刚好也注意到这个 中央後门的新大楼套房 这个几年前在预售时候才99万 现在已经到125了 听说还有人想卖148 屋子本身涨满多的 公司可以帮忙代管理 代出租 一个月约6000收入 不过自备款好像是要到30万以上 如果几年前预售的时候就进场 其实现在已经赚了25%了说 如果自己只要住2-5年的话 我是觉得 赌一赌吧 找个宽限期比较长的 住了2-5年後再脱手 基本上在学校後门 应该很多人想要当房东 因为如果是宽限期只交利息的话 100万一个月大概只要付2000不到 两三年後 房市大好 趁机脱手 应该也不会赔到哪里去 不然留着当个哑巴孩子也不错啊 可以滚钱 因为 除了房子 基本上很少可以保值跟确定利率的商品 ※ 引述《kenneth0915 (冠州(q我部落格))》之铭言： : ※ 引述《CBegin (初心者)》之铭言： : : 最近刚好要搬去中坜上班，又看上间不错的套房，但是租金颇高， : : 一个月大概要6000，全新的，卖价是125万左右，在中央大学後面， : : 但是自评大概在中坜也是住2-5年吧，有朋友建议直接用买的， : : 把租金拿来付贷款，想请问像这样的话值得吗？ : : 125万的房子贷款和头期款大概是多少？ 日後如果搬家了好脱手或出租吗？ : : 请给个建议，谢谢！ : 全新的~ 贷款成数若以八成来计 : 你必须要先付25万 : 剩下的100万贷款 : 以房贷利率平均3%算,15年期贷款 每个月大概要付6,900元 : 20年期算 每个月大概要付5,500元 : 以长期投资来看,先选择用租的第五年後开始投资 : 每个月一样的房租6000 年报酬平均用7%算 : 跟房贷一样至第20年,所以共投资15年,参考年金终值表72000(7%,15) : 手边会有现金112万 : 所以要考虑的是: : 1.手边目前有没有25万的头期款 : 2.这段期间若房子没涨价,会损失每年的房屋税 : 3.20年後,资产有两个,一个是15年的老房子,一个是112万的现金 : 对你而言,哪一个有比较大的效用? : 理财啊,最重要是现金流量的概念 : 有土斯有财??? 不见得喔 -- 「我有一点钱，倒也是真的，不过我是个艺术家啊， 衣裳打扮就得叫我倾家荡产。」 ──安顿‧契诃夫，《海鸥》，第三幕 --

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