作者kakarrot (上床宝贝 用完报废)
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标题[问题] 65岁希望有一亿资产退休
时间Sat Jun 30 18:47:15 2018
小弟今年40岁
目前在一家算稳定的公司上班
已婚，有三个小孩
夫妻名下有几间房
贷款大概剩一千六百万左右
房子市价减贷款大概有九百万左右
最近买了一间预售屋
成交价格一千九百万
目前还在努力存三成作为头期款
因为手上存款不多
所以我预计後年年初交屋加装潢後存款会归零
之後每年年收入含租金收入减房贷家庭支出後最少可以存两百万
打算把其中四分之一放定存
其他的用来投资
以买定存股和买房子为主
请问一下
这样子可行吗？
有什麽要注意
补充一下(後年开始)
工作收入: 340000 (税後)
租金收入: 70000
支出
房贷: 156000(之後会越来越少)
家庭和个人总支出:80000
年终用来缴房屋税，保险和家庭旅游
不算长辈给的财产
想靠自己赚一亿
我有的只有专业
谢谢
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1F：→ opm: 您有一大堆没列出来的假设... 06/30 19:43
2F：推 warbooty: 第一没列的是你的花费 一年或一个月平均开销 06/30 19:51
3F：→ warbooty: 第二是收入 06/30 19:51
4F：→ warbooty: 谁知道你收入多少…… 06/30 19:51
5F：→ warbooty: 第三你目前的存款等总资产… 06/30 19:51
6F：→ warbooty: 这些都是具体应列出来的 06/30 19:51
7F：→ opm: 很久前有个房子炒手,名下有几十间房吧?他赌房价会涨,房价在他 06/30 19:54
8F：→ opm: 买进ˊ十年後的确大涨特涨,不过他跑路了,没撑过现金流压力,所 06/30 19:55
9F：→ opm: 有名下房产都被银行查封拍卖,血本无归,客死异乡,家破人亡 06/30 19:56
10F：推 warbooty: 好……看来我眼残没看到那些… 06/30 19:59
11F：→ warbooty: 好……看来我眼残没看到那些… 06/30 19:59
12F：→ warbooty: 好……看来我眼残没看到那些… 06/30 20:00
13F：→ warbooty: 收入减支出月一年200 06/30 20:00
14F：→ warbooty: 固定投资部分定存部分股票 06/30 20:00
15F：→ warbooty: 以目前殖利率5%（已经很高）做计算 06/30 20:00
16F：→ warbooty: 当然板上可能有更高 06/30 20:00
17F：→ warbooty: 这个我不讨论 06/30 20:00
18F：→ warbooty: 150固定投资股票等 06/30 20:00
19F：→ warbooty: 以5%利率算 06/30 20:00
20F：→ warbooty: 7667.01万 06/30 20:00
21F：→ warbooty: 50定存以1%利率算约莫1476.28万 06/30 20:00
※ 编辑: kakarrot (49.217.180.32), 06/30/2018 20:07:01
22F：→ warbooty: 所以只要你严格注意资产的话应当是有那个机会达成的 06/30 20:01
23F：→ warbooty: 但是这些都只是数字计算 06/30 20:01
24F：→ warbooty: 详细情况可能要您多写出更多的数字以及目前的投资状况 06/30 20:01
25F：→ warbooty: 等做理解 06/30 20:01
※ 编辑: kakarrot (49.217.180.32), 06/30/2018 20:09:18
※ 编辑: kakarrot (49.217.180.32), 06/30/2018 20:10:37
26F：推 kichikuou: 你工作收入是不是少打一个零?是340万而不是34万? 06/30 20:18
27F：→ kichikuou: 不然怎麽算都难以想像你有办法一年存两百万.... 06/30 20:18
28F：→ ohyakmu: 月收入...... 06/30 20:25
