外商药厂抛售厂办一波波 ■ 记者梁任玮／台北报导 90年代支撑起台湾工业地产市场的外商药厂，在产业环境变迁、产能集中化的趋势下 ，开始大量抛售厂房与土地。 根据统计，这段时间释出的楼地板面积高达2万坪以上。近日德国最大药厂百灵佳殷 格翰，也积极找寻买主接手新竹6,507坪的厂办，每坪单价只要5.9万元。 早期进口药不易进入台湾，为了争取市场，国际药厂纷纷来台设厂，但自从台湾加入 WTO後，西药进口没有进入障碍，再加上总公司产能集中化的趋势确立，外商药厂原先 在台购置的厂办，都已经停产制药，并开始在工业地产市场中积极抛售。 这一年来最知名的成交案例就是，全球最大药厂辉瑞上月将中坜的透天厂房，转卖给 国内药厂安盛，总楼地板面积高达2,000坪，成交金额上看亿元。 全球第三大药厂葛兰素史克，年初已卖掉淡水3,000余坪厂办给大安工研；近日德国 药厂百灵佳，也委托外商仲介公司找寻买方，每坪甚至不到6万元。 瑞普国际物业总经理曾东茂说，目前国际药厂为了节省生产成本，都已将 生产基地集中在亚洲、欧洲部分国家，虽然台湾药品需求依然旺盛，但劳力成本较高 ，所以生产线也纷纷停止。 不只制药产业如此，外商高科技产业也有同样情况。房地产业人士说，「他们宁愿把 钱花在研发与销售，也不愿意把资金卡在不动产」，近日柯达（Kodak）就把淡水 3,000坪厂办，卖给国内知名高科技公司，以租用方式把办公室搬至新光摩天大楼。 戴德梁行经理林升恒说，外资企业若因看衰台湾不动产，频频出手套现，不如「汰弱 留强」，趁行情好时，处分闲置资产，把资金转入具有价值的不动产，才是跨国企业 运用资金的绝佳策略。 林升恒说，目前愿意长期投资台湾不动产的外资企业，仍以金融保险业为主，外商高 科技业投资的机率非常低。目前的确有蛮多外商保险公司询问可投资的标地物，「单 一所有权、A级商圈与价格合理」，是优先考虑投资的条件，但是何时会下手，没有 人确定。 由於台湾产业环境改变，生产基地外移的情况也更严重，连「厂办大王」远雄集团董 事长赵藤雄，这几年也伺机从厂办转型，开发航空货运园区兼自由贸易港区。 才刚将手中最後一栋办公大楼卖给保德信人寿的德运建设董事长林财于说，除非有企 业主找他合建，否则他绝不会再主动盖大楼等买主，显示出，台湾商用不动产下一个 的春天何时再来，似乎还早。 【2004/12/02 经济日报】 --

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