作者ahello1199 (勤)
看板CFP
标题[请益] 28岁 接管家业与生涯规划
时间Fri Mar 16 00:12:06 2018
大家好
本版首Po
如有不敬 请多指教
背景提要：
本身已工作约3年
因家父年事已高
故辞去原职回家接管家业
并将不动产分割过户於本人名下
双亲仍任职於我司 薪资可负担其生活开销
本篇以个人理财规划为主要评估
公司营运部分则不多赘述
请各位前辈多指教！
个资.
年龄：28单身男
职业：独资传产公司
居住：桃园
家庭：本人＋父母 共3人
收入.
个人薪资：48Ｋ/月 58万/年
公司收益：200万/年 （目前持股100%）
税前年收入：258万
支出.
三餐支出：15K/月 （包含买菜/带爸妈吃饭）
汽车贷款：15K/月
交通支出：5K/月 （包含油钱/车资）
娱乐支出：5K/月 （包含买衣服/喝酒/看电影）
旅游支出：12万/年
保险支出：6万/年 （包含车险/本人保险）
税金支出：45万/年（包含所得/地价房屋/燃料牌照）
年总支出：111万
每年结余：147万
资产.
不动产甲：500万 （桃园20年30坪电梯大楼）
不动产乙：1800万（土地60坪建物100坪老旧透天）
台币活存：80万
美金定存：1万美 （菜逼八我唯一的投资了）
负债.
汽车贷款：60万（30个月）
资产净值：2490万
本人超级新手
前一份工作年约90
当初住外面+买车
混了三年仅存100初
如今克绍箕裘 愿重新规划
不动产规划.
目前不动产甲为闲置房产
不动产乙1~2为公司用 家庭住在3~4楼
将不动产甲重新装潢200万（现金支付）全家搬去住
将公司迁移至他处租屋（50K/月
并贷款1300万（65K/月）将不动产乙砍掉重练 自地自建
2~4楼出租套房约12~15户/1楼出租店面
预估收益12~15万/月
每年结余规划.
现金存款：37万/年
台股投资：50万/年（0050/中华电）
美股投资：60万/年（波克夏B/VTL）
不动产部分
每个月收租都拿去缴贷款/公司房租
结余可能1~2万/月是否效益很低？
算一算感觉在做白工
或是说 是否可用公司名义贷款购屋
只是担心负债过高 现金不足
结余部分
台股＋美股那样的配置应该算保守？
不考虑基金保险 是否只剩股票此选项？
补充一下
5年内没有结婚打算
公司年200为前5年平均
不确定拼拼看是否能成长...
以上.
麻烦各位指点了！
谢谢 感激不尽
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 1.200.221.96
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/CFP/M.1521130328.A.8E6.html
※ 编辑: ahello1199 (1.200.221.96), 03/16/2018 00:15:29
1F：推 Hunting: 格12-15套房 光房客管理就烦死03/16 03:33
2F：→ Hunting: 每个月收益只有1-2万03/16 03:33
3F：→ Hunting: 随便空租期或遇到烂房客就亏本03/16 03:33
4F：→ Hunting: 要当包租公也是要练的 但你又有本业要经营03/16 03:33
5F：→ Hunting: 本业如果赚钱03/16 03:33
6F：→ Hunting: 真心建议将心力放在好好经营本业03/16 03:33
7F：→ Hunting: 资产活化这些等你本业稳定上手了再玩03/16 03:33
8F：→ Hunting: 到时可能又有不同想法03/16 03:33
租屋部分 有和以前房东聊过
其不过老实说真的没经验
想自建出租
主要是想增加被动收入
9F：推 Lobo23: 把不动产甲简单整理再出租给家庭，也差不多1-2万收益吧，03/16 10:31
10F：→ Lobo23: 风险低许多03/16 10:31
甲打算给家人住
他们不太方便爬楼梯了
11F：推 F0r: 除了基金股票 还有债券跟外汇可以选03/16 10:45
这部分少有琢磨
感谢指点
12F：→ Lobo23: 等几年後有成家需求，可把甲收回整理供小家庭自住。现在若03/16 11:02
13F：→ Lobo23: 全家搬去甲地，未来新增家庭成员，住不下又要换房也是问题03/16 11:02
14F：→ Lobo23: 。况且父母意见也很重要，他们不一定想搬家。03/16 11:02
父母其实同意
主要因为他们不堪再爬上爬下了
结婚生子 个人是规划在35後
15F：推 nknudragon: 个人车贷还掉，或挂在公司名下增加公司支出03/16 14:10
16F：→ nknudragon: 若有榜约就拿同等金额做投资外币/股市03/16 14:18
17F：→ nknudragon: 年事已高未来体况不容许你住3 4楼，要改住1楼，公司与03/16 14:20
18F：→ nknudragon: 自用房屋分开坐落03/16 14:20
