芝山孙东宝宣告将停业　在地房仲猜：租金压力不小 2024年10月16日 14:54 https://i.imgur.com/YU6YhmT.jpeg ▲孙东宝相继撤出天母！天母西路分店去年底歇业，现在福国路分店也即将撤出。（图／ 翻摄自Google Maps） 记者项瀚／台北报导 孙东宝相继撤出天母！ 天母西路分店去年底歇业，现在福国路分店也即将撤出。 事实上该店过去为「大批发百货」，为区域地标，颇具代表性，经查房东为3位在地自然 人，其中一位是罕见的身分证Y开头「正港天龙人」。 在地房仲则估，孙东宝福国店月租21~25万元，压力不小。 继「孙东宝牛排馆」天母西路店去年底撤出，结束4年营业後。 另一士林福国店也将在10月20日歇业，让在地人惊讶之余，也感到不舍。 事实上，孙东宝士林福国店连同隔壁整栋最初为「大批发百货」，为综合购物、娱乐、美 食的大型商场，为在地地标，但在1995年结束营业。 之後该店面转为贵族世家牛排，再改成孙东宝。 经查，孙东宝士林福国店为2门牌合并，面积合计约139坪。 房东包括3位在地人，在2002年、2011年透过买卖取得。 其中一位房东身分证字号更是少见的Y开头，为早年出生在「阳明山管理局」的居民，但 已在1974年起停用，绝版50年，该身分证开头又被网友称为「正港天龙人」。 孙东宝士林福国店过去没有任何实价交易、买卖纪录，经查《591房屋交易网》也尚未看 到招租资讯。 再查都更平台，该店面在多年曾进入事业概要环节，但已失效。 东森房屋明德捷运加盟店东杨永吉表示，孙东宝士林福国店紧邻捷运芝山站，是捷运客往 SOGO、高岛屋商圈的主要路径，假日人潮多，但大多不会选择在芝山站周围消费和饮食， 此外该区平日人潮量平平，都是周边住户，孙东宝决定撤出可能与生意不好做、店租压力 大有关。 住商不动产天母SOGO加盟店东周德义表示，该区段租金单价行情落在1500~1800元，估孙 东宝士林福国店月租可能在21~25万元间，其位於位於福国路，算是不错的店面点位，但 属阴面，店面效益不及对面的宝雅及其他餐饮店，加上坪数大、租金总价高，对於业者来 说承租会较有压力，若能把2合并门牌再分割开来，一定更好租。 至於都更方面，周德义表示，该区一直有在谈，届时若都更成功，势必相当可观，单价上 看120~130万元。 https://i.imgur.com/e8oAUGP.jpeg ▲天母西路孙东宝在去年底撤出。（图／ET资料照） https://house.ettoday.net/news/2836203 --

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