作者ChiehKuo ()
看板CFP
标题[问题] 高雄屋龄50年up透天厝要卖吗
时间Sun Mar 18 21:31:21 2018
各位前辈好，
（小妹知道有homesale版，但感觉这篇文跟理财也有相关 若不妥再请各位告知）
我一位朋友在高雄市三民区哈尔滨街有间透天厝，
屋龄：50-55年，
土地坪数：16.6375坪
房屋两层所以应该为33坪左右
持有人：三人共同持有
房屋税：不需缴（似乎是因为房屋现值低於10万）
地价税：每人每年约3800元
房屋使用：出租，每人每月可拿4000租金
近日有一人提想卖房 但三人皆无急需用钱
上网查了一下哈尔滨街的实价登入後发现价差非常大 如下图
https://i.imgur.com/ThHlVgQ.jpg
目前把该路段实价登入价格从101年7月到106年9月共51笔交易资料算了一下 （那个地段
屋龄都差不多40.50年）平均每坪为24.76104万元
估计房价：16.6375X2X24.76104=8,239,236万元
一人约2,746,412元
年化报酬率为
(4000X12-3800) 除以2,746,412=1.6093%年化报酬率
高於定存
朋友、其他共同持有人都对房地产无概念
因此想请问各位前辈 若是三人不缺钱 目前除了定存无其他投资理财方式（但是朋友有在
开始看书学习投资理财 近一年内应该不会实作） 此房该卖吗？
感谢！
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 1.160.141.24
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/CFP/M.1521379884.A.A6F.html
1F：→ jimmy8069: 地多大03/18 22:11
2F：→ jimmy8069: 地小，增值就难说了，还要看是什麽用地03/18 22:16
3F：→ jimmy8069: 商业用地就不错03/18 22:16
j大不好意思 我刚更正资料了
※ 编辑: ChiehKuo (1.160.141.24), 03/18/2018 22:34:37
4F：→ ChiehKuo: 地只有16坪多 是什麽类别不清楚03/18 22:40
※ 编辑: ChiehKuo (1.160.141.24), 03/18/2018 22:49:28
5F：推 szachary1020: 这种很难卖 哈 03/18 22:51
6F：→ szachary1020: 没退缩 两旁紧贴着邻居 03/18 22:52
7F：→ szachary1020: 要砍掉重练都难 03/18 22:52
8F：→ szachary1020: 所以价差才蛮大的 03/18 22:52
9F：→ ChiehKuo: S大这麽清楚！难道是当地人？xd 03/18 23:00
10F：推 yokoyah: 地小 打掉就不能盖了 难度增加 03/18 23:28
11F：→ ChiehKuo: Y大的意思是卖吗 03/18 23:36
13F：→ jimmy8069: 去了解建蔽率 03/19 07:33
14F：→ ChiehKuo: J大 那个年代的房子似乎都是盖好盖满 03/19 14:24
15F：→ ChiehKuo: 应该说是没有相关规定 我朋友说没有打算重建房子 只是在 03/19 14:28
16F：→ ChiehKuo: 想会不会有都更之类的可能性 03/19 14:28
17F：→ sagarain: 合建比都更快吧 何况在高雄 03/19 14:47
18F：推 windshan: 高雄都更不太可能！ 没啥赚头谁要弄？建伤宁可建新的 03/19 15:54
19F：→ ChiehKuo: 谢谢S大W大 03/19 18:34
20F：推 hb0922: 高雄人口外移，对更需求一定起不来。放着等看看... 03/19 23:41
21F：→ ChiehKuo: 谢谢h大 03/20 21:28
22F：推 ptt948794520: 不好卖 但我会卖 03/21 23:02
23F：推 aeric15: 现在不卖，以後很难卖 03/22 03:29
24F：→ ChiehKuo: 好的～感谢p大跟a大 03/22 04:13
25F：推 nknudragon: 16坪的土地重建也盖不高，要麻跟邻居买，要麻卖邻居 03/22 16:09
26F：→ nknudragon: 重建要合现行法规，房子会比现在还要小/窄，要盖高要 03/22 16:13
27F：→ nknudragon: 看建敝履/邻居房屋，除非一整块地一起说好一重盖 03/22 16:13
28F：→ nknudragon: 如果能说服邻居一起合建是有搞头 03/22 16:15
29F：→ ChiehKuo: 朋友认为跟邻居合建太麻烦了 问题很多 她决定售出 感谢n 03/23 09:54
30F：→ ChiehKuo: k大详细说明～ 03/23 09:54