19F：推 nknudragon: 4楼透天视作祖宅，未来可三代同堂，又不是穷到被房东03/16 14:31
20F：→ nknudragon: 赶，怎麽会每年在搬家03/16 14:31
21F：→ nknudragon: 双亲+你的人身保险支出需重新检视，车贷/车险挂公司可03/16 14:45
22F：→ nknudragon: 节税03/16 14:45
当初是用信贷
也有考虑先结清
挂公司名下也是好选择
短期内 甲是确定要重装潢
双亲移架驾至甲居住
我个人住乙这样
※ 编辑: ahello1199 (1.200.221.96), 03/16/2018 15:11:19
23F：推 szachary1020: 您父母愿不愿意出资？03/16 15:42
24F：→ szachary1020: 如果愿意 照你的方案走 其实是可行的 03/16 15:42
资金部分还没和父母讨论
25F：推 nknudragon: 房子重装潢就得考虑双亲体况，以无障碍角度出发，双 03/16 15:55
26F：→ nknudragon: 亲每年开销算出来，并入三人去交所得税，等同公司打薪03/16 15:55
27F：→ nknudragon: 资给你03/16 15:55
28F：推 nknudragon: 交高利率个人所得税比挂在公司营收好03/16 16:02
抱歉，这部分不太懂
您的意思是把营收通通列为我的薪资收入吗？
29F：推 szachary1020: 讲白话一点 等於拿1300投资 每年至少有100收益 03/16 16:18
30F：→ szachary1020: 是我 我是干啦 03/16 16:19
31F：→ szachary1020: 公司部分 很多老一辈其实退休前都没有很认真经营 03/16 16:21
32F：→ szachary1020: 认真搞 我想是有不少进步空间 03/16 16:21
这也是我一直对自地自建 再租人的诱因
因为土地是自己的
只是当房东倒是真的没经验
不太能感受困难的点
公司部分 两老退休前的确比较散一点
33F：推 runnn: 三年买车还存一百，超强的03/16 20:58
有贷款QQ
34F：→ lovefriend: 汽车贷款：60万03/17 00:41
正解
35F：推 ddey: 先把公司搞好 父母已经快退休 请考虑他们的心中感受03/17 07:42
36F：→ ddey: 你贷1300万出来 风险实际上还是他们承担 03/17 07:43
37F：推 ddey: 我退休以後 绝不考虑在余命还有十年以上就把资产过给小孩03/17 07:48
父母实际上是退休了没错
只是挂公司名下作为支出
闲着没事也会到公司泡茶聊天
请教一下 贷款出来自地自建好 还是跟家里借好？
38F：推 ChiehKuo: 买房出租真的不佳 除非房子本身有增值空间 不然要帮租03/18 11:01
39F：→ ChiehKuo: 客把屎把尿修东修西 房屋地价税缴一缴 所剩真的不多03/18 11:01
40F：推 ChiehKuo: 我是超级新手 只是以个人经验来说 03/18 11:04
其实我们没有打算买房出租
是想将原有土地自地自建
根据我的爬文 60坪应该可以建100坪以上
假设每月租出去10间 也有8万收益
不知道是不是这样算...
请各位前辈多指点了！
※ 编辑: ahello1199 (36.227.92.179), 03/18/2018 16:26:42
41F：→ jimmy8069: 100坪盖完加室内装修至少要800～900万03/18 22:13
42F：→ jimmy8069: 另外的盲点是，你怎知租金8000/一间租的出去03/18 22:14
43F：→ jimmy8069: 且60坪盖100坪，容积率很低 可能不是精华地区 住宅03/18 22:15
44F：→ jimmy8069: 容积至少都200%起跳03/18 22:15
100坪只是粗估
稍微查了一下 容积为230%
8000租 是参考周边行情
45F：推 szachary1020: 桃园 中古大三房那种都租12000-1500003/18 22:47
46F：→ szachary1020: 8000租套好像有点硬 03/18 22:47
47F：→ szachary1020: 如果你建100坪 只隔十间会不会太少 哈03/18 22:53
至少隔12间啦+一楼店面
※ 编辑: ahello1199 (180.217.64.136), 03/19/2018 13:04:58
48F：→ leecazzo68: 透天看能否卖掉换现金，股票挑几档配息6%~8%的，不用 03/21 23:41
49F：→ leecazzo68: 管理房客也不怕租不出去 03/21 23:41
50F：→ billone: 公司缴税258-200=58W税金？好多啊。假如用扩大书审，还要 05/13 15:27
51F：→ billone: 车子的费用凭证吗？ 05/13 15:27