作者yfhao (PGY要干麻)
看板CFP
标题[问题] 请教高手关於房屋投资报酬率
时间Thu Oct 25 21:53:11 2007
如果买一间已出租的中古屋
那间是亲戚的房子想给我接手
(头期款以後慢慢给约80万)
贷款420万以利率3%来算缴费期限20年
一个月利息是一万左右
如果要本利偿还是23300
目前房子已经出租
租金加车位约一万六左右
请问这样的投资报酬率是多少
划算吗
因为也不是什麽新房子(约11年)
所以也会有折旧的问题
就富爸爸金钱流的观点应该是不划算吧
除非我只还利息
有没有高手可以解惑一下呢?
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc)
◆ From: 123.240.34.62
1F：→ lyi33tw:显然你不适合投资,这问题蛮基本的! 10/25 22:42
※ 编辑: yfhao 来自: 123.240.34.62 (10/25 23:06)
2F：→ yfhao:修一下文 上面有打错 10/25 23:06
3F：→ yfhao:我也觉得不太划算..可以给一些意见吗 10/25 23:09
4F：推 samtien:我觉得要看这房子时价大概多少~比时价低又有租金收入再 10/26 07:39
5F：→ samtien:再考虑..也要看如果房客不租的话再找房客好不好找 10/26 07:40
6F：推 yfhao:其实便宜很多 因为是岳母的房子 没有头款只要贷款钱给她... 10/26 10:56
7F：→ yfhao:只是单纯想问就贷款420万 月租16000的角度来算 划算吗?? 10/26 10:58
8F：→ yfhao:房子目前约可卖550万(参考附近成交价) 但台中公寓有折旧问题 10/26 11:00