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标题Re: [问题] 买卖房屋的综合所得税讨论
时间Fri May 16 22:14:08 2014
借名登记
所得税跟你没关系
解决了
下课
※ 引述《maysg (小萝莉)》之铭言：
: 我想请问如果我老婆在婚前替她哥哥贷款买了一栋房子(因为妹妹娘家全部都信用破产)
: 这栋房子目前约为五年(98年购入)，算是第一手的房子。
: 虽说原先的贷款都是老婆哥哥在缴(几乎都只缴利息，和少许本金)，但老婆从来没住过这
: 栋房子，可以说只是帮忙哥哥当人头。
: 而最近老婆娘家因为经济压力等原因需要把房子卖了，目前就卡到所得税的问题。
: 目前老婆娘家这边认识的代书是要求我们用大家熟悉的"房屋评定现值"去报税(财产交易
: 所得标准法)，但我们询问过会计师和国税局的人员，得到的答案是目前买卖房屋以实价登录，若不采取
: 卖屋所得扣除买屋成本再并入综所税的方式去报税(实际成本法)，那日後被追税的机会很大，而且这房子刚好五年并非很老旧的房子，是有被查税的风险。
: 而这两种税率的计算方式可以说是天南地北，用'财产交易所得标准法"可能几万块就解决
: 了，但用"实际成本法"估算的话大约要到40多万。
: 若我们听代书的话用"财产交易所得标准法'去缴明年度的税，那日後被国税局用"实际成
: 本法"追税的话，那不是一笔小数目。以老婆娘家的经济状况和信用程度，我不想要日後为了要拿这笔钱而去撕破脸。
: 所以我们倾像直接用"实际成本法"去报税来免去日後的麻烦，而且先前卖房子前我已先提
: 醒过哥哥有这笔为数不小的数目，哥哥当时也没表示反对。但目前房子真的卖出去後，娘家在代书和仲介(非大型房屋仲介商)的灌输下，对於我们要
: 用"实际成本法"去报税非常不谅解，说我们害他少赚40多万。
: 以哥哥的立场我能理解，我自己卖房子当然也是报越少越好，反正以後国税局查到我再来
: 补缴就好，若没查到就算赚到了。但以我们的立场是觉得哥哥因为这次交易已经赚了一笔钱了(200以上)，而我们也没从这
: 笔交易中要求任何东西，我们只希望一次缴齐省去日後的麻烦，也不用过的提心吊胆的，若国税局退税给我们，我们也会一并还给哥哥。
: 但目前感觉是没办法有个共识，所以想听听各位板大们，对於这种事情有没有甚麽建议的
: 处理方式?或是我有搞错的地方？麻烦请提供一些意见或资讯，谢谢，也希望我的问题未来
: 也能给有相同情况的人借镜。
: PS：签约当天 哥哥、嫂嫂、仲介、代书等等全部围着我指责，说要撕破脸要摊牌，更录
: 影希望我不要插嘴，要我老婆(所有权人)当下马上答应使用他们算的缴税方式，
: 所以我马上就说缴税是明年的事不急着今天讨论，就直接离开了，但这种感觉让我非常不
: 舒服，有被设计的感觉，我都不知道该怎麽再相信他们了?
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