士林次贵交易！　新光医院「房客变房东」砸40亿入手新大楼 2026年05月8日 11:38 https://i.mopix.cc/F2frax.jpg ▲士林第二大宗的建物交易出现，文昌路近6千坪大楼以40.5亿元交易。（图／记者项瀚 摄） 记者项瀚／台北报导 士林第二大宗的建物交易出现，文昌路「友谊大楼」以40.5亿元交易，买方是新光医院。 而观察士林总价第一名交易为天母地王「新光天母杰仕堡」116.8亿元、第三名则为天母 整栋住宅大楼「新美齐天母」11.6亿元。 根据实价揭露，士林文昌路上的「友谊大楼」以40.5亿元交易，屋龄约1年，权状面积597 3坪，包含93个车位。 该建物大部分空间由新光医疗体系自用，1楼开设餐厅、咖啡厅、超商等等，位置就在新 光医院对面。 经查异动索引，卖方为新光资产管理公司，买方则为新光医疗财团法人。 新光资产管理母公司新纺曾表示，处分大楼主要因应央行不动产贷款管理措施，强化资金 调度弹性，提升资产运用效率。 颢天国际管理顾问业务总监邱鼎峯表示：「该物件由新光院方承租，但过去房东新纺曾公 开标售，尚未成功出售，在新光资产、新纺积极希望出售的情况下，院方也综合考量後决 定出手。」 高力国际业主代表服务部董事黄舒卫表示：「新光集团在该区还有约1.3万坪土地，使用 分区为工业区，现况为停车场及汽车展示中心，未来开发效益颇高，未来不仅有捷运，还 可与北士科辉达进行串联。」 https://i.mopix.cc/a0YqIm.jpg ▲实价登录以来，士林区最高总价的3笔建物交易。（AI协作图／记者项瀚制作，经编辑 审核） 摊开实价登录纪录，本次交易为士林区总价第二高的建物交易。金额最高的是，2023年天 母地王「新光天母杰仕堡」整栋以116.8亿元交易，买方为鼎固置业。 「新光天母杰仕堡」基地面积约1641坪，建物权状高达1.6万坪，除了商务住宅之外，还 包含商场，近期喜迎全联、宝雅进驻。 对於该案，鼎固中短期仍持续收租，据了解租金投报率不差，而现屋龄已约30年，未来重 建效益大。 排行第三是中山北路六段巷内的住宅大楼「新美齐天母」，2018年整栋以11.6亿元交易， 楼高12层、建物权状1643坪。 买方为美国在台协会（AIT）当作员工宿舍。 https://i.mopix.cc/ZydmPO.jpg ▲「新光天母杰仕堡」基地面积约1641坪，建物权状高达1.6万坪。（图／ET资料照） https://house.ettoday.net/news/3162291?from=ettoday_app --

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