作者a60704123 (玉米)
看板CFP
标题Re: [情报] 无痛买房的实用技巧〔一〕
时间Sat Feb 4 21:58:32 2017
※ 引述《ameryu (雨龙千寻)》之铭言：
: 从此文开始，小弟要跟各位分享一些关於买房时，
: 相对会需要考虑的事，以及相关的一些知识。
: 买房子，真的没有各位想像中困难，
: 普遍而言，多数人是底下这两种状况，
: (一). 总预算先决。
: (二). 月缴先决。
: 以上是比较口语的讲法，
: 小弟的文章，在大多数的状况下，
: 会用比较多的口语化名词，若有看不懂的地方，
: 要自己想办法去弄懂，
: 此外，各位可以去google一下，关键字︰
: ameryu 无痛买房
: 比较赶的人可以先去看这篇，
: 因为，这篇不晓得要分几天才写得完......
: 而且问「买房相关问题」的人，其实不算少，
: 我想小弟还是自己整理一份，算是实用的理财技巧，
: 提供一个方向给大家参考。
: 只不过，此系列的文章，
: 会比较偏向「买房自住」与「置产的方向」。
: 原因无它，多数人结婚之後，都会觉得「有房子」，
: 这件事情很重要！
: 甚至有些人，一开始就想好，
: 要买什麽样的地点，什麽类型的电梯公寓，
: 等小朋友长大後，最起码自己退休後，还有一个小窝，这样。
: 但，碍於对买房这些「两三件小事」，算一窍不通，
: 以致於，截至目前为止，脑海只有『曾经』浮现过「那些念头」，
: 却迟迟未行动的，可以照小弟提供的方法，试着自己规划看看，
: 不过在阅读本系列的文章之前，各位要先做点「前置作业的准备」。
: 底下有六个超简单的单字，单字後面延伸出的问题，
: 就是您必需要先尝试去回答的问题，
: 答不出来先跳过，也没关系，等找到答案再回来填写即可，
: 这又不是「一试定江山」的问答题，这没标准答案的，
: 您的答案就是标准答案。
: 1. why ? → 为什麽要买房子？ 理由是？
: 2. who ? → 买到房子之後，谁会住在里面？ 未来还有谁？
: 3. where ? → 房子要买在那一个地方？
: 尽量缩小范围，或是有个大地标当参考。
: 再不然就是依「生活机能」当作优先考量。
: 4. what ? → what kind? 什麽种类的房子？
: 基本的二分法，透天或公寓大楼。
: 然後再去『深度讨论细节部份』。
: 如果这间房子是要跟某人一起买，
: 建议多多深度讨论，取得共识後再行动。
: 5. how ? → 多少钱？ 这边可以从两个点，分别切入，
: (一). 总预算先决。
: 注 ︰简单的说，就是你的总花费，预计控制在多少钱以内，
: 又或者以某一个金额，正负多少钱，是您可以接受的。
: (二). 月缴先决。
: 注 ︰简而言之，就是能拿来支付房贷的金额有多少？
: 以这样的条件下，再去进行反向推算，
: 就能知道说您的购屋能力，大概可以负担得起多少钱的房子。
: 6. when ? → 预计何时买？ 或者，何时入住？
: 这个的时程，您要自己抓好。
: 关键字(1)︰5W1H分析法
: 关键字(2)︰5W 心智图
: 当各位填完那些答案时，也同时顺便学会了一种「古老的企划方式」，
: 他叫做「心智图的草稿」，中文翻译为『六何分析法』。
: 假若把上面的东西，加点图形在文字上，且描绘於纸上，
: 就是所谓的『心智图』。
: 「心智图」的运用相当广范，如果有打算走理财规划路线的板友，
: 可以透过心智图来学习，人生阶段变化时的支出变化该如何评估。
: 【延伸阅读】5W1H分析法（Five Ws and one H）也称「六何分析法」。
: 有兴趣的板友可以自己去找书回来看，心智图在解决某些问题时，
: 倒是挺好用的，
: 以上是第一份作业，
: 再来是第二份作业，
: 【学会查资料以及找资料】
: 不管您是
: (一). 总预算先决。
: (二). 月缴先决。
: 一样都要去算
: [A].您的储蓄率有多少？
: 另外，要标明，每个月的储蓄金额有多少？
: 不管您是小家庭要买房，还是单纯的想买一间属於自己的房子，
: 都先分开计算个人的部份，进到小家庭理财，
: 其本质，还是要先算『个人的部份』。
: [B].查询「利率的行情」为多少？
