※ 引述《npnp5 (chrchr)》之铭言： : 标题: [请益] 关於台中学区投资收租套房 : 时间: Thu Mar 14 20:01:09 2013 : : 小弟是八十年次的 目前准备当兵 当兵完有一个计画 想请益请益大家 : 我也在当兵 大家都是苦命不愿意 我来替你解惑 : 未来想在台中投资收租套房 北区中技台体中医大或是西屯逢甲商圈 : 小弟以本身管理40间套房的经验告诉你 我们家的套房位置在逢甲 中兴 都非电梯 这样 投报才高! : 假如每个月存两万元(跟女友一起存) : : 想在两年左右买一间10坪左右的套房收租，100万以内 : : 刚出社会我想快快投资房产所以以总价低的套房为主这样是好的吗?? : 肯定不好 因为你一间套房基本的网路 第四台 管理费 一些哩哩抠抠的加起来 会吃掉 不少投报了 如果你要让房客自己付 那你可以租多少/ : 投报率大概只有5%好吗?? 不好非常不好 只有5%为何不买定存股 你还省去了管理的时间 那要几%才够 我个人定在10+-1%左右 这样子才够 我们家在中兴的物件 大约平均净的投报9.多% 没 逢甲也接近9% 都没有用杠杆的方式操作 用杠杆会更高 但家里长辈不愿意 : : 如果是两百五十万投报率有10%但是要存四年比起前面一百万5%两年，哪个会比较好呢?? : : 我有一个想法是一百万的先买然後收租扣掉房贷剩的钱可以另外多存起来，加上每个月存 : 两万 我建议你100万先存起来 买定存股 像全国电配息也出来了 配4.9 股价不到70这就不错的 标的了 像正新我在70也进了一些 往後能填权息也是不错的了 你钱不多买股票比较实在 一百万能买的套房很尴尬 涨也涨不多 跌一定你先跌 贷款又是个问题 投报也不高 哩哩抠抠的支出又多 管理又鸡肋 除非你买到特殊一点的物件 我们家在中兴正门口附近 有一个物件 是一个门牌进去3间 一间40万买到 整理一间13万(本来就隔间成套房) 三间收15000一个 月 如果你能找到 类似这样子的物件 那买了无仿 如果没有存定存股比较实在 然後慢慢找 好物件 : : 这样第二栋两百五十万的可能不用四年可以在更快一点点..这样OK吗?? : 你就直接冲250的比较实在 然後记得要自己改套房 那才有投报跟脱手的获利 : 需要资深的各位为我解惑 谢谢> < : : -- :

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc) : ◆ From: 1.172.196.182 : 推 WJS0927:不错阿,但是现在套房很竞争的,加上零零总总的开销,装潢,家 03/14 20:47 : → WJS0927:俱,要到5%有点难耶!! 03/14 20:47 : 推 WJS0927:不过不要气馁,万事起头难,等经验够了,就容易多了,加油吧 03/14 20:50 : 5%哪里难? 店套都超过5%了 而且是在逢甲 → JACC:也要有人卖啊 03/14 21:00 : 推 stanley10:我自己有几间房子 投报率都只有3％ 其中一间在中国医药 03/14 21:51 : → stanley10:大学 也是3趴而已 如果扣掉维修 双税和空屋率 只剩2趴 03/14 21:53 : → stanley10:我要是你 不会投资台中房地产 投报率超差的 03/14 21:54 3% 店面都比你高了 你应该是买贵或买错物件了吧 : → virtualking:不建议+1.... 03/15 17:08 建不建议看人了 我们家是一间买过一间 预计在退伍三年内要破百 还有什麽问题就私信吧 我要收假了! 哭ˊˋ --

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc) ◆ From: 114.47.219.214