作者lancelu (小天)
看板CFP
标题[请益] 房贷规划
时间Sun May 7 21:19:43 2017
目前有一间房子(1大1小1厅1卫)，贷款1160万，每月房贷4万4(利息约1万8)，1年本息合
计约53万。
现有存款250万，个人年收入约75万，老婆全职在家带3个月大的宝宝。
不含房贷的话，估计一年可存约25万，若老婆出去工作，小孩给保母带，估计一年可存约
40万。也就是现在一年的房贷高於存款。
房子因为只有2房，故并不打算永久住下去，迟早会卖掉，将来买三房的房子。
若出售，目前有过人出价1100万。
若出租，目前的租金行情约2万5。
即便出售或出租，还是能住老家。
住老家虽然经济压力较轻松，但人多又吵，婴儿回去常常无法好好休息。
现有几个方案做选择：
1、先拿出存款160缴房贷，剩1000万房贷，出租给别人，然後搬回老家住。
这样每个月房贷约3万8，每个月租金2万5，这样每个月自己约支出1万3房贷，一年约
自己缴16万房贷。
2、先继续住，等有能还清贷款的出价时，再把房子卖了，搬回老家里住。继续存钱找下
一个喜欢的房子。
3、先继续住，小孩满一岁时，再出租/出售(也就是方案1或方案2的方式来处理)。
目前老婆是较倾向先让小孩有安静的环境成长，然後再看房子怎麽处理。
不知怎样的处理方式，对有妻小要养，又有房贷压力、将来还想买房的家庭来说，
是最好的选择呢？又或者有其它建议？
谢谢
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1F：→ alex2000: 房子跌价了吗？为何出售後连贷款都还不清。 05/07 22:21
2F：→ HZM: 你年收75w，老婆全职在家还有小孩，每月有4w多的房贷，是打 05/08 02:16
3F：→ HZM: 算不吃不喝哦？房贷也占太多了。 05/08 02:16
4F：推 vnw3: 不含房贷只存25，结果房贷要53?? 存款越来越少?? 05/08 10:32
5F：推 lovefisk: 年收75万贷款1160万 真的超勇敢 05/08 13:10
6F：推 guanrulee: 这想换三房只能换更便宜的地段了 05/08 13:16
7F：→ Zona: 房贷太高了 会没生活品质… 过的很紧的感觉 05/08 19:00
8F：推 a091316104: 要考虑租的出 租金收到 租客配合? 05/09 11:25