作者nothing10 (看到流浪狗会难过~)
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标题Re: [问题] 爸妈帮忙缴贷款的房子 登记儿子名下 又 …
时间Tue Feb 8 18:43:02 2011
※ 引述《lastingace ( )》之铭言：
: 背景
: 儿子月薪about25k
: 爸妈用儿子名义贷款买房,总价1000万出头
: 贷九成,93x万的贷款,爸妈每个月汇入儿子贷款户头45,000
: 且把房子出租,每个月租金40,000也汇入儿子贷款户头
: 且儿子将房子信托给爸妈,信托至双亲殁为止
: 请问
: 1.贷款的瞬间,对於儿子得到一栋房子(实质上自己的贷款,但是爸妈付钱)
: 需要缴赠与税吗?换言之,国税局对於月薪25k的儿子能贷款买一栋房子是否会查
: 2.租金收入,在信托给爸妈之後,这笔所得是算在爸妈头上还是儿子头上
: 3.信托终止时(双亲殁)这笔不动产会算在遗产里面吗?
: 若是,是否需缴交遗产税?
: 若否,是否需缴交任何税负?
: 4.每年儿子申报所得税的时候,是否可以将贷款利息支出做为所得减项
: (房屋租给营业单位,没有办理自用住宅)
1.贷九成=(实际付现+每年偿还贷款) < 220万 没有赠与税的问题,可以申报但免缴税
2.依原PO情况应该是作本金自益信托,利息他益信托的情况
会依信托当时的利率以及信托期间加以折现计算是否有赠与税之发生
3.不会,因为是本金自益信托与父母无关
父母若於信托期间死亡後无人收取租金,会依剩余信托期限及利率等资料折现纳入遗产
4.不行,自用不动产才符合扣缴条件
印象中是这样
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc)
◆ From: 114.32.123.133
1F：推 ants1224:(4)房屋租给营业单位,没有办理自用住宅→贷款利息支出不 02/13 16:35
2F：→ ants1224:得作为所得减项，如果房客（营业单位）有开立扣缴凭单给 02/13 16:36
3F：→ ants1224:您，您必须申报房租收入。另外，若该房客有申报，您必须 02/13 16:37
4F：→ ants1224:按月(或季/半年)缴纳房租收入的10%（←看你看出签约，这 02/13 16:38
5F：→ ants1224:10%的税是含在房租内，或不含？） 02/13 16:39
6F：→ ants1224: 看你"当初"签约 02/13 16:40