听起来你看中的这个物件好像是投资客的操作手法 买入-装潢-出租-然後马上脱手 这样的房子通常都可以买! 大多是他们赚转手的利润 租金就留给别人赚~除了提高房子的售价之外(因为带租约) 也省下一些麻烦(收租,管理...等等) 最近也在研究房子~ 我个人在看房子价钱合不合理的方式 都是先看相同条件的租金是多少~然後直接乘以240 (20年) 当然自住跟投资不同~但我都用这个方式去换算比较快 以你的例子来看我觉得很值得投资~当然没看到实际的物件也不敢说绝对 1.6万乘以240等於384万~是我就冲一个了 换个方式用贷款角度来看~本息平均摊还,利率3%,20年,每月还款 一个月大约要缴12645元,一个月约带入三千左右现金流 也是划得来^___^ ※ 引述《cashking (保诚奖金猎人)》之铭言： : 最近手边有些资料 : 但是因为没有实际操作与贷款经验 : 所以想上来请教一下版上高手 : 这样的投资到底划不划算 有没有搞头 : ---------------------------------- : 屋主要卖一间公寓(17年屋龄) 近东海学区与中科 : 从新装潢过(地板翻新日式地板 油漆粉刷 天花板灯都换新 还有新家俱、电视、冷气) : 总共四间雅房 一个小客厅 卫浴间有一台新的洗衣机 空间都还算宽敞(总共约25-27坪) : 开价228万 自备款须30万 : 会有代书帮我们办理过户及贷款事宜 : 日前 房东已经与房客刚签完约(一年约 11/1开始)=未来一年不怕没人租 : 目前的房客是四位小护士 : 而护士与医院签约是两年 所以保守估计会租两年(房仲说的) : 4间雅房月租是4000=一个月实收16000的租金 : 明年初 大楼管委会会把一整个社区的公设空间粉刷过 还有楼梯扶手换新 : 然後大楼每半年的管理费是2300 : ------------------------------------------ : 因为小弟是第一次大胆的尝试 : 但我都是从书上看到这样的投资方法 : 身边没有人可以请教 因为大家都没当过房东 : 请问 从上头的资讯来看 : 是不是值得投资呢??? : 或是存在着我不知道的风险(除了租不租的出去这一个以外) : 在此先谢过 --

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc) ◆ From: 61.57.80.119