我估计元PO大概是住在台北县土城之类的地方 总价520万大概是26-30坪的房子 所以应该不是小套房 首购或自住基本上现在又放宽可以到8成以上 所以自备款大概120就够了 贷480的话 以现在偏低的前两年2.5%计算的话 每月的本利大约是3万 因为现在好像比较少在做宽限期了 这属於利息支出 是可以抵税的 不过 这四年来涨了90% 是不是有回档的空间 这是直得讨论的 你应该不会想做波浪上的最後一只羊吧? 付完头期款後剩下的200万 投入rr3的全球平衡型基金 设定年报酬为15-20% 境外所得不课税 约30-40万收益 勉强足够抵付房贷的支出 更勤快一点 在短线规范内操作两三个波段 连生活费都有了 其实买房子的报酬是看头期款跟卖屋所获取的收益 很少有人是在看出租的报酬率的 除非是中南部学校旁的透天改建 最後 我觉得现金流将房子当成负债 那是标准美国富人非都会区的想法 ※ 引述《reneeimply (Renee)》之铭言： : 我也想请问高手，我目前是租屋 : 对目前的租屋地点很喜欢， : 住的地方房价四年来攀升90% : 我房东买的房价是520万 : 租我15000/月 : 现在这区开出房价约近600万 : 我该买还是租呢? : 我自备款约250-350万(不含基金) : 家庭月薪8-9万 : 每月基金投资美金1000元左右 : 买是负担不重，但是看起来租好像比较赚耶? : 但是以历史来看，买我这区的房子也是蛮不错的投资阿?还可以节税? : (我还没报过完整一年的税，不太了解要交多少税) -- 「我有一点钱，倒也是真的，不过我是个艺术家啊， 衣裳打扮就得叫我倾家荡产。」 ──安顿‧契诃夫，《海鸥》，第三幕 --

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