29F：→ kichikuou: 眼残+1 哈哈 06/30 20:28
30F：推 ddey: 为什麽不早点退休 享受生活呢？ 06/30 20:34
31F：→ ddey: 20年後你儿子会上来问。有一亿怎麽理财 06/30 20:48
32F：推 Unstable: 从现在开始每期买彩券，搞不好买到64岁就中了！刚好可以 06/30 21:12
33F：→ Unstable: 退休。 06/30 21:12
34F：推 pipiann: 有三个小孩 一个小孩念到大学大概要扣1000万 06/30 22:10
35F：推 F0r: 一年存200 ，25年後会有一亿 这麽容易吗 06/30 23:44
36F：推 warbooty: 时间的复利滚存钱是有那个机会的…只是理论数据归理论… 06/30 23:51
37F：→ warbooty: 重点还是需要资产配置等…但这涉及专业部分…在这边很 06/30 23:51
38F：→ warbooty: 难得到你要的答案 06/30 23:51
39F：→ kakarrot: 补充一下，一亿是包含不动产，所以希望非不动产最少有六 07/01 00:31
40F：→ kakarrot: 千万。不过我目前的财产中超过一半是房市小赚的。毕竟我 07/01 00:31
41F：→ kakarrot: 工作才八年多，之前的薪水才十万左右。谢谢您 07/01 00:31
42F：→ ohyakmu: 拿一万出来买理财书，看完你就有方向了 07/01 10:34
43F：推 opqx: 资金杠杆用的太大 如果升息撑得住吗? 房贷我跟你看法相反 07/01 19:55
44F：→ opqx: 如果升息 房贷支出会越来越高 07/01 19:55
45F：→ opqx: 以现在的时间点 不推买房 和买股 07/01 19:56
46F：推 opqx: 以理规来说 问甚麽要存到一亿 07/01 19:58
47F：→ opqx: 随手列一下 退休的时间 跟退休的梦想 (花费) 07/01 20:00
48F：推 opqx: 然後再问你一下什麽叫定存股 你的定义 07/01 20:02
49F：→ opqx: 如果想不出来 对於股市的投资?请爱用台湾50之类的被动投资 07/01 20:03
50F：→ opqx: 想清楚後 思考一下 有必要依定要存到一亿吗?? 07/01 20:05
51F：→ kakarrot: 楼上晚安，目前我几间房子的投资报酬率大概有4-7%，所以 07/01 20:17
52F：→ kakarrot: 如果升息的话还可以撑住。我要赚一亿的原因是因为完成心 07/01 20:17
53F：→ kakarrot: 愿，其实除了买房和股票(我大概买2412，等100元以下分批 07/01 20:18
54F：→ kakarrot: 买)外，我还可以开诊所甚至养护中心赚钱。不过因为这两 07/01 20:18
55F：→ kakarrot: 年要存六百万付头期款，所以所有投资计画要等两年後才开 07/01 20:18
56F：→ kakarrot: 始，谢谢您 07/01 20:18
57F：→ stupidHNG: 你算得太理想了，当房东没那麽轻松。 07/01 22:33
58F：→ stupidHNG: 都会区的房子投报率没那麽高，除非你搞违建增房 07/01 22:33
59F：推 stupidHNG: 如果是房租现金流每月到20万，一年240万，加上你的收入 07/01 22:36
60F：→ stupidHNG: ，一年存300-400才有可能20年内到一亿 07/01 22:36
61F：→ stupidHNG: 除非你都放定存，否则从事投资就会面临课税问题，你得 07/01 22:37
62F：→ stupidHNG: 找人头避税 07/01 22:37
63F：→ withcloud: 放定存也会有问题，有可能被查税 07/01 22:42
64F：推 stupidHNG: 你的净资产目前才900，而且还是不动产来的，20年後不 07/01 22:43
65F：→ stupidHNG: 动产价值剩多少？ 07/01 22:43
66F：推 stupidHNG: 如果你的现金流大部分来自於不动产，那不动产的价值是 07/01 22:51
67F：→ stupidHNG: 虚幻的，因为你根本不能卖，不动产也没有这麽好卖。跟 07/01 22:51
