※ 引述《glsh (GLSH)》之铭言： : 通常租房率最多算到八成 : 以你的金额来看 : (16000-2300)*12*0.8/2280000 = 5.8% : 没有算八成是7.2% : 姑且不论房子贬值升值的问题 : 每年投资报酬率最多不会超过4% : 而且还要操烦找房客的事情 : 要是我的话 不会去考虑这种case : 因为雅房4000的租金应该已经是极限了(那附近)... : 在目前利率有爬升趋势的时期 : 或许你的投资效益还不如银行定存 : 个人观点 参考看看 年度 租金收入 房屋税 大楼管理费 自备款 贷款 差额 当年度报酬 1 192,000 500 4,600 400,000 60,000 -273,100 2 192,000 500 4,600 60,000 -146,200 3 192,000 500 4,600 60,000 -19,300 4 192,000 500 4,600 112,000 55,600 55,600 5 192,000 500 4,600 112,000 130,500 74,900 6 192,000 500 4,600 112,000 205,400 74,900 7 192,000 500 4,600 112,000 280,300 74,900 8 192,000 500 4,600 112,000 355,200 74,900 9 192,000 500 4,600 112,000 430,100 74,900 10 192,000 500 4,600 112,000 505,000 74,900 11 192,000 500 4,600 112,000 579,900 74,900 12 192,000 500 4,600 112,000 654,800 74,900 13 192,000 500 4,600 112,000 729,700 74,900 14 192,000 500 4,600 112,000 804,600 74,900 15 192,000 500 4,600 112,000 879,500 74,900 16 192,000 500 4,600 112,000 954,400 74,900 17 192,000 500 4,600 112,000 1,029,300 74,900 18 192,000 500 4,600 112,000 1,104,200 74,900 19 192,000 500 4,600 112,000 1,179,100 74,900 20 192,000 500 4,600 112,000 1,254,000 74,900 以上是我初步的计算一下 假设 每年都租的出去 房屋税不会调整 管理费也不会调整 不要加进房屋修缮费用 贷款前三年还利息 之後开始还本金 也先不把未来房贷利率调涨算在里头 跟房租调整的问题加进去 那我是不是就只要拿的出自备款(40万) 然後从第四年开始就会有净收入 还是我的算式过於简单 以上的数目字来源 房租4000x4x12=192000 房屋税是房仲跟我说大概是这一个价钱500/年 管理费2300x2=4600 房贷前三年大约5000/月 5000x12=60000/年 房贷後几年大约9300/月 我抓个大概所以是112000/年 除了这些事项外 有没有我没有考虑到的大笔支出 因为可能这一两天就要决定 我希望自己可以再客观一些 或是以上的数据与市场上的实际案例有很大出入的地方 都请板上大大指点一下 谢谢 -- 英国保诚人寿 台中群益通讯处 业务主任 曾晏洲 0928-176179 ●PTT保险版版主● e-mail： [email protected] 想多了解保险(业) ꐠ 欢迎谘询 倾听您的声音 回应您的需求 诚 心 诚 意 从 听 做 起 活动地区: 和平.东势.石冈.新社 服务范围:全省走透透 凸归全台 我的部落格：http://tw.myblog.yahoo.com/g8cash --

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