从此文开始，小弟要跟各位分享一些关於买房时， 相对会需要考虑的事，以及相关的一些知识。 买房子，真的没有各位想像中困难， 普遍而言，多数人是底下这两种状况， (一). 总预算先决。 (二). 月缴先决。 以上是比较口语的讲法， 小弟的文章，在大多数的状况下， 会用比较多的口语化名词，若有看不懂的地方， 要自己想办法去弄懂， 此外，各位可以去google一下，关键字︰ ameryu 无痛买房 比较赶的人可以先去看这篇， 因为，这篇不晓得要分几天才写得完...... 而且问「买房相关问题」的人，其实不算少， 我想小弟还是自己整理一份，算是实用的理财技巧， 提供一个方向给大家参考。 只不过，此系列的文章， 会比较偏向「买房自住」与「置产的方向」。 原因无它，多数人结婚之後，都会觉得「有房子」， 这件事情很重要！ 甚至有些人，一开始就想好， 要买什麽样的地点，什麽类型的电梯公寓， 等小朋友长大後，最起码自己退休後，还有一个小窝，这样。 但，碍於对买房这些「两三件小事」，算一窍不通， 以致於，截至目前为止，脑海只有『曾经』浮现过「那些念头」， 却迟迟未行动的，可以照小弟提供的方法，试着自己规划看看， 不过在阅读本系列的文章之前，各位要先做点「前置作业的准备」。 底下有六个超简单的单字，单字後面延伸出的问题， 就是您必需要先尝试去回答的问题， 答不出来先跳过，也没关系，等找到答案再回来填写即可， 这又不是「一试定江山」的问答题，这没标准答案的， 您的答案就是标准答案。 1. why ? → 为什麽要买房子？ 理由是？ 2. who ? → 买到房子之後，谁会住在里面？ 未来还有谁？ 3. where ? → 房子要买在那一个地方？ 尽量缩小范围，或是有个大地标当参考。 再不然就是依「生活机能」当作优先考量。 4. what ? → what kind? 什麽种类的房子？ 基本的二分法，透天或公寓大楼。 然後再去『深度讨论细节部份』。 如果这间房子是要跟某人一起买， 建议多多深度讨论，取得共识後再行动。 5. how ? → 多少钱？ 这边可以从两个点，分别切入， (一). 总预算先决。 注 ︰简单的说，就是你的总花费，预计控制在多少钱以内， 又或者以某一个金额，正负多少钱，是您可以接受的。 (二). 月缴先决。 注 ︰简而言之，就是能拿来支付房贷的金额有多少？ 以这样的条件下，再去进行反向推算， 就能知道说您的购屋能力，大概可以负担得起多少钱的房子。 6. when ? → 预计何时买？ 或者，何时入住？ 这个的时程，您要自己抓好。 关键字(1)︰5W1H分析法 关键字(2)︰5W 心智图 当各位填完那些答案时，也同时顺便学会了一种「古老的企划方式」， 他叫做「心智图的草稿」，中文翻译为『六何分析法』。 假若把上面的东西，加点图形在文字上，且描绘於纸上， 就是所谓的『心智图』。 「心智图」的运用相当广范，如果有打算走理财规划路线的板友， 可以透过心智图来学习，人生阶段变化时的支出变化该如何评估。 【延伸阅读】5W1H分析法（Five Ws and one H）也称「六何分析法」。 有兴趣的板友可以自己去找书回来看，心智图在解决某些问题时， 倒是挺好用的， 以上是第一份作业， 再来是第二份作业， 【学会查资料以及找资料】 不管您是 (一). 总预算先决。 (二). 月缴先决。 一样都要去算 [A].您的储蓄率有多少？ 另外，要标明，每个月的储蓄金额有多少？ 不管您是小家庭要买房，还是单纯的想买一间属於自己的房子， 都先分开计算个人的部份，进到小家庭理财， 其本质，还是要先算『个人的部份』。 [B].查询「利率的行情」为多少？ 房屋贷款的「市场利率行情」，这个问您的同事， 说不定会比较有参考价值。 您跑来问A大，A大给的答案一定会高於市场， 因为我的职业类别是(传产黑手)，还有任职的公司『并非五百大』， 是一般的小型公司，银行端给的利率自然会比市场行情略高。 银行端也要承担，我突然失业缴不出房贷的风险啊，您说是不？ 一定有人会说，在五百大就不会失业吗？ 我只能跟各位说，「没有大到不能倒这回事」， 如果你的薪水是别人给的，你就是可以被取代的， 换句话说，薪水高得不像话的，公司为了「抠思当(COST DOWN)」， 要裁员当然是找这种的先开刀，降低公司的人力支出成本。 各位要清楚的知道一件事，就算是五百大， 也只会把钱拿去养「肥猫」，而不会把钱拿来留住员工， 新鲜的肝藏，万一操爆了，再找就有， 小鲜肉也会变肉乾的一天，剩下的，应该就不用多谈了。 [C].去查询每一个时期的成交行情为多少？ 例︰每坪多少钱？ 这个目前有实价登录可供参考，不过还是仅供参考啦！ 有空的话，自己去实地走访会比较实在。 [D].去查询当地的房屋「开价」是多少？ 各位可以打○○房屋，然後进去里面搜寻， 仅量找同一个路段的房子，去进行比较。 有些时候会出现，同一间房子在三个平台要托售， 这个，有时候并不是屋主缺钱要急着脱手， 有可能是投资客在卖房子， 因为有可能会遇到这种的投资客， 所以您的砍价功力先练好再说， 要怎样砍到大家「皆大欢喜」是门学问， 各位还没买房前，要多练练杀价的功力， 这个「金口」开下去，省下来的购屋总金额， 有可能就是一两百万起跳的。 所以各位在存头期款的时候， 吃饱撑着没事，真的可以把看房子这件事当成， 假日的休闲活动之一。 记得要做「笔记」就是了。 您要知道「开价」，然後最好能够得知「正确的成交金额」， 这样才不会多花「冤枉钱」。 今天两个角度去看这件事，就很简单， 当你是卖方的时候，一定是想，「卖越高越好」。 当您变成买方的时候，一定会想看能砍多少算多少。 但是，大多数的状况下，有些价格是开出来给人家砍的。 就看谁「砍的比较浅」，卖方就有可能卖了， 对卖方来说，就是『价高者得』。 所以，小弟才会跟各位说，要怎样砍到大家「皆大欢喜」是门学问。 搜集资料的部份，大概就到这边， 有兴趣的板友，可以『依样划葫芦』写写看。 『算钱的部份』，会算的就自己先算， 不会算的就等『续集』。 本集就先到这边，剩下的，待续...... ameryu. 2017-02-01# PS. 这个是新书里面的部份内容。 --

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 36.239.218.67 ※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/CFP/M.1485884976.A.25C.html 希望能让您有所收获，谢谢您的头推， 错字部份，若有发现烦请告知，麻烦大家了，谢谢！ ※ 编辑: ameryu (36.239.218.67), 02/01/2017 01:57:02 谢谢 ssweet 大大的指教，可能您想看速成文， 这种文，可能要另请高明，再一次谢谢您的指教。 ※ 编辑: ameryu (36.239.205.22), 02/10/2017 09:16:58