作者aleeon ( )
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标题Re: [问题] 房租 vs 小套房 ?
时间Thu Feb 17 13:29:04 2011
※ 引述《Happylawyer (happy)》之铭言：
: 我最近觉得呢
: 每个月缴房租
: 还不如去买一房的小套房
: 如果房租月租是6000
: 我如果贷款200万
: (不是房子的钱 如果房子250万)
: 买小套房 这样划算吗??
: 请问一下过来人
: 感谢
你有250万，贷200万2%的利息20年还款
房价每年2%上涨，租金不涨
你的多余资金报酬率假定为5%
租金6000/月
20年後 买房的你会拥有温暖的空间及一栋价值3,714,868元
租房的你会拥有别人的空间及现金与投资报酬共3,023,377元
购 屋 方 案 租 屋 方 案
年 房价 贷款余 税 年支 期末 年租 租金差 前期获利 期末
0 2,500,000 2,000,000 500,000 500,000 500,000
1 2,550,000 1,917,687 1,000 123,313 632,313 72,000 51,313 25,000 576,313
2 2,601,000 1,833,727 1,000 123,313 767,273 72,000 51,313 28,816 656,443
3 2,653,020 1,748,088 1,000 123,313 904,932 72,000 51,313 32,822 740,578
4 2,706,080 1,660,736 1,000 123,313 1,045,344 72,000 51,313 37,029 828,920
5 2,760,202 1,571,638 1,000 123,313 1,188,564 72,000 51,313 41,446 921,680
6 2,815,406 1,480,757 1,000 123,313 1,334,649 72,000 51,313 46,084 1,019,077
7 2,871,714 1,388,059 1,000 123,313 1,483,656 72,000 51,313 50,954 1,121,345
8 2,929,148 1,293,506 1,000 123,313 1,635,642 72,000 51,313 56,067 1,228,725
9 2,987,731 1,197,063 1,000 123,313 1,790,668 72,000 51,313 61,436 1,341,475
10 3,047,486 1,098,691 1,000 123,313 1,948,795 72,000 51,313 67,074 1,459,862
11 3,108,436 998,351 1,000 123,313 2,110,085 72,000 51,313 72,993 1,584,169
12 3,170,604 896,005 1,000 123,313 2,274,600 72,000 51,313 79,208 1,714,691
13 3,234,017 791,611 1,000 123,313 2,442,405 72,000 51,313 85,735 1,851,739
14 3,298,697 685,130 1,000 123,313 2,613,567 72,000 51,313 92,587 1,995,639
15 3,364,671 576,519 1,000 123,313 2,788,151 72,000 51,313 99,782 2,146,734
16 3,431,964 465,736 1,000 123,313 2,966,228 72,000 51,313 107,337 2,305,384
17 3,500,604 352,738 1,000 123,313 3,147,866 72,000 51,313 115,269 2,471,967
18 3,570,616 237,479 1,000 123,313 3,333,137 72,000 51,313 123,598 2,646,879
19 3,642,028 119,915 1,000 123,313 3,522,113 72,000 51,313 132,344 2,830,536
20 3,714,868 0 1,000 123,313
3,714,868 72,000 51,313 141,527
3,023,377
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http://www.wretch.cc/blog/aleeon
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◆ From: 219.84.151.164
※ 编辑: aleeon 来自: 219.84.151.164 (02/17 13:30)
1F：推 tombear20:两个的第一个期末好像都有问题吧 02/17 16:26
2F：→ tombear20:照你的假设一开始有250万 买房应该剩200万,租屋是250万 02/17 16:27
3F：→ baccat:没错阿 买房的自备款50万 贷款200万 租房的相同下也有50万 02/17 16:46
4F：→ baccat:简单的说不管有没有买房 自备款50万是一开始就有的 02/17 16:46
5F：→ ffaarr:简单地说，就是如果能确定标的会涨，自然借钱放大杠杆有利 02/17 16:54
6F：→ ffaarr:另外就是还要考虑利息也很可能会涨。 02/17 16:55
7F：→ isaacwu974:如果再看到50年後，买房＝0，而投资已经滚成很大一笔钱 02/17 17:03
8F：→ isaacwu974:似乎很少人意识到房屋产权不是永久财，会自然消灭的， 02/17 17:05
9F：→ isaacwu974:还有这个结果是因为买房者动用5倍杠杆，50做250生意， 02/17 17:08
10F：→ isaacwu974:如果要比较，也要假设选择投资者也用了5倍杠杆才行。 02/17 17:09
房子有办法贷到八成，没房子要做到五倍杠杆，只有风险极大的金融商品了。
11F：推 x0912587681:投资就不会变0吗 @@? 02/17 17:29
美国国债之类的要变成0是有难度的
12F：→ KASUGAOSAKA:如果房价不会跌这个假设才成立....XDDDDD 02/17 17:57
目前抓任何一个20年区间的台北市房价没有跌过
13F：推 jimli:投资也不是稳的阿除非放定存 02/17 20:23
14F：推 piggywu:讲现实点,现在250万的套房,有啥涨头? 02/18 00:12
15F：→ isaacwu974:就当作房价不会跌，每年涨2％，投资一定赚，每年赚5％ 02/18 07:08
16F：→ isaacwu974:50年後房屋总值＝0，而投资组合价值仍存在。奇怪，怎麽 02/18 07:11
17F：→ isaacwu974:好像很多人不知道钢筋混凝土建物的寿命约只有50年？ 02/18 07:12
买房是有土地持份的，过去的老房子50年差不多，现在的寿命再长点
18F：推 wasi:先生,为什麽你要忽略土地价值?建物本来就不是增值重点 02/18 11:22
19F：→ isaacwu974:10坪套房土地还不到1坪的，当作跟仲介税拆除费相抵了吧 02/18 11:57
这要看持份多少了，再者土地坪数是可以乘上xx率的
20F：→ sealoe:基本上套房就是顾名思义, 还买就是真的想住了 02/18 14:07
21F：推 Irence:套房就是把你的钱套住的房XD 02/18 18:27
22F：→ Irence:房子想卖不一定能够脱手 02/18 18:28
任何房都一样，以前当红商品是三房，两房没啥人搞，现在也越来越多了
※ 编辑: aleeon 来自: 219.81.152.125 (02/19 00:08)
23F：→ sealoe:三房两房哪可和套房相提并论...-,- 02/19 08:56
24F：→ sealoe:另外 没啥人搞是因为大家有钱不需要买三房两房 02/19 08:56
25F：→ sealoe:现在台湾社会平均变得很穷 逼不得已只能买低价的 02/19 08:57
26F：→ sealoe:但是 便宜的东西, 也要"堪用", 套房不具堪用这特性 02/19 08:57
27F：→ sealoe:另外 我说的台湾社会穷是指受薪阶层观念上造成穷困 02/19 08:58
28F：→ sealoe:而并非真穷, 台湾依然遍地黄金, 只是台湾教育实在失败 02/19 08:59
29F：→ sealoe:让人不知储蓄, 不知投资, 只知道领薪水和享乐 02/19 08:59
30F：→ sealoe:甚至花到未来的钱 这样要不穷也难 02/19 08:59
31F：推 holygoner:推楼上...不知投资也就罢了 还弄出一票卡债... 02/20 09:47
32F：推 QQKING:第一次领薪水就该懂的理财方法 这本书不错 02/20 14:00