: 房屋贷款的「市场利率行情」，这个问您的同事，
: 说不定会比较有参考价值。
: 您跑来问A大，A大给的答案一定会高於市场，
: 因为我的职业类别是(传产黑手)，还有任职的公司『并非五百大』，
: 是一般的小型公司，银行端给的利率自然会比市场行情略高。
: 银行端也要承担，我突然失业缴不出房贷的风险啊，您说是不？
: 一定有人会说，在五百大就不会失业吗？
: 我只能跟各位说，「没有大到不能倒这回事」，
: 如果你的薪水是别人给的，你就是可以被取代的，
: 换句话说，薪水高得不像话的，公司为了「抠思当(COST DOWN)」，
: 要裁员当然是找这种的先开刀，降低公司的人力支出成本。
: 各位要清楚的知道一件事，就算是五百大，
: 也只会把钱拿去养「肥猫」，而不会把钱拿来留住员工，
: 新鲜的肝藏，万一操爆了，再找就有，
: 小鲜肉也会变肉乾的一天，剩下的，应该就不用多谈了。
: [C].去查询每一个时期的成交行情为多少？ 例︰每坪多少钱？
: 这个目前有实价登录可供参考，不过还是仅供参考啦！
: 有空的话，自己去实地走访会比较实在。
: [D].去查询当地的房屋「开价」是多少？
: 各位可以打○○房屋，然後进去里面搜寻，
: 仅量找同一个路段的房子，去进行比较。
: 有些时候会出现，同一间房子在三个平台要托售，
: 这个，有时候并不是屋主缺钱要急着脱手，
: 有可能是投资客在卖房子，
: 因为有可能会遇到这种的投资客，
: 所以您的砍价功力先练好再说，
: 要怎样砍到大家「皆大欢喜」是门学问，
: 各位还没买房前，要多练练杀价的功力，
: 这个「金口」开下去，省下来的购屋总金额，
: 有可能就是一两百万起跳的。
: 所以各位在存头期款的时候，
: 吃饱撑着没事，真的可以把看房子这件事当成，
: 假日的休闲活动之一。
: 记得要做「笔记」就是了。
: 您要知道「开价」，然後最好能够得知「正确的成交金额」，
: 这样才不会多花「冤枉钱」。
: 今天两个角度去看这件事，就很简单，
: 当你是卖方的时候，一定是想，「卖越高越好」。
: 当您变成买方的时候，一定会想看能砍多少算多少。
: 但是，大多数的状况下，有些价格是开出来给人家砍的。
: 就看谁「砍的比较浅」，卖方就有可能卖了，
: 对卖方来说，就是『价高者得』。
: 所以，小弟才会跟各位说，要怎样砍到大家「皆大欢喜」是门学问。
: 搜集资料的部份，大概就到这边，
: 有兴趣的板友，可以『依样划葫芦』写写看。
: 『算钱的部份』，会算的就自己先算，
: 不会算的就等『续集』。
: 本集就先到这边，剩下的，待续......
: ameryu. 2017-02-01#
: PS. 这个是新书里面的部份内容。
推
--
Sent from my Windows
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 220.133.182.65
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/CFP/M.1486216714.A.EEC.html
1F：嘘 LiamTiger: .... 02/04 22:16
2F：→ js255076: ... 02/04 22:19
3F：→ Sana: 干 02/04 22:32
4F：推 KingChaly: 哈哈哈哈 02/04 23:08
5F：推 bartd0037308: 帮QQ 02/04 23:48
6F：嘘 ronny2014: 三小 02/05 01:51
7F：推 luke2007: 也是另类支持 02/05 09:33
8F：→ oceanman: 乾 02/05 12:59
9F：→ amy99778: 乾笑了XD 02/05 15:30
10F：推 Freeven: 乾废到笑 02/06 09:46
11F：→ weisenter: 高手 02/06 14:46
12F：嘘 Sana: 操！ 02/08 18:28
13F：推 ltysw: 废到笑 02/11 11:49
14F：嘘 geea: XD 02/12 09:57
15F：→ s678131: 拉了好长 结果一个字 08/06 19:38