※ 引述《dasein79 (白莲教教主)》之铭言： : ※ 引述《EricHaze (慵懒)》之铭言： : : 我想我应该是用後者 : : 也就以购买名义过户 并由我买下负担贷款 : 如果你要用购买的方式，那你就要在购买完毕後，能够提出足够说服 : 国税局：你是用买的而不是舅舅赠与的。 : 国税局会真的去查你舅舅的银行帐号，看看是否多了一笔售屋款项？ : 国税局也会去查你的户头，是否少了一笔头期款的金钱？ : 然後国税局会慢慢看，看好几年，如果舅舅的钱不见了，你的钱却 : 突然增加，国税局会要你解释这些钱的来源，你必须有实凭实据证明 : 那些钱「不是」从你舅舅那边来的，不然国税局会认为假买卖、真赠与。 : 1. 请跟你舅舅打好一个买卖契约，标的物为那间房子，上面也要详述 : 该房子尚有向A银行设定抵押权若干若干，保险一点，把这契约拿到 : 民间公证人那边去公证。（google 公证人就有了），也要写好各项税款 : 由谁支付。这一步是债权契约，不需要A银行同意。 : 2. 然後你向B银行告知，你要买这栋房子，B银行若同意，就按照B银行 : 监价金额的成数，B银行会向A银行清偿，取得清偿证明後，A银行会撤销 : 抵押权，同时B银行取得抵押权，舅舅跟A银行的债务全部了结，从此 : 贷款人与所有权人是你。 : 3. 说实话啦，你舅舅欠的绝对不只这些，恐怕还有第二顺位抵押权人 : 以及一般债权人。如果你的钱足够支付剩余的房贷，还有一个做法， : 那就是你向A银行提出购买债权的需求，银行会同意（我就干过）， : 在民法上，债权可以像是货物一样被买卖（准物权），你买下舅舅对 : A银行的债权，A银行也必须把第一顺位抵押权转给你，变成是舅舅对 : 你贷款，而担保品的抵押权在你身上。这种作法通常是用来阻挡第二 : 顺位甚至第三顺位抵押权人与一般债权人的方法。 : 因为你买了舅舅的房子，钱一入他的帐号，很有可能被其他债权人申请 : 扣押，而你购买债权的话，从头到尾都是你跟银行打交道，你舅舅不管 : 欠多少人的钱，通通不干你的事，因为他一毛也拿不到，而你买下银行 : 债权（记得：要讲购买债权，而不是清偿），你变第一顺位抵押权人， : 你可以保护你舅舅，别人就算想拍卖他的房子，有你卡在前头，就算拍卖， : 你也要优先取回那一百多万，剩下的才由第二顺位、第三顺位、一般债权 : 人去分，你等於是一个防护罩，可以挡掉一百多万，其他借款人要是算一算 : ，不划算，那就没人会去执行那拍卖，反正他也分不到钱。 基本上,看房子的座落点,因为赠予税是以房子的公告现值及土地现值计算,不是用真正市 价计,在都会区公告现值及土地现值都比市价低很多,有时只有1/4,再扣除实际上欠的银行 贷款,几乎没什麽赠予税的问题,所以很多有钱人才会买房附贷款赠子女,课不到什麽赠予税, 还有,赠予税的纳税义务人是赠予者,而不是受赠者. 当然,如果你想用买卖的方式也可以,你本身至银行谈好贷款,请银行配合的代书办手续,请 原屋主开一个他名字的帐户,你贷下来的钱有进那个户头就可以了,然後可以用这户头还掉 原本贷款,你那边变成新贷款!可以多请几个银行评估,选择对你有利的方案,再请代书做其 他行政流程!! --

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