68F：→ stupidHNG: 股票比起来的好处就是可以逃税吧 07/01 22:51
69F：推 pagy33: 当房东没想像中轻松，而且工作忙碌的话，有时间管理吗？ 07/01 23:37
70F：推 szachary1020: 原来月收34 还要过这麽紧绷的房债人森 07/02 06:09
71F：→ kakarrot: 当房东的确很累，我的房子都是低总价产品，所以我按照怪 07/02 06:50
72F：→ kakarrot: 老子理财网页中出租报酬率的部份算的 07/02 06:50
73F：→ kakarrot: 其实因为目前还有上涨空间，所以我才hold住。过几年後应 07/02 06:52
74F：→ kakarrot: 该会clear掉再买有发展潜力的地区 07/02 06:52
75F：推 F0r: 养护中心哪有那麽好开...你没有实际看过吗？光是土地就多少 07/02 08:17
76F：→ F0r: 钱了？你开养护之家根本没有优势，要钱没钱，要人力没有人力 07/02 08:18
77F：→ F0r: 开诊所就实际多了，诊所最贵的持续支出就是你自己的薪水 07/02 08:19
78F：推 F0r: 对房地产有把握 还是去国外做房地产投资比较有机会 只是钱要 07/02 08:21
79F：→ F0r: 想办法拿回来 07/02 08:21
80F：推 ahello1199: 一直很好奇f0r大大是从是什麽行业 07/02 08:33
81F：→ F0r: 肥宅嘴炮业=.=+ 07/02 08:40
82F：推 F0r: ahello大自地自建改租屋的规划进展的如何？ 07/02 08:46
83F：→ kakarrot: F大是医师 07/02 11:02
84F：→ kakarrot: 我老婆在台中有一块几百坪的土地，所以我才考虑利用它来 07/02 11:02
85F：→ kakarrot: 盖一间养护中心 07/02 11:02
86F：→ kakarrot: 诊所的话就卡在找负责医师问题，因为我不想把正职放在诊 07/02 11:04
87F：→ kakarrot: 所上 07/02 11:04
88F：推 F0r: 有土地就过第一关了，第二关是要去符合法规，另外土地贷款盖 07/02 12:20
89F：→ F0r: 养护中心的金额也要去估算过 07/02 12:20
90F：→ F0r: 我是觉得除非你要传子，当家族事业经营 再来做长照产业比较好 07/02 12:21
91F：推 F0r: 不然诊所负责医师很好找 而且自己当负责医师挂牌，看个两三节 07/02 12:23
92F：→ F0r: ，再请人来看剩下的诊 cp值最高 07/02 12:23
93F：推 F0r: 不同床数跟不同等级的照料方式 规范差很多 三年前有人找我， 07/02 12:29
94F：→ F0r: 我们设定的金额含土地大概两亿来做 07/02 12:29
95F：→ F0r: 但是这种东西独资还是比较好 我拿不出两亿 只能放弃 07/02 12:30
96F：推 onSale: 同F大，之前评估过在南部开，土地就五千多万，盖两层也要 07/02 12:51
97F：→ onSale: 五六千万，还没算那些设备和人员，有这些钱，你早就退休啦 07/02 12:51
98F：→ onSale: 不如现在把土地出租，当仓库或停车场，等你65岁退休前 07/02 12:53
99F：→ onSale: 卖给建商盖大楼，搞不好总资产直接上亿，建商还送一间房 07/02 12:54
100F：→ F0r: 的确 要赚退休金 跟经营事业的考量不一样 07/02 13:09
101F：推 thumbe70367: 养护中心确实是商机，现在就已经一位难求，以後老年 07/02 13:22
102F：→ thumbe70367: 化更加严重 07/02 13:22
103F：→ sagarain: 你看看老年日本 养护中心的黄金期我觉得不会太长 07/02 14:06
104F：→ sagarain: 这跟能不能吃补助有关 07/02 14:06
105F：→ kakarrot: 其实我是希望留一些事业给小孩，所以才考虑开养护中心。 07/02 15:31
106F：→ kakarrot: 至於规模也不会太大，顶多四十床就了不起，谢谢您。 07/02 15:31
107F：推 lovedie: 目标太不实际 3000万就差不多 07/02 20:55
