天母捷运有谱？在地房仲：房市交易动能可望再升温 2026-05-15 10:10 经济日报 记者朱曼宁／台北即时报导 天母捷运有谱？ 台北市长蒋万安日前证实，捷运「社子─士林─北投─大同区域路网评估」第一期计画， 评估以地下中运量的方式经忠诚路到天母，捷运局长郑德发也透露，整体路网评估预计将 於七月底送交交通部审议。 消息一出，不仅引发在地居民热议，也让安静已久的天母房市，再度成为市场焦点。 根据实价登录资料显示，以天母西路、中山北路七段为主要道路的天母生活圈，也就是在 地人口中的「正天母」，去年的平均房价约为每坪85.5万元，相较於2023年的每坪78.2万 元，短短3年时间就上涨了9.3%、接近1成，至於以忠诚路为主要道路的新天母生活圈，近 3年房价亦有约7.6%的涨幅，显见即便近年整体市况趋缓，但天母仍具备一定的支撑力道 。 中信房屋天母兰雅加盟店店长陈建辅指出，早期的天母居民为了维持生活品质，担心捷运 引进过多杂乱人潮，对捷运进驻多持保留态度，再加上中山北路、忠诚路等主要道路腹地 有限，且部分路段坡度较高，也让捷运工程难度大幅提高。然而，正因缺乏捷运通过，随 着信义、南西等商圈兴起，交通不便的天母商圈近年人潮确实不若过往热络，而且现在的 年轻购屋族对於大众运输的依赖度越来越高，也使得部分买盘逐渐转向捷运沿线区域。 不过，尽管少了捷运的光环，但是天母房价还是能够展现出相当强劲的韧性。陈建辅表示 ，天母一直都是台北市最具代表性的高端住宅聚落之一，拥有成熟生活机能、完整明星学 区、医疗资源，以及高绿覆率生活环境，再加上浓厚外侨文化与低密度街廓特色，长期深 受自住客与高资产族群青睐，房价表现也因此得到支撑。 目前天母中古屋的平均单价已来到8-9字头，部分条件较佳的物件甚至可以突破百万元； 至於预售市场，成交行情更已站上每坪140万-150万元。 若天母捷运未来能拍板定案，不仅会大大提升区域的交通便利性，更能藉由串联北士科的 优势，吸引科技新贵进驻，进而带动区域房市交易量能稳健成长。 中信房屋研展室副理庄思敏表示，目前该捷运仍处於规划与评估阶段，後续尚须历经中央 审查、经费核定、路线定案及工程施作等一系列繁复程序，整体开发时程仍需相当一段时 间。 若未来捷运真的能顺利进入天母，确实会为区域房市带来许多想像空间和成长潜力，尤其 是目前规划设站的忠诚路一带，更是有望优先受惠。 天母街景。图／中信房屋 https://i.mopix.cc/QsBOr1.jpg 近三年天母平均房价变化。资料来源／中信房屋 https://udn.com/news/amp/story/7241/9504377 --

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