币定存) : 希望於三年内完成资产配置 : (目前是买VOO, VXF, VXUS, BNDX, VGIT, REET, IAU每年再平衡 : 以及投资级以上债券和ETD) : 我希望能稳健但提早一点达到财富自由，想问一下各位先进 : 这样的借贷操作是否适当?有没有更好的选择? --

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 1.160.38.72 ※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/CFP/M.1547063951.A.D56.html