这里面有几个点再美国跟在台湾不一样的地方 1)押金并不是在搬离开的时候退还，而是在搬离後约一个月才退。因为房东需要时间检查 房子有没有坏损的地方，假如有坏损它可以从押金扣，也就是少退给你。 2)以法律上来说并不可能提前离开就少付几天的钱。合约大体上都是一年一年签 也就是整整十二个月。为什麽呢?在美国房东会找仲介帮他租房子，房东需要支付仲介费 有时候房客也要付。但是仲介商他没办法接这种什麽不满十二个月的东西。反正这种什麽 口头答应租不满十二个月的约定在美国根本没法律效应。房东说可以都是在呼悠你 3)不管什麽因素导致房租晚缴都是房客的错。房东有权赶人，打起官司房客绝对是死。 房东没赶人已经是网开一面。通常的情况是房东赶走房客，房客觉得有损失， 房客在去向造成晚缴的人索赔，例如以你的例子向银行行员索赔打官司。 这件是房东绝对没错。 4)热水没有好完全是房东的错，不管什麽原因是多户还是你这户他都要负责。当然啦 他欺负你之前违约晚缴房租，你去打官司你也是至少有一部份你会败诉。所以他就 拿俏了。这就有点像吸毒犯在路上被人无故毒打了也不敢报警，因为就算告赢了且 让打你的人坐牢了，你吸毒还是违法。在美国有违法的人相当弱势。 5)房东要退押金是要寄给你支票，没有人有权力叫他支付现金。你可以叫他寄到台湾地址 至於你要怎麽兑现这就不是房东的责任。合约上应该有写明何时之前应退押金。 他在那之前寄出支票就是合法。 6)找警察跟他谈就不明智了，房东又没违法警察也没权帮你说什麽。假如警察 也在场的时候你说了什麽话不得体然後房东要搞你的话到时候壤上官司的就是你了。 反正结论就是，这些房东都经营很久也够经验，他们都知道什麽东西能做 什麽东西不能做，他在合法范围去诱导你损失你也没办法 美国是一个只要合法就可以没情理的地方，甚至可以拿法律整死人 不过当然啦 房东可以欺负房客，房客也能欺负房东 等你签了约付了租金押金你就是肥羊，不照规定房东就可以整你 但是房客怎麽整房东呢，也是有办法。 房东等你租约到期之後他还是需要找新房客，新房客总要来看房吧 新房客跟房东之间信任很差，新房客来看房你也在的话 就可以跟新房客说这个房子价钱很高，你当年是在前房客搬走後很久才租进来， 当时房东怕太多只好降价，所以你可以建议他晚点来租即可 通常这样一说房客就不会租了 这样做的目的是什麽，房东怕你了，他只要晚租出去一个月他就赔一个月 每个来看房子的都逃，他要租的出去要看你脸色了 我还听过更狠的，请邻居帮忙，只要有人来看房就敲锣打鼓，弄的吵死了 或是在走廊装酒鬼，让来看房子的房客以为出入份子很复杂 房东怕死了，房客联合整他，整排的租不出去，哭死了 然後整排房客要求最後一个月每户都折个几百块租金，就乖乖配合还帮他说好话 房东乖的跟什麽一样 其实美国人很邪恶的，这些都是我住进去邻居住户教我的，都是美国大学生 也许你的目的不是跟房东敲诈，但是至少让房东怕你 不敢给你乱来，这样子住的才有品质 其实美国很多apartment的房东都是大公司，就是因为当房东太难了常被整 房东是公司的就玩不起来了，公司里面都请十几个律师等着你 租房子还是跟公司租或是仲介租，房东是个人的根本就是阿谀我诈 ※ 引述《CICINIO (winyjinylozz)》之铭言： : 事情是这样的 : 今年我跟女友在Somerville租了一间转租的房子 : 订的合约是六月初到八月底 : 在签约前已跟转租的房东询问是否在可以五月三十左右先把一些行李搬进去 : 房东一口答应可以提前搬进去 : 另外 因为只确定八月的第三个礼拜会离开美国 但不确定确切日期 : 也顺便询问房东可否只付三个礼拜的钱 : 房东也很亲切的口头答应 : 但前提是 以上都只是口头答应 入住之後 问题开始来了 : 因合约每月一号缴交当月租金 : 在银行汇款後 却因为行员疏失 询问之後才发现行员把钱汇错地方了 : 到了第二个月 延迟了几天才缴房租 : 房东有点恼怒了 虽然我们跟他道歉 : 但至此之後 他整个态度就变了 : 到了七月 因洗澡水跟一些家具问题 : 我们跟房东反应 洗澡水从一开始没有热水 到後来都快变成连水都不够 : 房东却说那是整栋公寓的问题 不只是我们这间 : 说会找技工去看看情况 如果状况好了再回覆他 : 结果情况始终没有好转 不然就是时好时坏 : 接下来到了八月 跟房东提起之前答应的我们只须缴交三个礼拜的房租 : 结果被他一口回绝 并说最好把合约拿起来看一下 : 当然我知道合约是合约 当初因为相信他所以只是口头答应 : 他既不认帐 并把我们之前让我们提前两天入住的事提出来 : 说这是给我们的favor 我马上回覆他说当初并不是我们强烈要求 : 是他自己一口答应 既然他提到这件事 我也告诉他我可以这两天的钱给他 : 但他没有拒绝也没有答应 因为那只是他的藉口 : 後来我们认命的把整个月(八月)的租金都给他 : 因押金不能抵押最後一个月租金 只能再搬离当天退还 : 後来确定班机的日期了 就告诉他我们会在20号早上搬走 : 并再三强调我户头已经关闭 请他退还现金押金 : 他也以简讯答应会以现金退还 : 到了当天早上 他检查完房子之後 藉口说要到ATM用支票提领现金 : 这之前 还说要先把钥驶归还他才会去领钱(因为他清楚我们一大早要赶飞机了 : 所以能拖就拖) 到了ATM 他开始藉口说整栋公寓的OWNER还没把钱进来 : 所以他不能拿支票领钱 (其实我想那栋公寓的OWNER根本不知道他把公寓转租了) : 接下来他继续唬烂说可能要等一个小时 但可以跟我一起到机场的ATM : 到机场後 钱始终没有进来 他说要等到下午四点 : (因为他以为我的班机是早上 所以继续努力的拖) : 结果我跟他说我跟他说我可以等到下午四点(我的班机是六点多) 他好像有点吓到 : 又突然改口"也许"是四点以前 并再次要求我把合约看清楚 : 押金会在搬离当天归还 到了晚上也还是当天 并说会把押金进用汇的汇给我 : 我直接呛他说你如果不还到时就走着瞧 : 结果他整个见笑转生气(事实上想落跑) 一转身就想走 : 到最後我没办法了 直接找了州警来协调 但毕竟帮不上忙 : 最後更警告我说不能缠着那个一直说谎的人 : 最後我只能眼睁睁看他走了 : 最後 我或许自己也犯了太多错误了 没把合约看清楚 : 也不确定自己的班机日期 : 更不能把离开美国的事告诉他 真的让他有机可乘了 : 虽然有点长 打官司的话 我还是要回美国一趟 : 但我自己也还不确定近期会不会再回去 : 请问各位大大有什麽好建议吗 : 虽然押金不是什麽大数目 : 但还是有点咽不下这口气 : 谢谢花时间阅读 --

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