※ 引述《aamimi (晒月亮)》之铭言： : 先说明一下我们目前现况 : 我 ：公立教师 每月收入4万 (每个月可存2万，今年硕士毕业後每月+1万) : 男友：工程师 每月收入7.5万(每个月可存4.5万) : 目前两人手头现金约50万 : 我们前一阵子买了预售屋，房子大约明年中-底才会交屋，目前租屋 : 预售屋到交屋前大约还有80万的工程款要付 : 贷款大约想贷500万左右(但想装潢+家具大约70万) : 本来就乖乖的等房子盖好，我们的财务也不会有任何变化 : 但是，我们现在租屋的这间房子国、高中、大学学区非常好，且房东很想卖我们 : 我是想以後当包租婆，每个月租1.5万该不是问题 : 所以我自己是很想买下来，但想请大家帮我看看是否行的通 : 若先买这间，大约要先贷300万的款，虽要付贷款，但不用再付房租(1万，房东是熟人) : 我自己是想现在就买下，等到预售屋盖好再搬过去新屋，然後这间再租给学生 : 新屋是用我的名字，且据说公教人员贷款利率很好谈 : 若要买租屋的这间，会用我男友的名字 : 但因为我们还没结婚，我们预计明年6月结婚(花费30万左右,全靠我们自己) : 我看过前面的文章，利率有浮动、固定，且可先还利息或本加利...等 : 但我的数学老实说真的不太好...想请达人帮我想一下 : 若我现在跟银行谈，我应该要用哪种方案比较适合？(我倾向本加利,但可行吗？) : 或是现在有银行有比较好的方案或利率吗？ : 还有我们每月共可存6.5万左右，应该每月还多少才能在明年6月前还有30万现金结婚 : 并在明年底前还有70万现金可装潢+家具呢？还是根本就行不通呢？>"< : 另外，假设我们先借300万的贷款，再借500万贷款利率会不会不好谈呢？ : 还是这是可以拿来当作跟银行谈的另一种筹码(让他知道日後我们会借更多会比较好吗？) : 我自己当然是倾向每月可多还就多还 : 并趁现在没小孩前，能还就尽量还 : 共800万的贷款感觉好像很多... : 不过因为租房的房子地点、位置都很好 : 所以我们才想努力一点买下来 : 放弃这间房子真的很可惜 : 我俩都不大懂基金、股票 : 感觉买不动产会比较稳当的感觉 : 是否有达人能帮我解答呢，我这几天烦恼了好久啊 ORZ... 跟我的一个同事很像 老婆是私立高中老师 男生则是工程师 不过收入跟原PO数字刚好男女相反 =.=" 我认为买这间新竹高中学府路这边的房子 这笔投资是不划算的 这间一定是旧房子 而且还很旧.. 新竹住了几十年了 学府路上有的学校 我还念了好几间 我认为钱留起来投资是比较好的 你把出租房屋这事情想得太美好 事实上过去的十几年来 新竹的公寓 不要说赚钱啦... 没赔钱的 我看也很难找得到 何况已经贷500万房贷了 难道你们没打算生小孩的基金嘛 建议至少先这样子维持个五六年後 贷款还有余力 身边有一笔现金 再去想这个问题 还有... 我很少听过工程师"底薪"可以到7 8万的 难道是总经理级的..? 如果你把bonus算进去 我建议你重算 bonus不要算进来 这样才不会生活过得那麽痛苦 每天再算今天有没有超出预算 留点钱给自己和家庭奢侈一下吧.. 明明收入那麽高 干嘛还搞得那麽痛苦 -- 禾斗 ～～　　禾斗 ～～　　禾斗 ～～ 禾斗 ～～　　禾斗 ～～　　禾斗 ～～ --

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