※ 引述《cpuleona (中一分局人事室)》之铭言： : 以下是自己胡思乱想想出来的，对於相关的法令不是很熟析 : 有错的话请鞭小力一点点， : 假设我现在自备200万然後跟银行贷款800万， : 然後买下我爸名下价值1000万的房子， : 之後我再向我爸借800万(低利甚至无息)， : 然後还给银行，这样是否我就成功的避掉遗产税以及赠与税了? : 又或者，我买我爸的房子，然後贷到800万，因为现在房贷利率很低，不到2% : 所以我贷到800万就全部拿去买债卷，保守估计4%到5%的营利，这样是不是 : 代表我一年下来可以赚到800万的2趴，而且是不花任何本钱的呢? 直接叫你爸向银行贷款 800万 再用他的户头再拿去投资债券不是很好(风险要控管好) 如果坚持要房屋过户的话 现在刚好年底 其实直接用房屋跨年度赠与就好 现在一个人有220万赠与免税额跨年度就可以440万 如果有母亲可以用的话 那就先把其中的持份先赠与给母亲夫亲间的赠与免赠与税 再过到你名下 跨年度 880万的额度应该够你这间房屋的价值( 不是算市价 是算 房屋现值+土地现值 (房屋现值请看税单上面有) 如果还是有差那先过价值880万的持份 等到後年再过一次 一直到免税为止) 以上部分要缴土地增值税(分自用和非自用 如果长时间持有 可能会有很庞大的金额) 如果要免缴主地增值税 那只能用继承的方式 不过一人基本额是约1200万 有配偶者 在另加 如果超出很多还是逐年赠与会比较好 有投资的想法很好 不过先搞懂法条吧 ! -- 当想法和别人不一样的时候 不是1%的有钱人!就是1%神经病! --

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