作者ymlu (大肥豚)
看板CFP
标题Re: [问题] 房贷利息的算法
时间Tue Dec 19 14:02:36 2006
去拍桌,打电话给消基会,顺便回文告诉大家是哪家烂银行的计算系统。
据我所知的是,提前还,还掉的都是本金,利息是每月计息,也就是
你的每月5日,才会真的滚入本金。
你这边很大的问题是40250=33133+7117这个讨厌的数字,这个运算系统很烂,应
该打电话去骂,33133是由分
236期2.25%本金6,313,878偿还计算而得,也就是前面18天
已经用6,413,878算18天利息7117元,还用一整个月的6,313,878的利息下去,所以说起
来,你被多收6,313,878的18天利息了,这个运算逻辑不只有错,而且偿还逻辑上,提前
偿还已经花一大笔了,结果当月要还的本息又比平常每月偿还的还高,这无疑是增加贷
款人的负担。
正常来说,当你11/23还10万时,当天累计利息会计算成6,413,878*2.25%*18/365=7117,
然後当你到了12/5时,整个月利息要变成7117+6,313,878*2.25%*12/365 = 7117+4671
= 11,788,於是12/5自动扣款时,本金余额=6,313,878-(扣款金额-11788)
小弟的经验是我当期的扣款金额还是33658,下一期开始每期偿还应该变成33130(
235期)
所以,你被多收不少钱。按照这家系统,最差的状况,如你所说一样,12/4提前还款1元,
真的几乎多收一个月利息(11466);最好的情况,一次还清,则金额正确。
ps.另一个小弟跟你不同的情况是计息方式是2.25% / 12 * 18/30,30是当月实际天数
所以每日滚息会视大小月的不同
※ 引述《ntcbacc (心碎)》之铭言:
: 年中时,跟银行贷款650万,
: 年利率2.25%,20年,
: 每月5号付33,658,
: 在11/23那天,想说那个银行宣称提前清偿没有违约金,
: 就拿了10万去还本金,
: 但是....那个行员在缴款单收据上印了,
: 本金余额6,413,878 ,还本後余额6,313,878
: 利息7,117,
: 下次应缴40,250,
: 後来我爸又去印了一张表,就是重算後,每月要缴33,133,
: 所以12/5 缴的40,250=33,133+7,117
: 理论上,每期摊还的金额里,就已经包括了一个月的利息,和一些本金,
: (利息6,313,878*2.25%/12)
: 但是他的7,117是用6,413,878*2.25%*18/365算的耶~
: 那应该重覆收利息了吧?
: 他应该只能多收我100,000*2.25%*18/365=111元吧?
: 周五我爸去银行问,银行说那是他们系统设定,周一再跟我爸说明算法,
: 我打算叫我爸周一去银行翻桌,
: 我想我应该是没算错吧~??
: 因为如果今天我是提前还100元,他的算法一样要跟我拿7,117的利息,
: 如果我是12/4号去还100,他的算法就要跟我再拿一个月利息!!!!
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc)
◆ From: 140.96.194.80
1F:→ baron67:原发文者的逻辑是对的..银行重复计息了.. 12/21 01:28
2F:→ baron67:不过理论上7117利息应於23号附加收..不然又衍生利息的利息 12/21 01:29