※ 引述《evilbank (邪恶(?)银行)》之铭言： : ※ 引述《holmes100 (注定)》之铭言： : : 想讨论一下，买房跟租屋 : : 一个月两万一付房租，应该也不便宜了 : : 那若买个房一样月付2万多，难道不划算吗？ : : ２０年後，就有自己的房子了 : : 买房还有什麽其它费用？ : : 哪些是一次付清的，哪些是每年要付的？ : 前阵子刚好有接触房地产的一些东西 : 现在顺便来复习一下 : 以你的例子来看 : 假设买房子每月缴的利息也是2万好了 : 以房贷借20年每月分摊本金利息来算 : 20000/62=322万 (房贷金额) : 假设你买这间房子房贷借9成 (一般能借到8成就不错了 不过这边就用9成算) : 所以头期款是(322/0.9)*0.1=35 : 所以买房子总金额大约是357万 : 以台北来说这样的价钱大概可以买个两房两厅的小公寓 : (实际还要看屋龄) : (以目前房价过热的状况来看 搞不好买不起XD) : 头期35万是不多 一般上班族应该还付的起 : 所以假设今天你要买这房子 就要先付出35万的钱 : 这样就没办法把这些钱拿来投资 : 假设这些钱拿去投资一年有8%报酬 : 一年下来大约三万的收入 : 一来一往就差了38万 : 然後版友opqx提到的保险跟房屋税 这边我接触不深 不知道一年多少钱 房屋税 1.2%的样子 地价税 如果是"自用住宅地" 税是公告地价的千分之2 如果是"未超过起徵地价"的地 税是千分之10 如果是"超过起徵地价"的地 税是千分之15~55之间 : 假设一年两万好了 : 再加上每月还房贷利息2万*12=24万 等於26万 : 还要加上家具家电损耗 跟一些家具的添购等等...懒得算了XD : 所以买屋跟租屋最大的差别在 : 1.买屋要头期款 付了就没有了 : 租屋可以把头期款拿去投资 : 2.版友opqx提到的房屋保险跟税 : 3.买屋家具家电坏掉要再花钱 : 租屋叫房东弄一弄就好了 : 4.买屋房价要是下跌就亏了 : 租屋房价下跌搞不好还可以跟房东杀价XD : 我目前一时能想到的就是这样了... : 有少的部分还请其他版友补充 : 上面的算法有点粗糙 就当作参考看看吧^^ --

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