两篇的回应都很专业 实际 帮助都很大!! 但是最大的差异是 其实麻州整个州对房客保护非常大 (我投二号一票 :p) 因为麻州不鼓励买了房子自己不住 (联邦税法也是) 举例如 metro 都会区 自用户的话住到第二年开始可以有房屋税减免 将近半价 押金拿现金几乎不可能 因为你那房东同样怕给你现金没凭没据 之後再被你告说没拿到押金怎麽办 所以大多得等一个月 给单据 对原 po 我的建议是 请你别用那种 "我也有错" 的态度去解决问题 诉诸法律问题不是你认为退一步就可以比较好解决的 以我见过的经验 反而跟 management company 签约最痛苦 因为就像一号回应 那些公司经验老道 价格又不好 签了长约自己不喜欢 甚至临时必须搬迁 还一定要走完合约 找人顶替都可能不行 合约内容又臭又长 规定之多 洋洋洒洒 (我自己现在租住在别州也是住这种) 为什麽反而比较少人去争执这类问题 主要就是一般人就是因为知道合约又臭又长 随时对自己不利 就会仔细去看 了解该注意什麽 而不去出错 因为出错也没什麽机会在 ptt 找帮助 然而 跟一般独立户的房东 一开始都是大家开心就好 很少有房东真的拿出几十页的合约给房客签 (这样可能当场吓跑所有人而租不出去) 房客也不会因为恐怖合约内容而谨慎 大家开始都随便 所以造成後来的争执 但这类的争执其实反而有解 尤其对房客而言 站的住脚就说出来 就事论事 不用自己放低身段 也不用到尔虞我诈 麻州是保护房客的 暖气无法达到规定温度都可以告 需要白纸黑字的更是 祝好运 ※ 引述《dedar (dedar)》之铭言： : 你的情形很简单 : 房东没有合理的原因扣你押金 : 他在法律上就已经理亏了 : 而口头上的承诺也是契约的一种 他不该多收你房租 : 只是口头承诺难证明 看你要不要追究 顶多损失最後一个礼拜的房租 : 但是押金的部分依照你的描述你是绝对有优势的 : 在美国的许多城市 : 你有两年的追朔期可以将押金要回来 : 如果他在你租约到期後三个月仍然无故不退你押金 或多扣你不该扣的押金 : 你在两年内可以告他 并且可以要回1.5倍 : (以上诸如时限及倍数等详细的数字各州各市法律略有不同 : 麻州剑桥对房客的保护大於房东 : 稍微用google search一下就可以找到麻州你所住区域的规定) : 即使房东认为他有权扣你押金 : 在美国的某些城市 : 房东必须要举证来证明是你对押金的部分违约 : 举例来说 : 如果你有将房间弄脏破坏而他必须扣你押金来复原 : 首先你们签的合约要有列出此等状况 : 另外他得要 : 1.在你在场的状况之下指出哪边脏掉坏掉他得用押金来支付才能还原 : 经过你的同意後 白纸黑字列出种种脏掉坏掉的项目 并且要你签名表示有被告知 : 或是 : 2.在你租约到期前 有事先知会你的状况但你无法到场的情形下 : 他自行检查房间并将有弄脏或损坏的部分记录下来并尽告知义务 : 才能扣你押金 : 而他扣你的押金也不能随便全扣 : 必须要提出收据 : 只能扣以上告知你并用来支付你造成破坏的部分 : (again,美国各州各县市会略有不同 详细针对你所住的区域花点时间查一下法律规定) : 如果他乱扣押金 : 你可以告他 如果法律站在你那边 你的胜算很高 : 房东一旦被告 : 就会被限制日後出租房子的机会和权利 : 再说 要是他原本租你房子的时候就是私下自己租(逃报所得税) : 你要是一告他他被查到他会更吃不完兜着走 : 通常他敢这样乱扣你的房租 : 他要马就是自己不熟悉法律 要马就是吃定你外国人不熟悉法律 : 可是法律都在网路上 : 英文大家也都看得懂 : 只看你要不要花时间去读 : 要不要"告诉"他你懂法律而证明给他看他已经理亏了 : 你人不在美国更不用担心告他会他恶意报复 : 寄email或寄存证信给他 : 他一旦意识到你比他了解法律 