作者owo5657kimo (sherry)
看板CFP
标题Re: [问题] 我先生的理财计画
时间Sun Mar 31 18:39:01 2013
谢谢您们的建议
再请教一下
我该把其中一间先还清贷款再以房养房比较好
还是说再投资第三间房比较适当?
当然获利够的话我会把它卖掉
但是如果没有获利甚至倒赔的话我也不会卖掉它们
就当作给小朋友好了XD
现在双北第三房能顶多借五成吗?
谢谢
※ 引述《Scottrade ( )》之铭言：
: ※ 引述《owo5657kimo (sherry)》之铭言：
: : 我先生今年34岁
: : 因为学系的关系
: : 所以30岁才出社会工作
: : 我们本身是单薪家庭
: : 育有两个小孩
: : 先生目前年薪大概有一百三十万
: : 去年年初在台中买了一户两年多屋龄,总价五百的透天收租
: : 还有三百八十万左右的房贷还没付
: : 减掉租金後每月大概还要交六千块左右
: : 目前住在台南市
: : 在去年年底买了一户总价也是五百万左右的军宅
: : 已经付了一百五十万
: : 预计在明年初交屋
: : 房贷大概要两万多
: : 目前存款大概有三十多万
: : 在过去几年我们都有做收支表
: : 一个月大概可存六万左右
: : 初步预计在三年後有三百万左右的存款
: : 请问一下如果在没有任何人帮忙的前提下
: : 在台北找标的合适吗?
: : 如果没意外的话他的月薪在三年後大概有二十五万左右
: : 请问大概能贷几成?
: : 因为我是家管
: : 因此我会自己教小朋友才艺
: : 所以并不太需要花才艺费
: : 不好意思再问一下
: : 该如何才能达成在六十岁以前有六仟万(含房地产)的梦想?
: : 谢谢您们宝贵的意见
: 1. 足够保险(保先生,你和小孩不需要)
: 建议年收入的9~10倍, 一旦你先生失去工作能力时, 才不会全家跳楼;
: 保险就是买定期险;
: 等存款慢慢变多, 保险的需求就会越来越低
: 2. 税务
: 未来他的扣税级距, 至少是30%起跳的, 多花点时间研究节税, 会很有效益
: 3. 风险分散
: 他是否走高风险科别? 资产就尽量不要放名下;
: 其实, 个人觉得把资产都压在单一国家的房地产; 风险太大了
: 以上的每个问题, 答案都很庞大, 我也不是专家, 只是提供一点我个人认为的大原则
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◆ From: 118.171.142.190
※ 编辑: owo5657kimo 来自: 118.171.142.190 (03/31 18:40)
1F：推 daze:改买REIT如何？ 03/31 19:47
2F：→ daze:有多少钱就买多少，不必付利息给银行。 03/31 19:48
3F：推 munemasa:就跟开融资（高杠杆一样） 愈高赚愈多 愈少愈安全 04/01 01:01
4F：→ munemasa:杠杆开太高，万一遇到不景气 相对损失也会比较惨重 04/01 01:02
5F：推 munemasa:扣完贷款，月可存60k，则可负担1200万的贷款 杠杆开大一 04/01 01:06
6F：→ munemasa:点，也可以先宽限期利息 期满再转贷别家 杠杆开到最大 04/01 01:07
7F：→ munemasa:房价涨→赚翻 房价跌→赔死 04/01 01:07
8F：→ munemasa:只缴宽限期 04/01 01:07