我的想法是 假设你有400万 1.用400万现金买 6年後得到的 : 原房子 + 72个月x3万元 2.用200万现金买 , 200万跟银行贷款 , 手边还剩200万现金 6年後得到的 : 原房子(缴清贷款) + 72个月x3万元 - 200万贷款 - 6年内给银行的利息 + 200万去胡搞瞎搞赚或赔 所以差异只在於 多出的那200万现金 是放手边投资好呢 还是 不给银行赚利息好呢 至於投资报酬率 要看你的讲法是怎麽讲 怎麽算的 这很简单的就是 跟银行借钱 缴房贷利息 用这笔钱再去做投资 杠杆操作 也就只是个运作 而用不同的角度去看 去算 当然投报率讲起来就不一样 但实际上 用真正的钱一条条拆开来算 用多少钱赚多少或赔多少 应该比较一目了然^^ ※ 引述《marki (marki)》之铭言： : 今天跟闪光再讨论 : 假设我用200万现金，然後跟银行贷款200万 : 去买一栋400万的房子 (台南) : 之後收房租 一个月收30000元 (台南成大附近套房可以租到5000-6000/ month) : 这样的话我约六年可以还清贷款 : 所以六年以後我的投资报酬率 是两倍 (200变成400) : 可是如果我准备400万的现金 : 这样六年後我反而只有400万变成约600万 : 当然这样计算是不考虑房子的涨跌 : 可是这样计算的话 : 我反而应该是尽量跟银行贷款 : 会比较快累积财富 : 我有哪里算错了吗?? --

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