天母「独孤按摩店」掀热议　千坪都更案整合20年留憾 2026年01月17日 09:00 房产中心／台北报导 都更整合不容易，近年来双北地区出现不少「都更孤岛」奇景。 最新在北市中山北路六段一块都更案，基地面积广达千坪，但也竖立一栋都更孤岛，形成 「缺牙」景象，其他老屋都已拆除，并正搭设接待中心。 https://i.mopix.cc/CfCVQY.jpg ▲都更整合不容易，近年来双北地区出现不少「都更孤岛」奇景。（图／房产中心摄） 都更整合不容易，近年来双北地区出现不少「都更孤岛」奇景，包括松江路力麒建设案、 罗斯福路恒合建设案、中和欣联建设案等等，都引发网友们热议。 而最新在天母、中山北路六段上又再出现「都更孤岛」，一大片基地中，竖立一栋老透天 未拆，该店原本是按摩店，但已撤出，而其他老屋都已拆除，正在搭设新案的接待中心。 经查该案在2009年挂出申请，在地透露整合时间长达约20年。但该案在2017年时，将这栋 「都更孤岛」所在的452地号排除，此外在2019年也排除了457地号，但该地号位於整块基 地的边边，并不突兀。 据查，该都更案事业计画及权利变换计画阶段已经市府核定，全案基地面积广达约1100坪 ，更新後总楼地板面积约2.5万坪，住宅单元88户、商业单元5户，最大楼层数25层。 经查这栋「都更孤岛」屋龄已达51年，该土地由6位林姓自然人持有，身分证开头是正港 天龙人「Y」。 而这6位自然人，有人是早年透过买买取得，有人是近年透过继承取得，产权看似并不单 纯。 为何就是不愿都更？兰雅里里长夫人、万太太表示：「看脸书社团天母帮上，网友们好像 是说兄弟之间意见不合，但实际状况我们也没有掌握。」 都更孤岛究竟为何产生，外人雾里看花。 https://i.mopix.cc/wMzYgB.jpg ▲天母中山北路六段都更孤岛整理。（AI协作／房产中心制作，经编辑审核） 住商不动产天母西路加盟店长林学良表示：「该区段点位佳，买盘多元，除天母在地颇具 实力的换屋族、二代购屋，也会包括来自大安、信义区的高资产客群，他们把小孩送到天 母国际学校念书，同时也具备天母购屋需求，新案单价估在150万元以上。」 都更专家、宝和建设副总理陈威丞表示：「天母一带的都更案不少，尤其是以透天为主、 土地持分高的区域，但以本次讨论个案来说，基地千坪、原户数仅16户，也显示出都更整 合速度往往与所有权人数没有最直接的关联。」 陈威丞表示：「中山北路六段地段条件佳，为都更相当热闹的一区，除了本次讨论的个案 ，还有力麒建设案也已拆屋完成，而宝和建设过去在该区也推出过改建案『宝和植秀』， 周围地主们实际看到业绩，也主动找上我们，目前新案已整合完成，预计最快Q3推出。」 https://i.mopix.cc/DUAdnu.jpg ▲宝和建设过去在天母中山北路六段一带推出过改建案「宝和植秀」 。（图／记者项瀚 摄） https://house.ettoday.net/news/3101389?from=fb_house --

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