作者whatiwant (我想要)
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标题[请益] 25岁 负债1200万 求理财规划
时间Thu Jun 22 19:30:29 2017
各位好，以下是我朋友的遇到的情况，想请教各位一些规划的问题。
背景：
我是社会新鲜人，25岁的JAVA工程师，目前储蓄只有十来万。
年初家人建议我买一间房子，帮我出了头期款跟装潢费用。
当时没有考虑太多，就决定买了。
现在背了1035万房贷後，才发现这样财务规划，似乎有点问题。
支出：
生活：10000
通勤：1000
杂支：7000 (水电瓦斯,网路,电话,管理)
信贷：18000 (136万，七年要还完)
房贷：14600 (1-3年)
40000 (4-30年)
每月支出如下：
1-3年 50600
4-7年 76000
8-30年 58000
收入：
平均月薪：46000
车位租金：3000
家人赞助：5000 (1-2年)
10000 (3-7年)
危机：
1. 房价下跌比还债的速度更快
2. 没钱投资自己，输在未来
请益：
以上支出部分，仍有许多遗漏，所以支出一定是低估。
前1-3年勉强收支平衡，4年以後年薪大概要到7-80万才够用。
这样的财务规画似乎有点不健康。
但房子也买了，装潢也好了，家人也不会同意我亏钱卖掉。
想问问要如何规划会比较好呢？
补充：
房子在新店安康高中附近
--
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1F：→ Ray666: 房子不卖就租人吧 06/22 19:37
2F：→ Ray666: 不然一定入不敷出 06/22 19:38
3F：→ stupidHNG: 太扯。这样也敢买下去...... 06/22 19:46
4F：→ xprox: 房子地点在哪？ 06/22 19:49
※ 编辑: whatiwant (36.226.113.65), 06/22/2017 20:18:56
5F：→ withcloud: 一辈子都在还房贷..... 06/22 20:44
6F：推 yokoyah: 家人还会不时说 我帮你买了一栋房 听了真爽 06/22 21:14
7F：→ sabrinalll: 房贷要月付四万？@@ 06/22 21:21
8F：推 cylan: 心脏好大颗 06/22 21:22
9F：→ sika3: 现金拿得出五百的人都不敢买一千，你真猛 06/22 21:31
10F：推 miaomao: 安康高中附近出租应该也贴补不多.... 真的买好贵啊 06/22 21:46
11F：嘘 IDL: 房子卖800不就解决了 06/22 21:49
12F：推 roy0710: 完惹 变鲁套惹 06/22 21:53
13F：→ chungjan: 1.若是住在自购房子，单身月支出18000有点太多 2.不知 06/22 22:04
14F：→ chungjan: 道你的奖金情况？为何家人觉得你可以背这房贷。 06/22 22:04
15F：→ aramaram: .................... 06/22 22:29
16F：→ aramaram: 很勇敢 06/22 22:29
17F：推 oceanman: -88 06/22 22:57
18F：→ drykt: 趁现在投资自己，过几年薪水增加後看能否打平 06/22 23:06
19F：→ drykt: 真的不行，房子出租自己租便宜点的房子赚价差 06/22 23:07
20F：→ drykt: 要是之後有对象支出一定会再增加，所以要想办法增加薪水 06/22 23:08
21F：推 a23633302: 房奴+车奴........ 06/22 23:11
22F：→ a23633302: 喔喔....不是车奴 06/22 23:12
23F：推 alaric: 开源节流 06/22 23:20
24F：推 Brenda0918: 真..想不开 台湾高房价害人不浅 06/22 23:22
25F：→ sabrinalll: 就请家人持续并增加金援了，不然赔售也不好… 06/22 23:38
26F：→ guardian93: 家人能做这决定代表还有一定後援能力吧,就先跟家人借 06/22 23:55
27F：→ guardian93: 罗,说不定还可以谈个零息 06/22 23:56
28F：推 jhihansyu: 在台湾买房的勇气 06/23 00:07
29F：推 AHsuanHsuan: 离市区太远@@ 06/23 04:26
30F：→ Freeven: 真是勇气过人，月收入大概五万，其中四万拿来还房贷？ 06/23 05:33
31F：→ awss1971: 这房贷根本就入不敷出~要码有金援,要码只能壮士断腕~伤 06/23 05:39
32F：→ awss1971: 很大,还好年轻,重新来过吧… 06/23 05:39
33F：→ sdiaa: 三十年後一包卫生纸要一万 这样想感觉压力就变轻惹 XD 06/23 08:41
34F：推 genie0321: 1.开源节流 2.找另一半 3.砍掉重练 看起来是分30年 你 06/23 08:46
35F：→ genie0321: 要缴到55岁 如果你的工作安稳 人身也别无所求 就缴吧 06/23 08:46
36F：推 allpowertk: 太猛哈哈.....勇气可嘉 06/23 09:42
37F：推 shaphanty: 租人是唯一解… 06/23 10:10
38F：推 shaphanty: 如果真的无法，就趁刚装潢好售出，出租过後再卖会折旧 06/23 10:12
39F：→ shaphanty: 还有我月薪跟你差不多，我也不可能贷这个金额，太危险 06/23 10:13
40F：→ shaphanty: 了！ 06/23 10:13
41F：推 chaver: ...支出比你收入还高 真是英雄出少年 06/23 11:43
42F：推 abcccbbs: 钱不够和家人拿 就好了 ((((认真 06/23 12:11
43F：推 farnorsh: 你这收入..为何银行会核准你的贷款？ 银行心脏也很大颗 06/23 13:06
