房屋诈骗横行 专家曝常见「3手法」小心先给钱再夺房 https://estate.ltn.com.tw/article/21340 房屋诈骗事件时有所闻，专家提醒，诈骗手法日新月异，整理3个常见案例，提醒民众注 意。 一、权状拢系假「假屋主」真诈财 永庆房屋业管部协理陈赐杰指出，所谓的「假屋主」就是诈骗集团根本不是房屋所有权人 ，但先租屋取得房屋钥匙後，假扮屋主要卖房、伪造房屋权状，目的是骗取受害人的购屋 款，一旦上当就可能「瞬间」被骗走数百万元。过去就曾有受害人付了200万元头期款後 ，才发现屋主与仲介都是由诈骗集团假扮。 陈赐杰说，这类的房产诈骗是瞄准多数人因为购售屋经验少、对流程不熟悉，就用伪造的 权状与房屋资料，以屋主急需用钱、所以用低於市场行情的出售价格为藉口，要求受害人 将买房头期款汇款到私人帐户，等钱到手後就消失，让受害人求偿无门。 二、先给钱再行骗「假买方」真夺屋 另一个知名诈骗案，则是由艺人「蔷蔷」爸爸亲身经历、踢爆的骗房诈贷案，就是典型的 「假买方」真夺屋。诈骗集团盯上自售房屋的蔷爸，假装要以2000万元购屋，签约後更先 支付200万元头款换取信任，背地里却夥同代书悄悄过户房产。案发後才发现，该集团不 仅以类似手法诈骗多达20多人，得手的房产也被拿来诈贷，连银行机构也受骗，总共非法 吸金超过1.8亿余元。 陈赐杰表示，现在的诈骗集团很有耐心也很有钱，先给钱再诈骗的案件屡见不鲜，一定要 提高警觉。尽管个别案件的细节不同，但「假买方，真夺屋」的房产诈骗常见手法为，诈 骗集团专门找无房贷、抵押权设定，且由屋主自售的房子为目标，在支付买房头期款时十 分乾脆，藉以骗取屋主信任，等到房屋办理过户时，诈骗集团不只向银行申贷，又向民间 单位抵押借贷，拨款後就落跑，屋主不但收不到尾款，若想赎回房子还可能要背负高额贷 款。 三、仲介、屋况与价金 陈赐杰表示，在买卖中古屋时共有3步要注意，首先除了委托有信誉、诚实的仲介公司， 也可以到内政部「不动产服务业资讯系统」查询，服务的仲介是否为合法合格的营业人员 。 若有特殊低於市场行情的价格，务必与邻居、管委会、甚至是里长打听屋况情形，即使产 权没有问题，也要留意是否有「其他屋况瑕疵」。 另外，只要涉及买卖价金付款，就应签订「价金履约保证」，不论是订金、签约款还是尾 款都交由第三方银行保管，直到交屋後，银行才会将款项支付卖方，相当於「一手交屋一 手交钱」的安全机制。 陈赐杰补充，永庆房屋率先响应内政部「地籍异动即时通」服务，只要是经由永庆房屋成 交的买卖屋案件，消费者不用多花间跑地所，可经由永庆房屋专职代书协助，在办理房屋 过户时并案申办「地籍异动即时通」。将来房屋若有买卖、赠与、信托、抵押权设定等产 权变动情形，就会第一时间通知申请人，获得即时的防护。 -- Mr. Raindrop, falling away from me now. / / ∕︵︵︵︵︵︵︵﹨ Mr. Raindrop, falling away form me now. / / ◢██◣ ∥ / / Do you know how much you mean to me, why must you leave? ⊙ ⊙ ∥ I'm just a flower on a tree, why must you leave? ◢ ▆ / / Mr. Raindrop, falling away from me now. --

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