其实REITs主要可分成两种 权益型 和 抵押型 以台湾所发行的富邦R1来说 我认为是属於抵押型 所以说 抵押型是金融仲介融资获利 自然不能当成是股票 追求资本利得 如果想听那种比较会飙的REIT 可能要在美国市场找找 几乎是属於权益型的REIT 权益型的REIT 是利用经营不动产获利 像购物中心 工业用建筑物 通常是可以要求业绩超额报酬....等等 所以比较有资本增值空间 但同样的配息率就不会很稳定 毕竟这和营运绩效有很大的关系 如果你是想要赚取固定收益 国内REITs的稳定收益 和其与股债市的低相关系数 将会是投资组合中不错的防御性商品 但是如果是要追求资本利得 则需要试试直接下单海外REITs 或者是购买不动产证券化基金 但是.....海外的REITs就不像台湾的那麽单纯 管理风险 利率风险 超额供给风险 这些都是需要注意的地方 再美国利率缓步调升的同时 市场现在已经有出现房地产泡沫化的杂音 所以说 还是老话一句 "欢喜做 甘愿受" (我没有预设政治立场喔) ※ 引述《renos (哇哈哈)》之铭言： : ※ 引述《renriver (何时才会满意?)》之铭言： : : 有点小心动 : : 不过预算只有2~5万元 : : 适合自然人投资吗? : : 各位专业人士对REITs有何看法呢 : 每个人的看法不同， : 像我对我一个网路认识在证券工作的朋友 : 他就不喜欢这样的商品，还觉得这是骗人的 : 因为他说，如果REITs预定获利有7%的话 : 那一支涨停要不要卖﹖ 他说他一定会卖 : 不过重点是，REITs根本很难涨停... : 依照获利比来说的话，流动性就比证券差多了 : 不过，以我的观点来看 : REITs是一种稳定获利的商品 : 赚的不是价差，而是每年的稳定配息 : 有点类似定存，所以想要比定存好一些的又不想有太大的风险 : 可以考虑看看 : 我看我们公司给的教育资料(国泰一号) : 风险有流动性风险(因为这是封闭型基金) : 也有房屋价格下跌的风险 : 还有租约重新签订的风险(REITs收益主要来自租金) : 以这些角度去考虑，你会了解REITs直不值得你去投资 -- BIME: Bring life to engineering for enchantment of lives. Dr. K.C.Ding --

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