108F：→ lovedie: 每年才存200 15年刚好3000 07/02 20:56
109F：→ lovedie: 剩下10年都存步到200因爲你有3个小孩要笑敬 07/02 20:57
110F：→ kakarrot: 楼上我有23年耶，而且房子我不会长 hold 07/03 00:14
111F：推 GigiBuffon: 就算什麽都不做 到65也有7-8000万啊...看起来不算太难 07/03 18:43
112F：→ onSale: 规模小的要考虑的点可能是你小孩有没有兴趣做 07/03 23:26
113F：→ onSale: 没兴趣的话要交给经理人不划算，自己管很痛苦，你好好考虑 07/03 23:26
114F：→ sesfan: 养护中心最近很多医生合资在开，台中据我所知就有3间新的 07/04 00:08
115F：→ sesfan: 在筹备，我不觉得你在这行比医生有优势，倒不如多去问出 07/04 00:08
116F：→ sesfan: 资入股可能性 07/04 00:08
117F：推 lovedie: 如我所说的期中10年存不到200阿 所以实际能存的是13年 07/04 06:37
118F：→ kakarrot: 问题是房贷支出会减少喔，加上收入会增加...... 07/04 09:45
119F：→ kakarrot: S大我本身是医师 07/04 09:46
120F：→ jimmy8069: 昨天我有思考养护中心，我这样算，挂牌挂家人的医师执 07/04 10:01
121F：→ jimmy8069: 照 07/04 10:01
122F：→ jimmy8069: 但我这样算，你50床，至少 07/04 10:02
123F：→ jimmy8069: 大约要800～900坪，亲戚做营造的案子，那时接时，5500 07/04 10:05
124F：→ jimmy8069: 万盖房资金，业主的土地农地大约有900坪，大约也要1亿 07/04 10:05
125F：→ jimmy8069: 50床，一床算3万，9个护士轮三班，月薪至少要五万（不 07/04 10:09
126F：→ jimmy8069: 然会找不到人），12个护理师，月薪也要3万，这人事成 07/04 10:09
127F：→ jimmy8069: 本就81万了，目前69万，还没扣行政成本，如果又有贷款 07/04 10:09
128F：→ jimmy8069: 的话，还要扣利率，甚至你还有一些股东的话要分利润， 07/04 10:09
129F：→ jimmy8069: 光我们独资都懒的搞这种事了 ：） 07/04 10:09
130F：→ jimmy8069: 且医师牌还是直系亲属的，如果是外人不是要照算利润吗 07/04 10:10
131F：→ jimmy8069: 仅分享参考 哈哈哈 07/04 10:11
132F：推 heyjia: 说真的，都65岁了，有个两三千万就可以过得很奢侈了 07/04 16:58
133F：→ heyjia: 何苦要把自己逼这麽紧，钱带不走啊!! 07/04 17:00
134F：推 F0r: 水电 卫材 软体 税金 07/04 19:19
135F：推 GigiBuffon: 因为爽 我可以了解这种想要资产增加的目标 无关年纪XD 07/04 21:31
136F：推 kai9997: 三个子女，那到接近要退休时，考虑资产如何安全传承下去 07/05 04:04
137F：→ kai9997: ～ 07/05 04:04
138F：推 starzodiac: 65岁退休还不用思考这麽多吧 还有15年可以安排 07/05 13:09
139F：推 chialalala: 给你提示，金流，不是富爸爸写的那种现金流，而是真 07/18 00:19
140F：→ chialalala: 正决定社会阶级的金流，了解这个，整个资本社会就随 07/18 00:19
141F：→ chialalala: 你用罗！ 07/18 00:19
142F：→ asapken: 真要赚到一个亿炒房太慢了炒楼比较快，最好再玩玩期货， 07/23 23:42
143F：→ asapken: 杠杆开大点 07/23 23:42
144F：→ syouth: 有5-6千万旧不错啦。还亿勒 除非中乐透 08/29 19:35
145F：推 humorrrr: 07/02 22:38