或意识到这些严重的後果 应该会迅速的将押金退还给你 : ※ 引述《CICINIO (winyjinylozz)》之铭言： : : 事情是这样的 : : 今年我跟女友在Somerville租了一间转租的房子 : : 订的合约是六月初到八月底 : : 在签约前已跟转租的房东询问是否在可以五月三十左右先把一些行李搬进去 : : 房东一口答应可以提前搬进去 : : 另外 因为只确定八月的第三个礼拜会离开美国 但不确定确切日期 : : 也顺便询问房东可否只付三个礼拜的钱 : : 房东也很亲切的口头答应 : : 但前提是 以上都只是口头答应 入住之後 问题开始来了 : : 因合约每月一号缴交当月租金 : : 在银行汇款後 却因为行员疏失 询问之後才发现行员把钱汇错地方了 : : 到了第二个月 延迟了几天才缴房租 : : 房东有点恼怒了 虽然我们跟他道歉 : : 但至此之後 他整个态度就变了 : : 到了七月 因洗澡水跟一些家具问题 : : 我们跟房东反应 洗澡水从一开始没有热水 到後来都快变成连水都不够 : : 房东却说那是整栋公寓的问题 不只是我们这间 : : 说会找技工去看看情况 如果状况好了再回覆他 : : 结果情况始终没有好转 不然就是时好时坏 : : 接下来到了八月 跟房东提起之前答应的我们只须缴交三个礼拜的房租 : : 结果被他一口回绝 并说最好把合约拿起来看一下 : : 当然我知道合约是合约 当初因为相信他所以只是口头答应 : : 他既不认帐 并把我们之前让我们提前两天入住的事提出来 : : 说这是给我们的favor 我马上回覆他说当初并不是我们强烈要求 : : 是他自己一口答应 既然他提到这件事 我也告诉他我可以这两天的钱给他 : : 但他没有拒绝也没有答应 因为那只是他的藉口 : : 後来我们认命的把整个月(八月)的租金都给他 : : 因押金不能抵押最後一个月租金 只能再搬离当天退还 : : 後来确定班机的日期了 就告诉他我们会在20号早上搬走 : : 并再三强调我户头已经关闭 请他退还现金押金 : : 他也以简讯答应会以现金退还 : : 到了当天早上 他检查完房子之後 藉口说要到ATM用支票提领现金 : : 这之前 还说要先把钥驶归还他才会去领钱(因为他清楚我们一大早要赶飞机了 : : 所以能拖就拖) 到了ATM 他开始藉口说整栋公寓的OWNER还没把钱进来 : : 所以他不能拿支票领钱 (其实我想那栋公寓的OWNER根本不知道他把公寓转租了) : : 接下来他继续唬烂说可能要等一个小时 但可以跟我一起到机场的ATM : : 到机场後 钱始终没有进来 他说要等到下午四点 : : (因为他以为我的班机是早上 所以继续努力的拖) : : 结果我跟他说我跟他说我可以等到下午四点(我的班机是六点多) 他好像有点吓到 : : 又突然改口"也许"是四点以前 并再次要求我把合约看清楚 : : 押金会在搬离当天归还 到了晚上也还是当天 并说会把押金进用汇的汇给我 : : 我直接呛他说你如果不还到时就走着瞧 : : 结果他整个见笑转生气(事实上想落跑) 一转身就想走 : : 到最後我没办法了 直接找了州警来协调 但毕竟帮不上忙 : : 最後更警告我说不能缠着那个一直说谎的人 : : 最後我只能眼睁睁看他走了 : : 最後 我或许自己也犯了太多错误了 没把合约看清楚 : : 也不确定自己的班机日期 : : 更不能把离开美国的事告诉他 真的让他有机可乘了 : : 虽然有点长 打官司的话 我还是要回美国一趟 : : 但我自己也还不确定近期会不会再回去 : : 请问各位大大有什麽好建议吗 : : 虽然押金不是什麽大数目 : : 但还是有点咽不下这口气 : : 谢谢花时间阅读 --

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