※ 引述《applepi (要快点减肥了!!)》之铭言： : 我是男生~ : 因为就快结婚了 : 目前有购屋的计画 : 我是台南人 : 目前存款约只有10万 : 但每个月都有稳定薪水 43K~50K : 目前考虑两个方向 : 还请大家给我指教 : 谢谢~! : 计划A: : 每个月花 5000元的预算 : 租个小套房或是一房一厅之类的 : 先住个一两年 : 等有一笔钱了 : 再入房屋市场购屋 : 目标是450万的乡镇透天 : 计划B: : 在永康购屋 : 先贷款20年期 : 买约两百万元的三房两厅 : 以每年3%计算 3%??应该只是前一、二年比较低，後面几年至少四%起跳～ : 每月负担贷款金额为$11,000 : 在住1~5年後 : 再将房屋出租~~ : 估计租金约$9,000/月 : 投资报酬率为 : $9,000*12月/200万=5.4% : 再另行购买乡镇透天 : 以3%计算房贷 : 每个月负担的房贷约$20,000/月 : 但这样会有两边的房子要养 : 小间的主要是希望靠房客来供应房贷 : 觉得5.4%>3% 房贷目前也许有三%～目前定存利率达二点二以上了～很容易贷款利率破五%～ 再加上闲置期和税款，我想只有五%的报酬是赔本的， 不如把钱放在绩优蓝筹股或是高评等债券收债息:P : 获利>负债 : 不知道这样推算到底是对还是不对? : 但租房子可能会遇到出不出去的闲置期 : 但假设房子可以顺利出租 : 那请问 : 3%的房贷利率 : 会不会因经济因素大幅动荡! : 回到高房贷的时期呢? : 有可能10年後15年後的贷款利率为5%或是7%呢? : 而购买在永康的房子 : 是否会因20年期过後 : 房屋因太过老旧 : 而价值贬低又不易出售呢? : *************************** : 请问这两计划~ : 哪个比较好呢? : 谢谢大家~~ --

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