真天龙国真不行了？辉达北士科四大生活圈仅它房价下跌 2026-03-10 10:02 经济日报／记者游智文／即时报导 天母商圈示意图。台湾房屋／提供 辉达海外总部落脚北士科，让北士科周边生活圈的房价充满想像空间。 台湾房屋根据实价登录，统计紧邻北士科的四大生活圈成屋房价涨幅，其中以士林生活圈 年涨9.3%最多，去年均价82.6万元也高居四大生活圈之首。 均价最亲民的则是社子生活圈，还保持5字头的相对低水位；老牌豪宅生活圈天母不涨反 跌，去年均价较前年微跌2%，是唯一房价缩水的生活圈。 台湾房屋集团趋势中心资深经理陈定中表示，北士科开发仅约10年，目前园区房市交易以 预售屋居多，想立刻卡位「辉达宅」的自住客，会把眼光锁定紧邻北士科的周边成熟商圈 ，使附近生活圈在房市盘整时期仍涨多跌少。 其中士林生活圈不仅邻近北士科，还有环状线北环段的轨道利多，具双捷转乘远景，且北 环段士林站还有联开案加持，因此涨幅领跑各生活圈。 北士科周边的四大生活圈中，过去有「真天龙国」之称的天母生活圈，去年房价微跌2%， 从79.4万元缩水至77.8万元，在北士科辉达效应的一片涨声中，反应相对无感。 台湾房屋朗居天母特许加盟店店东段瀚玺表示，天母开发早，发展趋向饱和，近年少有新 供给释出，交易以自住能力所及的中古住宅为主，因此均价较去年略低。 此外，区段主力产品的中古屋多为中大坪数规划，与现今主要买盘的首购需求较有距离， 所以市场相对封闭，价格也少有波动，消费者反而不需追涨，在购屋更游刃有余。 段瀚玺指出，虽然天母现阶段受北士科的带动有限，但天母商圈拥有新光三越、高岛屋与 SOGO三大百货，加上汇集美国学校、日侨学校与欧洲学校等国际私校，以及多所明星学校 ，对高资产科技新贵家庭仍具吸引力。 尤其南侧的芝山捷运站周边，享有交通优势，可说是北士科的大众运输门户，因此未来北 士科发展成熟、就业人口移入後，天母房市的前景依然可期。 https://i.mopix.cc/2kOcsJ.jpg 北士科周边四大商圈成屋房价统计。资料来源：台湾房屋 士林商圈示意图。台湾房屋／提供 https://house.udn.com/house/story/123590/9370036 --

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 49.218.89.56 (台湾) ※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/BigShiLin/M.1773186117.A.773.html