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看板CFP
标题[问题] 要不要卖房换租
时间Sun Jun 3 22:01:32 2018
日前继承一层公寓 平常也住在这
新北桃园交界处蛋壳区 26坪估计可以卖500万
因个人工作在台北市
每日通车单趟至少1小时又15分
突然有个想法
如果把这间房子卖掉 取得500万
500万拿去投资各种工具 若能稳健配息2.5%以上
年配12万5 等於我可以在台北市一个月租到1万块的房子
稳健配息的话 卖房的本金并不会损失 我的房租是被动收入帮我付的
优点
1.直接把通勤省掉 我工作很操也是常加班到八点
2.目前未婚 这间房子未来也不适合做为安家处 迟早也是会卖掉
3.风险应该只有投资配息配不够 乖乖的多付一点点房租
4.蛋壳区的房子 在未来人口红利减少状态 也没有涨价的理由 现在刚好卖在高点
缺点
1.有这麽神的投资工具可以支撑我这个想法吗
2.有壳族变无壳族 但名下有没有房应该只是一个思维转变
我随时可以用500万买回来另一间蛋壳区的房
如果这架构没什麽缺点的话
我该怎麽选我的投资标的稳定2.5%
若配息不够顶多用薪水多付一点房租也是不会太伤
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1F：推 renos: 想法不错，但....为什麽不用贷款的方式呢？ 06/03 22:07
2F：推 a10141013: 你知道有种东西叫房子抵押借款? 06/03 22:10
3F：推 abasqoo: 把现在的房子出租出去，租离工作点近的地方也是选项 06/03 22:25
4F：推 Csir: 如果能知道有每个月稳定2.5%的我也想要阿.. 06/03 22:53
5F：→ nttra: 高利外币定存，汇损风险手续费自负盈亏 06/03 23:03
6F：推 zxcvbnmqwert: 我最近也在想你这个问题 06/03 23:20
7F：→ opm: 月稳定2.5%,年要有多少了?投资大师不见得能满足您的需求 06/04 00:18
8F：→ opm: 如果一定要稳定月配2.5%,那出现的可能是会蚀本的选项 06/04 00:18
9F：→ Doraemon9487: 原po是指年2.5 仔细看数字就可看出 06/04 04:14
10F：推 dog0117: 如果租给别人加房子借款拿来投资会不会更适合 06/04 06:14
11F：→ hungqiyao891: 一万块在台北只能小套房哦 要考虑清楚 06/04 07:13
12F：推 AlanZhan: 年2.5%的话，外币储蓄险、基金、股票定存股应该都行 06/04 07:43
13F：推 iambibi: 公寓出租拿来补台北租金，不要把资产卖掉。要买回来很难 06/04 08:17
14F：→ iambibi: 很累 06/04 08:17
15F：推 cout: 前几篇还在讨论的 IRR>2.5% 储蓄险就可以了 06/04 09:04
16F：推 ls4444: 台北市1万的房子就只有套房喔 06/04 17:50
17F：推 shengvia: 原房屋出租给别人，自己再租近一点 06/04 19:38
18F：推 gemilay: 随时可以用500万买回来另一间蛋壳区的房 <<这句话是最大 06/05 02:16
19F：→ gemilay: 盲点 06/05 02:16
20F：推 Freeven: 理论上可以 06/05 22:45
21F：→ Freeven: 那你不会把这间拿去租人 一个月租一万以上就好了嘛，干 06/05 22:47
22F：→ Freeven: 嘛卖掉 06/05 22:47
23F：→ Freeven: 你就一边收租一边等结婚要安家时再来想要不要卖啊 06/05 22:48
24F：→ john668: 租房与自有主要差别就是家俱装潢是不是自己想要的 06/09 11:42
25F：推 LOVETRAVELL: 如果觉得没有涨价空间，可以卖呀。也减少一些税金支 06/23 22:20
26F：→ LOVETRAVELL: 出。只是台北月租一万确实只能租很小的房间。年2.5% 06/23 22:20
27F：→ LOVETRAVELL: 外币定存或储蓄险都可轻松达成。 06/23 22:20
28F：嘘 TommyHil: 房子卖掉通常钱会亏光 这是常见的 06/26 15:23