44F：推 roy0710: 银行还有房子可以法拍啊 06/23 13:31
45F：推 k1k1832002: 房子所有人是谁? 该屋有无使用? 没使用赶紧出租 06/23 14:30
46F：推 hikalu1117: 现在是流行敲盘子吗，建议你卖掉，头期款跟装潢费分 06/23 15:17
47F：→ hikalu1117: 期还父母 06/23 15:17
48F：推 ew9801: ....................找家人帮忙呀~ 06/23 15:22
49F：推 chaver: 帮你想到解套方法 ptt房版很多有钱人 你可以开3000万给他 06/23 15:43
50F：→ chaver: 们杀，顺利的话还可以赚一笔。 06/23 15:43
51F：推 vviiccttoorr: 其实房价跌，早点卖可能比较好 06/23 16:18
52F：推 ann7773631: 你真的想不开 卖掉吧 06/23 16:22
53F：→ yzfr6: 猛将兄 06/23 17:22
54F：推 alau: 家人怪怪的 06/23 18:20
55F：推 harry050111: 你家人是不是在害你XD 06/23 19:26
56F：推 ChiehKuo: 一般买房子不会把自己压得这麽紧 风险太大了... 06/23 23:50
57F：→ ChiehKuo: 这出租也...还是很大的压力 等到能享受这间房的时候 人 06/23 23:52
58F：→ ChiehKuo: 也老了 房也老了 06/23 23:52
59F：→ rockhart: 你太年轻没多想，父母说的不一定都对，它们也是道听涂说 06/24 01:00
60F：推 israelii: 卖掉或出租 没有其他的路了 06/24 07:26
61F：推 washltz: 被家人推入火坑 这种还蛮常见的 06/24 10:43
62F：推 oopsmile: 家人是不是跟你有深仇大恨 06/24 11:11
63F：推 ChiehKuo: 家人大概是想逼你存钱 用错方法xd 06/24 11:23
64F：推 haves560: 打折卖 06/24 13:40
65F：→ Freeven: 等哪一天家人无法金援时，你就等着缴不出房贷被法拍 06/24 15:00
66F：→ Freeven: 房子现在只有自己住吗？能卖掉就快点卖掉 06/24 15:01
67F：推 a10141013: 单身要背千万房贷太猛 一般都是以户为单位 06/24 18:00
68F：推 mainsa: 1.跳槽 2.娶老婆一起付 3.卖掉 这种薪水等级买一半价位的 06/25 02:24
69F：→ mainsa: 房子都很硬了 还敢买到一千多万有够夸张 06/25 02:25
70F：→ MSNboy: 你这种状况也不用讨老婆了 06/25 08:34
71F：→ opm: 窝真的,第一次看到把家人赞助算到预期收入,还预期越来越多... 06/25 09:15
72F：→ opm: 您的心脏比我大颗很多的感觉... 06/25 09:16
73F：→ opm: 以您po的资料来说,家人不赞助的话,现金流大概是负的,意思是 06/25 09:19
74F：→ opm: 很快会烧到没钱缴贷款,家人同不同意您卖房子也许无关紧要,银 06/25 09:22
75F：→ opm: 行会帮您用可售出的条件处理掉,法拍屋五折价银行也会接受,反 06/25 09:25
76F：→ opm: 正不够的部分,债务还挂在您身上,不会因为房子没了就消失 06/25 09:26
77F：→ beggerchou: 风险3 : 公司裁员或收掉 06/25 12:19
78F：推 lmcptt: 可以便宜分租，找人帮忙分担 06/25 15:13
79F：→ mobetam07670: 有信贷还贷款买房…信贷怎来的? 06/25 16:26
80F：→ opm: 先练习记帐,弄清楚资金的来源去向,再弄清楚内容,调整可能性 06/25 19:10
81F：→ opm: 别人支援的钱,就算当时有,最好别当成长期稳定的收入来源 06/25 19:22
82F：推 JQK2: 心脏那麽强当初不如把头期款和贷款用来创业或投资 06/25 19:28
83F：推 jengmei: 这...太狂了 06/25 22:02
84F：→ opm: 马上解决的困难度很高,但也没办法放着不管,贷款要交很久 06/26 05:11
85F：→ opm: 贷款贷好贷满的感觉,安康高中附近一千多万的新成屋,可能不太 06/26 05:29
86F：→ opm: 大,格局也不见得适合分租 06/26 05:29
87F：嘘 l95566: 我只想问：安康高中附近的房子有这麽值得买吗？ 06/26 09:04
88F：推 acrystal: 软工一年跳一次槽，4年後拚年薪7-80不难 06/26 10:18
89F：→ MasTerNBHD: 恭喜 套惨惨 06/26 22:22
90F：推 vvssinn: 诚恳建议，跟家人借钱先把信贷还清，信贷压力大 06/27 12:29
91F：→ vvssinn: 这三年内，边做边看，有加薪再考虑还款，不然伺机卖屋 06/27 12:30
92F：推 daydreamer19: 人生被家人害惨 帮补血 06/27 16:03
93F：推 windorange: 天涯沦落人路过.... 06/27 19:06
94F：推 aq2272353712: 卖掉不就好惹 06/28 01:34
95F：推 dedemoo: 难道是阳光PARK 06/28 14:30
96F：推 annit: 阳光park?看起来没有很优耶！我老公年薪是你的4-5倍，他只 06/29 00:48
97F：→ annit: 敢买新店安坑山上的房子，房价是你的4成，然後现在还租人， 06/29 00:48
98F：→ annit: 我们住婆婆的房子，你真的好勇敢 06/29 00:48
99F：推 lovdkkkk: JAVA 工程师 三年後年薪 7-80w 不难 再省一点 结案 06/29 17:00
100F：推 andreastu: 租别人分摊些钱 07/15 09:03