作者j7893 (> <")
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标题[问题] 房贷问题
时间Mon Dec 3 19:00:43 2018
标题下的比较简单 请大家见谅...
目前因为要和女朋友结婚 知道她现在有房贷
剩下320万左右 当初好像有用青年首购方案
总之现在贷款利率是1.74%
之前有听说公务员贷款是可以到1.6%
而我目前就是公务员 所以想说就我去贷款320万
先还清贷款 然後变成我用1.6%的利率来还
可以省0.14%的利息
不知道这个想法有没有问题？
因为不是金融相关行业 对这部分也还在了解中
所以上来问问大家 看看有没有比较好的方式
谢谢大家~
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1F：→ ameryu: 那房子最後变成谁的名字？ 12/03 19:04
目前房子是女方的
2F：推 sjanwang: 约省四千多，但你的交通费，开办费等也要算进去，还有你 12/03 19:06
3F：→ sjanwang: 这样做等於女友房子是登记她的名字，贷款责任在你身上( 12/03 19:06
4F：→ sjanwang: 即使她给你钱，关系如果转变等等)可能都要考量 12/03 19:06
谢谢大大提醒 目前关系很稳定~
5F：→ sachung28: 0.14%的利差不值得 就算要贷也等真的结婚後 12/03 19:09
6F：→ sachung28: 你帮她贷 感觉像是要帮她缴的意思 容易被误会 12/03 19:10
7F：→ sachung28: 讲到钱连有血缘亲人都可能反目 何况未过门女友 12/03 19:13
预计明年一月订婚 房子也可以用共同持有 而且头期款是女方爸爸出的
抱歉 头期款谁出的 好像要事先讲 忘记写在本文中了
※ 编辑: j7893 (42.77.88.199), 12/03/2018 19:17:16
8F：→ sachung28: 若真想不开要贷款 还款方式等对话纪录要留好 保护好自 12/03 19:15
9F：→ sachung28: 己 320万不是小数目 12/03 19:15
10F：→ sachung28: 心里有答案就别问啦 请银行帮你调贷款利率吧 无担保要 12/03 19:19
11F：→ sachung28: 贷到320万也不容易 记得白纸黑字写好还款合约 12/03 19:19
了解 谢谢sachung28 看来要先有共同持有 在用房子去贷款320万
这样好像是二胎房贷 因为目前我名下有没任何不动产 有台国产车 但是挂在妈妈名下
看来要贷320万也有点困难...
※ 编辑: j7893 (42.77.88.199), 12/03/2018 19:23:44
12F：→ sachung28: 信贷一般是6年期 假设和目前房贷一年要多还40万 放定存 12/03 19:32
13F：→ sachung28: 等於4000利息 12/03 19:32
14F：→ ian00727: 目前土银贴心相贷1.57% 超过80万要担保人 12/03 19:53
15F：→ ian00727: 信贷 12/03 19:53
感谢ian00727提供这个讯息~
16F：→ ameryu: 信贷最长可贷7年，重点是你想帮女方清掉房贷的出发点是什 12/03 20:21
17F：→ ameryu: 麽？用信贷去还房贷？你要不要乾脆用买卖过户去贷40年房贷 12/03 20:21
18F：→ ameryu: ？月付金一定很清松。如果不想让银行赚利息，那就另外处理 12/03 20:21
19F：→ ameryu: ，先搞清楚，自己要把财务状况调整到什麽样子。 12/03 20:21
20F：→ ameryu: 换个角度问，你自己当爸爸之後，你会怎麽处理这件事？ 12/03 20:21
21F：→ ameryu: 房屋头期款是你这个爸爸拿出来的。 12/03 20:21
其实就是想省利息钱 毕竟结婚後 共组一个家庭 支出能少一点是一点
22F：嘘 killerbbt: 你借320要拿啥抵押 12/03 20:49
看来目前只能用信贷借一点来还 省点利息钱
23F：→ ntoufatman: 代偿+保人+多借一点投资，我会这麽做 12/03 20:59
感谢ntoufatman的意见 会来研究研究～
谢谢楼上大家的意见 我会在好好做点功课～～
※ 编辑: j7893 (42.77.88.199), 12/03/2018 21:29:23
24F：推 ALegmontnick: 先确定是老婆了再谈给老婆钱吧 12/04 06:22
25F：推 skyyo: 先共同持有 才能转贷 不是二胎 12/04 08:23
26F：→ flylee: 不用共同持有，就能转贷 12/04 10:21
27F：→ flylee: 只是没什麽必要啦，一年省四千，其实影响很小 12/04 10:27
28F：→ flylee: 你就当成她在存定存，你可以不用去管她 12/04 10:29
29F：→ flylee: 把自己的理财的方向搞清楚, 充实你自身的资金 12/04 10:30
30F：→ flylee: 可能比较实际 12/04 10:31
31F：→ flylee: 从 80 20原理来看，控管好大宗收入，控管好大宗支出 12/04 10:34
32F：推 flylee: 等你们结完婚了，你再去跟那边的贷款专员说 12/04 10:41
33F：→ flylee: 我是公务人员，贷款的利率比较低，考虑转贷出去 12/04 10:42
34F：→ flylee: 请银行主动降个 0.14%，不降我就要转贷了 12/04 10:44
35F：→ flylee: 如果他降了，那你就没事了，如果他不降，你再去搞转贷就好 12/04 10:45
确实算了一下 发现每个月大概省两百多块而已 看来没有这个必要~
36F：→ acrystal: 不影响小家庭何必动人家的婚前财产 12/04 17:02
37F：→ flylee: 楼上，其实他也蛮伟大的，把老婆的贷款变成自己的贷款 12/04 22:31
38F：→ flylee: 有 guts 12/04 22:31
39F：推 acrystal: 问题他後面听到建议想改共同持有，才出那点钱想共同持 12/05 07:49
40F：→ acrystal: 有就变成打别人财产主意了 12/05 07:49
41F：→ acrystal: 真要保障就依出钱比例持分吧 12/05 07:50
大大想的太复杂喽 不过也是啦 社会人心险恶 还是要以比较安全的方式进行
目前还是以原本的方式进行 本文讲的方式省下的钱 和 时间成本比较後
发现不太划算 所以就先不进行了～～
※ 编辑: j7893 (223.138.86.197), 12/05/2018 17:11:19
42F：→ sachung28: 建议写婚前协议 婚前财产各自独立 婚後看怎麽算 12/05 17:14
43F：→ sachung28: 不要觉得难开口 夫妻有达成共识关系才能长久 12/05 17:15
44F：→ ntoufatman: 我的建议最值得参考，但你不投资就算了。 12/05 21:41
45F：推 untilnow: 转成共同持有 代书费也是要2/3万 12/08 09:45
46F：→ sabrinalll: 曾经自己跑地政处理配偶赠与，虽然麻烦点，但省下代书 12/09 09:10
47F：→ sabrinalll: 费，还是值得的。 12/09 09:10
48F：→ ntoufatman: 重点是转贷代偿，怕没保障等代偿完毕後设定限制登记上 12/09 11:26
49F：→ ntoufatman: 去就好。跑夫妻赠与，都不用顾虑资产是女方的权益吗？ 12/09 11:26
50F：→ ntoufatman: 需要谘询问专业人士，问不一定要花钱。省了代书费却没 12/09 11:31
51F：→ ntoufatman: 帮助也没用。 12/09 11:31
52F：→ ntoufatman: 原po有结论了，那就结案了。 12/09 11:36